Tản mạn về CPI và TTCK (44)

Hiện tại các khu có giá thuê 200$ đã full lâu rồi cụ ạ.

Các khu mới thì giá tầm trên dưới 100$ thôi.

Hiện nay các chủ KCN đang cong mông đi tìm khách thuê, chứ cũng ko có kiểu khách sẵn sàng xuống tiền đâu ạ.

Có 1 số ít KCN cá biệt là full chỗ trước (tức là đối tác phải ký hợp đồng nguyên tắc trước ạ).

Em cũng ko hiểu nhà báo có làm bảng đánh giá ko khi đưa ra giá bình quân là 170$/m2/vòng đời dự án (đất KCN sẽ cho thuê trọn đời luôn, nên việc giá tăng theo năm là gần như rất ít KCN, vì họ thường có sự cam kết giữ giá trong dài hạn).

Ở Hải Phòng, các khu CN hiện tại giá cho thuê tầm 100$ còn khó, nhiều KCN đã xin xong chủ trương giờ lại để không, không triển khai tiếp cụ ạ, triển khai tiếp mà ko lấp full được thì lỗ, mà lấp full ko được giá tầm trên 100$ tính bình quân vẫn lỗ nặng nề. Thế nên các huyện được quy hoạch làm KCN, đất xin giờ đang bị trả lại.

Trân trọng tặng cả nhà bài thơ: Phúc Cho Ai!


Tháng mười hai
VNI Ngàn hai
Xuân trổ Mai
Tết Phát Tài
Phúc Cho Ai
Đón ban mai
Lộc các Ngài
Cứ lai rai
Nhận dài dài

Em ko nói về giá cổ phiếu BĐS KCN, em chỉ nói về thực trạng KCN hiện nay thôi ạ.

Đầu tư hay đầu cơ, giá lên hay giá xuống, tím hay sàn... thì cũng nên biết mình là ai, mình ở đâu, biết cổ của mình thực ra nó tăng vì cái gì... thì sẽ trụ hạng được ở TTCK này

Em ko thích vẽ vời, kể cả cổ của em mấy nay xanh mạnh hoặc gần như ko giảm, nhưng em vẫn tìm hiểu nó để biết là nó lên do ông chủ trồng cây thông hay nó lên do nội tại tốt mà tưới tắm cho cổ phiếu tăng trưởng...

Nên thế cụ ạ.

Thay vì cụ cứ hô hào, hại ko biết bao người.

Tuỳ khu cụ nha (nhà báo cũng nói 1 số khu phía nam mà), mấy KCN chổ tôi giá cao mà full hết rồi

Vâng, em nói các khu giá cao full hết rồi, ý em là ghép vào lợi nhuận khó tăng lên, vì giá cho thuê là giá cam kết chắc chắn dài hạn, chứ ko kiểu tăng theo năm đâu ạ.

VSIP mới có giá tầm 200$, và hầu hết giờ là giá của thứ cấp, mua đi bán lại suất thuê đất đó ạ.

Nên nếu ở góc độ của nhà đầu tư vào cổ phiếu BĐS KCN thì nên hiểu là chưa chắc giá thuê tăng thì CĐT KCN đó đã có lợi đâu ạ.

Nếu đầu tư dài hạn, tính toán đến lợi nhuận doanh nghiệp, thì tính như thế.

Còn nếu ko chỉ cần đánh theo sóng, thì chọn cổ tốt tốt, đợi sập mạnh mạnh vào hốt 1 mớ, TTCK vùng này, sập mạnh múc cũng rủi ro thấp mà cụ ha.

Biết rồi, khổ lắm, nói mãi, trên nền hộp, múc đi rồi ăn tới 2 cái tết:

Tết Tây,
VNI Phá Mây
Tết Ta,
VNI Rồng Thăng Hoa

Trừ VGC đã tăng khá thì IDC, KBC, SZC còn cách đỉnh củ khá xa, dư địa vẩn còn, chơi đuợc nhé cụ

Tặng Bác cùng cả nhà 1 Clip xuất sắc của làng Youtober VN, Titoker, Facebooker VN ko thua thế giới:

https://www.facebook.com/100005093583182/posts/2516607051852390/?mibextid=rS40aB7S9Ucbxw6v

--- Gộp bài viết, 12/12/2023, Bài cũ: 12/12/2023 ---

Làm ơn, làm thinh muh mần. Ngủ trưa đi.

He he... Vậy nhận là tiết kiệm lời khen . Từ xuất chúng trở thành hay .
Chênh lệch từ hay thành xuất chúng thì sẽ bù bằng một chai Vang . ( Cậu 1 chai , tớ 2 chai thì vừa tửu lượng . Vã lại , fbv mà hơn 1 chai thì dành nói hết buổi, tớ hông được nói câu nào cũng buồn ?!!! ).
Lên lịch đi VT . Dạo này sao lười đi vậy ? Toàn ở nhà ôm núi Tu Di ? Tuy đắc đạo kinh tế vĩ mô nhưng cứ ở nhà ít đi lại thì sẽ buồn đấy, nhé !

Theo ý tôi, khi chúng ta mua bán thì khôn dại tại tay, diển đàn là nơi tự do phát biểu ý kiến, thích thì tham khảo, không thích thì phản biện, không nên đổ thừa tại anh A, anh B hại tôi ạ, vì sai hôm nay, mai nó lại đúng thì sao?