Tháng 3 / 2023 tăng trong nghi ngờ $$$$$

Chỉ là ép để chia lại ván bài mới thu gom hàng giá thấp dựa vào dòng vốn rẻ ko dồi dào ! Khi chính sách Quay xe 08 ra thì ko còn lý do nữa

--- Gộp bài viết, 08/03/2023, Bài cũ: 08/03/2023 ---

Khi nào rõ ràng phấn hết cả khởi thì upchens hay up bô tính sau​

Gỡ rối cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp: Sửa nghị định chỉ là điều kiện cần
Hồ Quốc Tuấn (Giảng viên Đại học Bristol (Anh)) - 08/03/2023

Nghị định số 08/2023/NĐ-CP ngày 5/3/2023 sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các nghị định quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế được kỳ vọng sẽ tạo ra hiệu ứng tích cực cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Tuy nhiên, thực tế, đây mới chỉ là điều kiện cần về mặt pháp lý.

Ba điểm đáng chú ý của Nghị định số 08/2023/NĐ-CP

Thứ nhất, cho phép dùng tài sản khác để thanh toán nợ trái phiếu.

Cụ thể, đối với trái phiếu chào bán tại thị trường trong nước, trong trường hợp doanh nghiệp phát hành không thể thanh toán đầy đủ, đúng hạn nợ gốc và lãi trái phiếu cho nhà đầu tư, Nghị định số 08/2023/NĐ-CP (gọi tắt là Nghị định 08) cho phép doanh nghiệp có thể đàm phán với người sở hữu trái phiếu để thanh toán gốc và lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản khác.

Thứ hai, được đàm phán kéo dài kỳ hạn trái phiếu tối đa 2 năm.

Nếu như Nghị định số 65/2022/NĐ-CP (gọi tắt là Nghị định 65) quy định, doanh nghiệp không được thay đổi kỳ hạn của trái phiếu đã phát hành, thì Nghị định 08 cho phép doanh nghiệp được thay đổi điều kiện, điều khoản của trái phiếu, mặc dù phải đảm bảo một số nguyên tắc quy định.

Thứ ba, hoãn nâng chuẩn nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp là cá nhân, xếp hạng tín nhiệm doanh nghiệp.

Cụ thể, Nghị định 08 có “ba tạm ngưng”: tạm ngưng quy định về việc xác định tư cách nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp là cá nhân; tạm ngưng quy định về thời gian phân phối trái phiếu của từng đợt phát hành; và tạm ngưng quy định về kết quả xếp hạng tín nhiệm đối với doanh nghiệp phát hành trái phiếu.

Lợi ích đối với thị trường trái phiếu

Về cơ bản, Nghị định 08 đã góp phần sửa đổi một số vấn đề về pháp lý do Nghị định 65 tạo ra, tạo hành lang pháp lý cho 2 đề xuất của các chuyên gia trong thời gian gần đây về việc “gỡ rối” cho thị trường trái phiếu. Đó là cho phép sử dụng tài sản khác để thanh toán nợ, lãi vay trái phiếu và đàm phán giãn nợ kỳ hạn trái phiếu.

Tương tự, việc hoãn nâng chuẩn nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp là cá nhân cũng góp phần làm giảm áp lực đối với việc phải mua lại trái phiếu.

Mặc dù còn một số giới hạn (như chỉ cho điều chỉnh kỳ hạn lên tối đa 2 năm và trong trường hợp người sở hữu trái phiếu không chấp thuận thay đổi điều kiện, điều khoản của trái phiếu, thì doanh nghiệp phát hành phải có trách nhiệm đàm phán để đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư), nhưng ít nhất, đây cũng là giải pháp về mặt pháp lý mở đường cho những phương án “gỡ rối” cho thị trường trái phiếu.

Với những giải pháp này, ít nhất có thể hy vọng sẽ giảm bớt áp lực trên thị trường trái phiếu trong bối cảnh áp lực đáo hạn trái phiếu trong năm 2023 và 2024 khá lớn, nhất là với lĩnh vực bất động sản, vốn đang đứng trước nhiều khó khăn. Ước tính, khoảng 37.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp bất động sản sẽ đáo hạn trong quý II/2023 và gần 66.000 tỷ đồng trong nửa cuối năm 2023.

Chỉ mới là điều kiện cần, chứ chưa đủ

Nhìn toàn bộ cục diện, việc sửa đổi Nghị định 65 chỉ mới tạo hành lang pháp lý cho các doanh nghiệp phát hành thương lượng với nhà đầu tư để giãn nợ hoặc dùng tài sản khác trả nợ, cũng như tạm giảm áp lực mua lại trái phiếu với một số doanh nghiệp phát hành. Mấu chốt của vấn đề là, nhà đầu tư có thể chấp nhận những phương án giãn nợ hay hoán đối trái phiếu thành tài sản khác hay không.

Về việc dùng tài sản khác để trả nợ, ví dụ bất động sản, khá nhiều sản phẩm bất động sản được đề nghị dùng hoán đổi trái phiếu lại là tài sản được hình thành trong tương lai, thậm chí có vấn đề về pháp lý. Như vậy, giải pháp này có thể đơn giản là hoán đổi rủi ro này sang rủi ro khác cho nhà đầu tư, mà trách nhiệm pháp lý sau đó thì không biết ra sao, ai chịu?

Vậy là, vấn đề quay lại câu chuyện pháp lý mà nhiều tỉnh, thành phố đang tìm cách tháo gỡ. Nếu dự án có thể được tháo gỡ pháp lý, thì rủi ro này thấp. Ngược lại, sẽ thành một câu chuyện tranh chấp nhiều kỳ khác và rủi ro pháp lý sẽ chuyển từ doanh nghiệp phát hành sang nhà đầu tư trái phiếu.

Còn với câu chuyện giãn nợ, thì câu hỏi lại là: phương án tái cấu trúc nợ là gì, thương lượng ra sao? Không những vậy, hiện tại, nhiều công ty bất động sản không chỉ phát hành trái phiếu, mà còn có rủi ro bị chuyển nhóm nợ của mình tại các ngân hàng. Nếu ngân hàng chuyển nhóm nợ của các nhà phát triển, thì những thỏa thuận giãn nợ được đồng ý trước đó sẽ ra sao? Quyền lợi của người mua trái phiếu đồng ý thỏa thuận giãn nợ sẽ thế nào?

Có thể thấy, dùng Nghị định số 08 để sửa đổi Nghị định 65 mới chỉ là bước đi đầu tiên trong tiến trình gỡ rối cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp nói chung và trái phiếu bất động sản nói riêng hiện nay, tức là điều kiện cần. Gỡ rối pháp lý cho bất động sản, tìm đường để doanh nghiệp bất động sản tiếp cận được nguồn vốn và để lãi suất trong nền kinh tế hạ xuống mới là giải pháp căn cơ.

Thậm chí, những điều đó vẫn chưa phải là điều kiện đủ.

Điều kiện đủ là phải thiết lập lại niềm tin trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp, điều mà có thể sẽ cần không ít thời gian để lấy lại những gì đã mất.

Về cơ bản, điều kiện cần nhất để giải quyết câu chuyện trái phiếu doanh nghiệp là dòng tiền thật vào mua trái phiếu và niềm tin. Phải có niềm tin, thì mới có dòng tiền quay lại. Sửa pháp lý thì cần, nhưng chưa đủ.

Cứ nghi ngờ lên cho nó bền

Sau nhiều lần “mua hụt”, ông Nguyễn Hùng Cường đăng ký mua 5 triệu cổ phiếu DIC Corp
Duy Bắc 08/03/2023
Sau thông tin bị thanh tra toàn bộ, con trai Chủ tịch Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã DIG - sàn HoSE) muốn đăng ký mua vào đỡ giá cổ phiếu.
TIN LIÊN QUAN

• DIC Corp: Đối tác kín tiếng Thiên Tân liên tục mua cổ phiếu riêng lẻ và hợp tác
• DIC Corp lùi thời gian chào bán 100 triệu cổ phiếu tối đa 6 tháng

Cụ thể, ông Nguyễn Hùng Cường, Phó chủ tịch HĐQT, đồng thời cũng là con trai Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn đăng ký mua 5 triệu cổ phiếu DIG để nâng sở hữu từ 8,85% lên 9,66% vốn điều lệ, giao dịch dự kiến thực hiện từ ngày 15/3 đến ngày 13/4.


Bà Nguyễn Thị Thanh Huyền (bên trái), ông Nguyễn Thiện Tuấn (ở giữa) và ông Nguyễn Hùng Cường (bên phải).
Lịch sử đăng ký nhưng không mua vào của gia đình ông Nguyễn Thiện Tuấn

Tây đự kiến mua gần 20 mil cp EiB

Nhớ pha đáy tạo lập EIB kéo lên 41 trao hàng lái mượt phết

VNM: Vinamilk và cuộc “cách mạng trắng" nửa thế kỷ

Trải qua gần 50 năm thay “da đổi thịt” từ nhà máy sữa hư hỏng sau chiến tranh, Vinamilk hiện mang trong mình diện mạo mới, nâng vị thế sữa Việt trên bản đồ thế giới.

Giao dịch sôi động nhất 10 phiên, vốn ngoại tiếp tục mua mạnh


Giá trị khớp lệnh hai sàn niêm yết hôm nay lần đầu tiên quay lại mốc trên 10.000 tỷ đồng, sau 9 phiên sụt xuống dưới ngưỡng này. VN-Index tăng 0,65%, tuy không mạnh do vẫn bị vài trụ lớn kiềm chế, nhưng độ rộng vẫn thể hiện đà tăng tích cực ở cổ phiếu trên diện rộng...



VN-Index thể hiện một nhịp tăng rực rỡ gấp gáp cuối phiên chiều.

Giá trị khớp lệnh hai sàn niêm yết hôm nay lần đầu tiên quay lại mốc trên 10.000 tỷ đồng, sau 9 phiên sụt xuống dưới ngưỡng này. VN-Index tăng 0,65%, tuy không mạnh do vẫn bị vài trụ lớn kiềm chế, nhưng độ rộng vẫn thể hiện đà tăng tích cực ở cổ phiếu trên diện rộng.

Thị trường lùi lại một chút trong khoảng 45 phút đầu tiên phiên chiều, nhưng rồi đột ngột xuất hiện một nhịp đẩy tăng rất nhanh, kéo VN-Index lên cao nhất 1.060,56 điểm, tăng 1,08% so với tham chiếu. Đây là khoảng thời gian hầu hết cổ phiếu đều tăng mạnh trước khi “đụng” phải áp lực chốt lời.

Lực bán xuất hiện trong thời gian khá ngắn, chỉ khoảng 8 phút cuối cùng của đợt khớp lệnh liên tục và thêm đợt ATC ép nhẹ lần nữa. VN-Index giật lùi, còn tăng 0,65% lúc đóng cửa do sức ép của một số mã lớn.

BID đóng cửa giảm 0,73% được ghi nhận là cổ phiếu khiến chỉ số mất điểm nhiều nhất. Tuy vậy mã này không gây tác động nhiều ở đợt lùi cuối ngày. Nhiều cổ phiếu vốn hóa lớn khác đã hụt hơi trong đợt ATC, ví dụ HPG xuất hiện hơn 1,42 triệu cổ xả ra, ép mạnh giá xuống tham chiếu. VIC cũng tương tự, mất sạch mức tăng trong đợt cuối. VHM rơi 4 bước giá và chỉ còn tăng được 0,12%. VCB cũng đánh rơi 4 bước giá trong ít phút cuối, chỉ còn tăng 0,87% dù ở đỉnh của VN-Index, trụ này tăng 1,3%...

Chỉ số đại diện thị trường bị đánh tụt khỏi đỉnh khoảng 0,43%, mức lùi không quá mạnh. Các cổ phiếu trụ biến động giá một phần do có giao dịch tái cơ cấu của quỹ ETF và chỉ hạ nhiệt đà tăng. Với đa số cổ phiếu khác, giao dịch vẫn bình thường và mức tăng tương đối mạnh.

Độ rộng sàn HoSE cuối ngày ghi nhận 271 mã tăng/118 mã giảm. Lúc VN-Index đạt đỉnh khoảng 2h22, độ rộng là 278 mã tăng/105 mã giảm. Nói đơn giản, dù chỉ số có nhịp trượt nhẹ cuối cùng thì cổ phiếu giảm giá cũng không nhiều, nếu có chỉ là thu hẹp mức tăng. Thống kê có 38% số cổ phiếu phát sinh giao dịch ở sàn này hôm nay đã lùi khỏi giá đỉnh từ 1% trở lên.



Giao dịch sôi động, thanh khoản tốt, cổ phiếu tăng giá nhiều, nhưng chỉ số tăng nhẹ do có nhiều mã trụ đi lùi hoặc tăng quá yếu.

Thị trường chủ đạo là phân hóa sức mạnh ở vùng tăng giá. 138 cổ phiếu trong tổng số tăng 271 mã đóng cửa trên tham chiếu hơn 1%. So với phiên sáng (91 mã), mặt bằng giá cũng có khả quan hơn, nhưng không quá nhiều.

Điểm tích cực là dòng tiền vào thị trường tăng mạnh phiên này, chiều nay hai sàn tăng 18% so với buổi sáng, đạt 5.655,8 tỷ đồng. Giao dịch sôi động cả ngày, giúp giá trị khớp lệnh HoSE và HNX tăng chung cuộc 20% so với hôm qua, đạt 10.450 tỷ đồng. Như vậy sau 9 phiên liên tục tụt xuống dưới mốc 10.000 tỷ, thị trường đã phục hồi thanh khoản khá ấn tượng. Nếu tính tổng 3 sàn và bao gồm cả thỏa thuận, giá trị thị trường đạt 11.292 tỷ đồng, cũng là cao nhất 10 phiên.

Khối ngoại chiều nay cũng tăng mua nhiều, đảo vị thế sang mua ròng từ mức bán ròng 30,1 tỷ đồng buổi sáng. Cụ thể, khối này giải ngân thêm trên HoSE 888,4 tỷ đồng, bán ra 668,3 tỷ đồng, tương đương mua ròng 220,1 tỷ đồng. HSG được mua ròng tốt nhất 65,4 tỷ đồng, SSI +55,6 tỷ, POW +39,1 tỷ, HPG +37,5 tỷ, VRE +29,8 tỷ, VNM +29,3 tỷ, VND +21 tỷ. Phía bán ròng có DCM -63,9 tỷ, VCB -38,8 tỷ.

Thị trường đang trong giai đoạn các quỹ ETF tái cơ cấu nên giao dịch của khối ngoại chuyển sang giai đoạn mua ròng. Tuy vậy vốn ETF mới cũng bắt đầu phát tín hiệu vào ròng trở lại mấy ngày gần đây, dù quy mô khá nhỏ.

Dù vậy điều quan trọng là nhà đầu tư trong nước đang giải ngân may tay hơn. Vốn ngoại mua phiên này chiếm khoảng 11,9% tổng giao dịch sàn HoSE, nhưng con số tăng tuyệt đối không bằng mức tăng của thanh khoản chung. Nói đơn giản thì dòng vốn của nhà đầu tư trong nước đang phục hồi.

Trên toàn sàn HoSE hôm nay có 24 cổ phiếu đạt thanh khoản trên 100 tỷ đồng, chiếm 60,3% tổng khớp của sàn thì hầu hết vắng bóng giao dịch khối ngoại. STB có phiên thanh khoản kỷ lục kể từ đầu tháng 12/2023 với 42,58 triệu cổ, tương ứng 1.120,4 tỷ đồng. Ngân hàng còn có LPB, VPB thanh khoản lọt Top 10 thị trường. Cổ phiếu thép có HPG, HSG đứng Top 3 và NKG trong Top 10. Cổ phiếu chứng khoán có SSI, VND giao dịch lớn trong Top 10. Nhóm cổ phiếu ngân hàng hôm nay tăng thanh khoản 973 tỷ đồng so với hôm qua, tương đương tăng 53% và chiếm 29% tổng giá trị khớp sàn HoSE. Nhóm này không có giao dịch của khối ngoại.

POW: Doanh thu tháng 2/2023 tăng 64%, cổ phiếu POW khởi sắc

Mới đây, NT2, công ty con của PV Power (POW) bất ngờ đính chính báo cáo tài chính quý 4/2022 với khoản lãi tăng gấp 28 lần.



Tổng CTCP Điện lực Dầu khí Việt Nam - PV Power (POW)

Tổng CTCP Điện lực Dầu khí Việt Nam - PV Power (HOSE: POW) vừa công bố kết quả kinh doanh tháng 2 với doanh thu ước đạt 2.809 tỷ đồng, tăng 64% so với tháng 1/2023 và 35% so với cùng kỳ. Tổng sản lượng điện từ các nhà máy điện khoảng 1,5 tỷ kWh, tăng 36% so với tháng trước. Theo đó , công ty vượt lần lượt 49% và 45% về chỉ tiêu doanh thu và chỉ tiêu sản lượng điện tháng.

Luỹ kế 2 tháng đầu năm, tổng sản lượng điện từ các nhà máy điện của PV Power khoảng 2,6 tỷ kWh; doanh thu ước đạt 4.974 tỷ đồng.

PV Power cho biết, tháng 2 là thời điểm mùa khô tại miền Bắc và miền Nam, còn miền Trung bắt đầu chuyển sang mùa khô. Giá điện thị trường toàn phần FMP trung bình tháng 2 cao, khoảng 1.928 đồng/kWh.

Trong đó, nhà máy điện (NMĐ) Cà Mau 1&2 có kế hoạch giao khí tháng 2 khoảng 108 triệu Sm3, tương ứng có thể phát sản lượng 520 triệu kWh. Đầu tháng 2, hệ thống cung cấp khí PM3 – Cà Mau đã xảy ra sự cố nhiều lần, ảnh hưởng đến khả năng cấp khí cho NMĐ Cà Mau 1&2.



Kết quả kinh doanh các nhà máy điện của POW

Tuy nhiên, NMĐ Nhơn Trạch 1 được giao sản lượng điện hợp đồng thấp (Qc khoảng 18,8 triệu kWh, từ ngày 21 - 24/3). Song, sản lượng của NT1 vượt xa Qc được giao do giá thị trường cao và nhà máy được cấp đủ khí để vận hành. Tương tự, NMĐ Nhơn Trạch 2 và Vũng Áng cũng vượt Qc được giao.

Đối với các nhà máy thủy điện, NMĐ Hủa Na cân đối chào giá vận hành đạt hiệu quả cao, đồng thời giữ nước đáp ứng nhu cầu cho vận hành trong mùa nắng nóng. Còn NMĐ Đakđrinh trong tình hình thủy văn thuận lợi đã chào giá vận hành tối đa sản lượng có thể, theo điều động của A0.

Về tình hình đầu tư dự án mới, PV Power cho biết nhà thầu EPC của dự án đầu tư NMĐ Nhơn Trạch 3&4 đang xử lý nền, hoàn tất thiết kế để triển khai các bước tiếp theo. Bên cạnh đó, công ty còn triển khai công tác thu xếp vốn, đàm phán hợp đồng mua bán khí và hợp đồng mua bán điện cho dự án theo đúng tiến độ.

Sang tháng 3/2022, POW đặt mục tiêu sản lượng đạt hơn 1,3 tỷ kWh và tổng doanh thu đạt 2.627 tỷ đồng. Trong thời gian tới, công ty dự định nghiên cứu triển khai phát triển các dự án điện năng lượng tái tạo.

Cùng với kết quả kinh doanh khởi sắc cổ phiếu POW đã tăng 5 phiên liên tiếp. Sang tới hôm nay (9/3) mã này tiếp tục duy trì được sắc xanh. Tạm dừng phiên sáng, POW tăng 2% lên 13.000 đồng/cp.

--- Gộp bài viết, 09/03/2023, Bài cũ: 09/03/2023 ---

Thanh khoản tăng MA 20 sắp cắt lên MA 50 lại trend trung hạn sắp ngon rồi kỳ vọng phiên mai ! Dòng chứng rít mạnh cùng VN30 thanh khoản trên 10k tỷ vượt 106x là đẹp

Chủ tịch CEO Group đề xuất nâng cấp khu kinh tế thành đặc khu kinh tế




Ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch CEO Group kiến nghị nên tiếp tục nghiên cứu thành lập một số đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt hoặc thành lập đặc khu kinh tế để thử nghiệm thể chế, tạo động lực mới cho phát triển kinh tế - xã hội, khai thác nguồn lực đất đai trong đó có đất thương mại dịch vụ.

Trong tham luận gửi đến Hội thảo khoa học trọng điểm “Góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch CEO Group đã có những góp ý Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi liên quan tới đất thương mại, dịch vụ.

Một trong đề xuất đáng chú ý của ông Bình đó là, tiếp tục nghiên cứu thành lập một số đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt phù hợp với Hiến pháp 2013 hoặc thành lập đặc khu kinh tế để thử nghiệm thể chế, tạo động lực mới cho phát triển kinh tế - xã hội, khai thác nguồn lực đất đai trong đó có đất thương mại dịch vụ.

Theo ông Bình, một số nước trong khu vực đã thành lập các đặc khu kinh tế và mang tới những tác động tích cực, thúc đẩy phát triển kinh tế. Ví dụ như Lào đang vận hành 13 đặc khu kinh tế (SEZ) với thời hạn thuê đất lên đến 99 năm, cơ chế “một cửa, một dấu” trong đó có đặc khu Kinh tế Tam giác vàng. Long Thành, doanh nghiệp Việt Nam cũng đầu tư một SEZ ngay tại trung tâm thủ đô Viêng Chăn. Dự án có quy mô trên 557 ha, bao gồm nhiều chức năng như khách sạn, sân golf, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, khu công nghệ quốc tế.



Ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch CEO Group chia sẻ tại hội thảo.

Tại Campuchia, Đặc khu kinh tế Phrom Penh (PPSEZ) với thời hạn thuê đất 99 năm, cơ chế “một cửa, một dấu” đã thu hút 100 công ty từ 15 quốc gia trong đó Nhật Bản chiếm 50%. Đặc khu kinh tế Shihanoukville (SSEZ) cũng có cơ chế tương tự đang thu hút rất nhiều các doanh nghiệp nước ngoài. Trên cơ sở đưa ra thực tiễn trên các nước, ông Bình đặt ra câu hỏi: “Liệu có thể nâng cấp các khu kinh tế hiện nay thành các đặc khu kinh tế?”

Ngoài đề xuất này, Chủ tịch CEO Group cũng kiến nghị bỏ quy định về điều kiện bán tài sản trên đất thuê trả tiền hàng năm quy định tại Điều 50 Dự thảo; quy định điều kiện bán tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm giống như trường hợp bán tài sản gắn liền với đất giao và đất thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

Liên quan đến sửa đổi Điều 78 Dự thảo về thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, theo ông Bình, Điều 78 của Dự thảo chưa có quy định về việc thu hồi đất đối với các dự án đầu tư xây dựng “trụ sở, văn phòng làm việc; công trình đất thương mại, dịch vụ”, mới chỉ đưa dự án khu đô thị vào trường hợp Nhà nước thu hồi đất.

“Với đánh giá về vai trò của đất đất thương mại, dịch vụ và bất động sản trên đất đất thương mại, dịch vụ như nêu trên, tôi cho rằng cần có chính sách phù hợp để khơi thông nguồn lực vô tận này, giải quyết cả vấn đề kinh tế và xã hội, đóng góp lớn cho lợi ích công cộng của quốc gia.

Theo đó, đề nghị xem xét bổ sung các trường hợp Nhà nước thu hồi đất bao gồm cả dự án “xây dựng công trình dân dụng có một hoặc nhiều công năng gồm: nhà ở thương mại; trụ sở, văn phòng làm việc; công trình thương mại, dịch vụ; khu du lịch nghỉ dưỡng; khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao” cho thống nhất với quy định về đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, tránh sự phân biệt đối xử giữa các loại đất cùng thuộc nhóm đất sản xuất kinh doanh”, ông Bình kiến nghị.

Ngoài ra ông Bình cho rằng, để khai thác tối đa lợi thế của nền kinh tế mở, có tính thích ứng cao với các xu thế thế giới về dòng chảy tiền đầu tư FDI, dòng chảy lao động chất lượng cao và du lịch để làm nền tảng cho việc ban hành các chính sách, pháp luật tương lai nhằm khai thác hiệu quả đất thương mại, dịch vụ, tối ưu hóa lợi ích quốc gia, một số chính sách nên thực hiện như cho phép người nước ngoài mua và sở hữu bất động sản gắn với quyền sử dụng đất, quyền thuê đất; mua và sở hữu ngôi nhà thứ 2; miễn thị thực du lịch cho tất cả các quốc gia; cấp visa du mục kỹ thuật số (digital nomads), visa vàng 5-10 năm…

Bên cạnh đó, ông Bình nhấn mạnh, cần bảo tính đồng bộ với các bộ luật, luật có liên quan khác trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh, tài chính, tín dụng, ngân hàng, thuế, môi trường… nhất là Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) để đất thương mại, dịch vụ thực sự cất cánh