Thông qua luật đất đai (Sửa đổi) -------- Cú hích cho doanh nghiệp làm ăn thật VHM, NLG, KDH, NTL

NTL khá ngon, điểm rơi lợi nhuận 2024,2025

Trước mắt sóng BCQ4 của các em BĐS tốt đã, mấy ông quỹ lớn hay bánh vẽ bán giấy traing cp trả nợ trái phiếu cổ đông dc gj

Chuẩn luôn bro ơi, quỹ đất sạch của nó khủng lắm.

Game xưa giờ vẫn vậy
Hô xong chốt kệ mịa chúng mài ở lại?

Rẻ rách cũng phải 6x

Giá chung cư phi mã, liều mua căn hộ với 900 triệu đồng một năm tăng ngay nửa tỷ

Với số tiền tiết kiệm 900 triệu đồng, vợ chồng tôi đã vay ngân hàng thêm 700 triệu đồng để mua nhà Hà Nội. Sau một năm nhìn lại thì thấy mình đã có quyết định đúng đắn.
Vợ chồng tôi đều là dân tỉnh lẻ đang làm việc ở Hà Nội, hiện có một bé trai 7 tuổi. Đi làm xa quê và ở trọ nhiều năm, không ít lần phải chuyển chỗ ở nên chúng tôi luôn khao khát có căn nhà Hà Nội của riêng mình.
Sau nhiều năm tích góp, cuối năm 2022 chúng tôi có khoản tiền tiết kiệm 900 triệu đồng và bắt đầu tìm hiểu về các chung cư giá rẻ ở những khu vực xa.
Tham khảo qua một vài chung cư, vợ chồng tôi quyết định mua một căn ở Hà Đông, diện tích 69m2, 2 phòng ngủ, giá 1,7 tỷ đồng.
Gia đình nội ngoại kinh tế đều không khá giả nên mỗi bên hỗ trợ “lấy may” cho vợ chồng tôi 50 triệu đồng. Số tiền còn lại 700 triệu đồng chúng tôi phải vay ngân hàng.
Với nhiều người vay nợ 700 triệu đồng không phải quá lớn, nhưng với vợ chồng tôi, đó cũng là con số áp lực bởi thu nhập của chúng tôi không cao, lương chồng 15 triệu đồng/tháng, vợ 10 triệu đồng/tháng.
Chúng tôi được hưởng lãi suất ưu đãi 9% trong năm đầu tiên, những năm sau lãi suất thả nổi, ước tính khoảng 12-13%/năm.
Ban đầu, chúng tôi dự tính vay trong 10 năm vì tổng lãi và gốc phải trả sẽ ít hơn vay trong thời hạn dài. Tuy nhiên sau khi cân nhắc, để không bị áp lực quá về tài chính, chúng tôi quyết định vay trong 20 năm. Những năm đầu mỗi tháng cả gốc lẫn lãi phải trả khoảng 8-10 triệu đồng, sau đó giảm dần.
Quả thực sau khi mua nhà xong, chúng tôi mới thấy quyết định vay trong thời hạn dài là sáng suốt. Bởi bước sang năm 2023, không ngờ kinh tế lại khó khăn hơn, công ty chồng tôi làm việc kinh doanh không thuận lợi nên cắt giảm nhân sự và giảm lương. Lương của chồng tôi từ 15 triệu xuống còn 10 triệu đồng/tháng.

Nhanh chóng đưa Luật Đất đai vào cuộc sống

Phát biểu bế mạc kỳ họp, Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ nhấn mạnh: Việc thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) tại Kỳ họp này, cùng với Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tại Kỳ họp thứ 6 vừa qua đã đáp ứng yêu cầu hoàn thiện đồng bộ chính sách, pháp luật về quản lý và sử dụng đất phù hợp với thể chế phát triển nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, để nguồn lực đất đai được quản lý, khai thác, sử dụng tiết kiệm, bền vững, hiệu quả cao nhất, Chủ tịch Quốc hội nêu rõ.
Chủ tịch Quốc hội nhấn mạnh, đây là thành quả của quá trình phối hợp chặt chẽ, chuẩn bị thận trọng, kỹ lưỡng, khoa học, từ sớm, từ xa, với nỗ lực và quyết tâm rất cao của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chính phủ, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, các cơ quan của Quốc hội, đại biểu Quốc hội, các cơ quan, tổ chức hữu quan.
Chủ tịch Quốc hội cũng đề nghị Chính phủ bố trí nguồn lực, chuẩn bị ngay các điều kiện bảo đảm, ban hành và triển khai kế hoạch cụ thể để nhanh chóng đưa Luật Đất đai vào cuộc sống.
Khẩn trương xây dựng, ban hành theo thẩm quyền và chỉ đạo các Bộ, cơ quan ngang Bộ ban hành các văn bản quy định chi tiết; hướng dẫn việc chuyển tiếp

--- Gộp bài viết, 18/01/2024, Bài cũ: 18/01/2024 ---

VHM,NLG,KDH,NTL vào cuộc sống nhanh thật

Dòng tiền chủ động tăng, phiên đáo hạn phái sinh thuận lợi


Yếu tố bán ít trong buổi sáng đã tạo lợi thế lớn cho bên Long phái sinh chiều nay, khi lực cầu bắt đầu đẩy giá dần lên. Mặc dù vẫn xuất hiện một chút rung lắc nhưng đóng cửa VN-Index vẫn chốt ở giá cao nhất ngày, tăng 0,56% với độ rộng thể hiện sự lan tỏa tăng giá tích cực...


VN-Index tiếp tục đà đi lên dù thanh khoản khá yếu, cho thấy bên bán cũng nhỏ.​

Yếu tố bán ít trong buổi sáng đã tạo lợi thế lớn cho bên Long phái sinh chiều nay, khi lực cầu bắt đầu đẩy giá dần lên. Mặc dù vẫn xuất hiện một chút rung lắc nhưng đóng cửa VN-Index vẫn chốt ở giá cao nhất ngày, tăng 0,56% với độ rộng thể hiện sự lan tỏa tăng giá tích cực.
Chiều nay thanh khoản hai sàn niêm yết đã tăng 55% so với buổi sáng, đạt gần 8.064 tỷ đồng. Đây cũng là phiên chiều giao dịch lớn nhất kể từ đầu tuần. HoSE tăng giao dịch tới 57%, đạt 7.567 tỷ đồng, trong đó có đóng góp lớn của nhóm cổ phiếu ngân hàng.
Mặc dù đã xuất hiện trạng thái lình xình ngay từ đầu tuần này nhưng cổ phiếu ngân hàng điều chỉnh không nhiều. Thanh khoản ở nhóm này cũng đã xuống khá thấp so với các phiên đạt đỉnh cuối tuần trước, nhưng hiện đã ổn định trở lại. Hôm nay tổng giá trị khớp lệnh nhóm ngân hàng trên HoSE đạt 3.238 tỷ đồng, giảm khoảng 301 tỷ đồng so với hôm qua trong khi toàn sàn này khớp lệnh giảm 2.660 tỷ đồng.
Nói cách khác, nhóm cổ phiếu ngân hàng hôm nay lại có tác động hỗ trợ thanh khoản cho thị trường chung. Khá nhiều cổ phiếu ngoài nhóm này đã sụt giảm thanh khoản mới dẫn tới mức giao dịch chung suy yếu như vậy. Thậm chí, BID, CTG, VPB, LPB, TCB, MBB, VCB còn lọt vào top 10 cổ phiếu kéo điểm số tốt nhất. Rõ ràng vai trò của nhóm ngân hàng vẫn chưa thể kết thúc, đặc biệt là trong ngày đáo hạn phái sinh. Nhờ nhóm ngân hàng có trọng số lớn trong VN30-Index, chỉ số này kết phiên tăng 0,63%, mạnh nhất trong số các chỉ số, còn lại Midcap tăng 0,6%, Smallcap tăng 0,25%.
Dù có một số mã nổi bật hơn, tổng thể nhóm ngân hàng vẫn chỉ là phân hóa về sức mạnh. 15/27 mã nhóm này xanh lúc đóng cửa, nhưng chỉ 5 mã là mạnh: Dẫn đầu là LPB tăng 2,96%, BID tăng 1,39%, CTG tăng 1,12%, VPB tăng 1,04%, TCB tăng 1,03%, các mã còn lại là không đáng kể. Các mã ngân hàng này đem lại gần 3 điểm trong tổng mức tăng 6,53 điểm của VN-Index.

Cổ phiếu ngân hàng và VHM tăng nổi bật trong nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn nhất.​

Trụ mạnh nhất hôm nay là VHM với mức thanh khoản cao nhất kể từ đầu năm. VHM buổi sáng tăng 1,07% đã là trụ khỏe nhất, chiều nay tăng tiếp 2% nữa, đóng cửa tăng 3,01% so với tham chiếu đem lại 1,4 điểm cho VN-Index. Thanh khoản mã này đạt 382,7 tỷ đồng, lọt vào Top 10 mã giao dịch lớn nhất thị trường.
Với mức thanh khoản gia tăng đáng kể chiều nay, thị trường có được lực đẩy giá tốt. Chốt phiên sáng VN-Index ghi nhận 189 mã tăng/233 mã giảm nhưng thay đổi rất nhanh trong buổi chiều, chỉ sau 30 phút đầu tiên giao dịch trở lại đã là 249 mã tăng/199 mã giảm. Đến cuối phiên đà tăng còn rộng hơn, với 289 mã tăng/167 mã giảm. Như vậy phải có lực cầu nâng giá tích cực trên diện rộng mới có thể thay đổi chỉ báo này.
Hiệu ứng cầu chủ động cũng có thể nhìn thấy ở nhóm cổ phiếu tập trung thanh khoản cao nhất. HoSE đóng cửa với 35 mã thanh khoản trên 100 tỷ đồng – chiếm 69% tổng giá trị khớp lệnh của sàn – thì chỉ có 6 mã giảm giá, 27 mã tăng với 15 mã tăng trên 1%. Lợi thế ở nhóm vốn hóa trung bình là khá rõ khi biên độ tăng tốt nhất chỉ có VHM là thuộc nhóm trụ lớn nhất, còn lại là các mã như NLG, KDH, LPB, MWG, VCG, KBC, NKG, DXG.
Khối ngoại chiều nay cũng tăng mua vào đáng kể, tổng giá trị giải ngân thêm trên HoSE đạt 795,6 tỷ đồng, cao gấp 2,3 lần phiên sáng. Giá trị mua ròng khoảng 150,6 tỷ đồng trong khi buổi sáng còn bán ròng 91,4 tỷ. MWG vẫn được mua tốt nhất 121,4 tỷ đồng, tiếp đến là VHM +95,2 tỷ, VCG +36,3 tỷ, VCB +33,7 tỷ, VPB +33,2 tỷ, STB +20,2 tỷ. Bên bán có VRE -54,5 tỷ, GMD -32,5 tỷ, LPB -31,6 tỷ, PVD -29,8 tỷ, VND -25,7 tỷ.
VN-Index tăng 6,53 điểm hôm nay lên mức 1169,06 điểm, tiếp tục lập đỉnh cao mới sau 8 phiên lình xình. Mặc dù khả năng tăng trong phiên có thể là do hiệu ứng đáo hạn phái sinh, nhưng rõ ràng lực bán kiềm chế là yếu, khiến dòng tiền mua đẩy giá gặp thuận lợi.

Giá nhà chung cư không ngừng tăng phi mã, bất ngờ với lý do này

Trong khi biệt thự, liền kề tại nhiều địa phương dù nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ nhưng vẫn không bán được thì phân khúc nhà chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh lại liên tục tăng giá từng ngày, kể cả với chung cư cũ hay nhà ở xã hội.

Với mức tài chính hơn 2 tỷ đồng, chị Thủy muốn tìm mua căn hộ chung cư 2 ngủ trên địa bàn quận Cầu Giấy, tuy nhiên sau cả chục lần khảo sát tìm kiếm, chị Thủy vẫn chưa tìm được căn hộ ưng ý do giá chung cư đã bị đẩy lên quá nhanh.
Chị Thủy cho biết: “Tôi đang ở Xuân Phương, hiện tôi làm việc tại quận Cầu Giấy và con nhỏ cũng đang đi học gần nơi tôi làm. Nhà ở quá xa nên tôi muốn chuyển nhà sang quận Cầu Giấy để tiện cho con đi học và sinh hoạt. Với tài chính tầm khoảng hơn 2 tỷ đồng, tôi không thể tìm được nhà chung cư vào thời điểm này. Trong khi chỉ cách đây 1 năm số tiền này có thể chọn nhà chung cư cũ khoảng 60m2 tại quận Cầu Giấy hoặc Thanh Xuân”, chị Thủy nói.

Căn hộ đã qua sử dụng tại các quận nội thành đồng loạt tăng giá phi mã​

Khảo sát một số dự án chung cư mở bán hiếm hoi ở các quận nội thành Hà Nội như Đống Đa, Cầu Giấy... hiện đang có mức giá bán khởi điểm từ 55 - 90 triệu đồng/m2.
Cụ thể, dự án The Park Home Cầu Giấy do Công ty Handico 52 làm chủ đầu tư có giá trên 40 triệu đồng/m2 và Hanoi Melody Residences của Tập đoàn Hưng Thịnh cũng có giá gần 50 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thời gian gần đây, chung cư thương mại đã bàn giao nhà từ 5-10 năm, giá bỗng dưng tăng gấp đôi, thậm chí có vị trí tăng gần gấp 3 lần.
Để mua được một căn hộ 2 phòng ngủ ở đây, người dân ít nhất phải bỏ ra số tiền từ 4 - 7 tỉ đồng.Chị Nguyễn Thị Tuyết (sinh năm 1995, nhân viên văn phòng làm việc tại quận Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, giá phân khúc chung cư tại Hà Nội đang tăng cao.
"Có 2 tỉ đồng trong tay thời điểm này cũng khó mua được nhà chung cư trong nội đô. Nếu mua được thì mức giá này sẽ nằm ở phân khúc như chung cư mini không có sổ đỏ, căn hộ tập thể đã xuống cấp hay nhà dân trong ngõ hẻm" - chị Tuyết nói.

Tại các quận nội thành, thật khó khăn để tìm kiếm những căn hộ bình dân giá 2 tỷ đồng​

Trên địa bàn quận Hà Đông, tại chung cư The Terra - An Hưng (KĐT An Hưng, La Khê, Hà Đông, Hà Nội), trước đó, căn hộ diện tích 74 m2, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, 2 ban công, chủ đầu tư đưa ra giá bán 2,8 tỷ đồng, tương đương với giá hơn 37,4 triệu đồng/m2. Căn 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 82 m2, giá 3,1 tỷ đồng, tương đương 37,5 triệu đồng/m2. Căn 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh, diện tích 90 m2 giá 3,5 tỷ đồng, tương đương với 38,8 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, một số môi giới tại dự án này cho biết, giá căn hộ tại dự án này dao động khoảng 42 - 50 triệu đồng/m2, tức là được đẩy giá cao hơn từ 7,5 - 15 triệu đồng/m2.
“Nguồn cung chung cư ở Hà Nội hiện khá hiếm, nhu cầu người mua thời gian gần đây tăng cao nên giá như vậy là không hề cao. Nếu chị chốt mua ngay thì mua được, nều chần chừ thì sẽ hết hàng và giá sẽ tiếp tục điều chỉnh tăng trong thời gian tiếp theo”, môi giới này nói.

Một căn hộ 2 ngủ gồm 70m trong nhà và 17m2 sân được môi giới chào giá hơn 4 tỷ đồng​

Được biết, nắm bắt được tâm lý người mua nhiều hơn nguồn cung, nhiều môi giới đẩy giá chung cư quá cao, từ vài triệu đến hàng chục triệu đồng/m2 so với giá chủ đầu tư đưa ra khiến việc tìm kiếm nhà ở của người có nhu cầu thực rất khó.
"Việc môi giới đẩy giá ăn chênh quá cao khiến người có nhu cầu mua nhà ở thực sự phải mua với giá đắt hơn rất nhiều, bởi người mua nhà không thể mua trực tiếp từ chủ đầu tư, mà phải thông qua môi giới hoặc các sàn giao dịch”, chị Thủy thông tin.
Thực tế cho thấy, việc môi giới tung chiêu hô hào thị trường BĐS, nhà chung cư "ấm" lên không phải hiếm, nhằm tạo sóng ảo. Thậm chí, có những nhóm môi giới, chủ nhà và cả chủ đầu tư đã bày trò "bắt tay" mua bán, đưa ra công chứng để tạo giao dịch ảo, "tay trái" bán sang "tay phải".
Vì thế, người mua cần tỉnh táo trước các chiêu trò của môi giới để tránh rơi vào tình trạng mất thêm tiền hay bị "kẹp" hàng, nhất là trong lúc thị trường còn nhiều khó khăn như hiện tại.

Theo một báo cáo, sau 8 năm, giá chung cư TPHCM và Hà Nội tăng lần lượt là 82% và 56%​

Một báo cáo thị trường bất động sản quý III của Batdongsan.com.vn công bố mới đây cho thấy, sau 8 năm, giá chung cư TPHCM và Hà Nội tăng lần lượt là 82% và 56%, trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%.
Tổng hợp và phân tích, so sánh từ năm 2015 đến nay, dữ liệu của đơn vị nêu báo cáo cho thấy, do chung cư không ngừng tăng giá và nhu cầu mua, thuê loại hình này luôn cao, tỷ suất lợi nhuận trung bình khi đầu tư chung cư lên tới 12,5%/năm (tính gộp mức tăng giá và lợi nhuận cho thuê).
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn nhận định: “Việc mua chung cư đang ngày càng khó đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn về tâm lý người tiêu dùng bất động sản, trong bối cảnh giá nhà neo cao, người dân đang chuyển sang hướng đi thuê hoặc tìm cách vay mua nhà. Nhưng hiện tại, nhiều người mua vẫn chưa tiến hành vay mua vì họ còn quan ngại về lãi suất”.
Số liệu từ báo cáo thị trường bất động sản quý 3 của Savills Hà Nội cho thấy, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong quý tiếp tục giảm 47% theo quý và 65% theo năm, xuống 1.891 căn hộ hạng B.
Đáng chú ý, thị trường không ghi nhận thêm nguồn cung mới hạng A và C trong quý vừa qua. Nguồn cung sơ cấp căn hộ đạt 19.808 căn, giảm 3% theo quý và 6% theo năm. Trong đó, hạng B chiếm tới 92% nguồn cung. Số lượng căn hộ bán được tiếp tục giảm 16% theo quý và 42% theo năm, đạt mức 2.100 căn.
Giá sơ cấp căn hộ đạt 54 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và 13% theo năm. Theo ghi nhận, giá sơ cấp căn hộ đã tăng trong 19 quý liên tiếp và cao hơn 77% so với quý I/2019.
Nguồn cung sơ cấp mới hạn chế giúp thị trường thứ cấp được ưa chuộng hơn. Tại thị trường căn hộ, giá thứ cấp đạt 36 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và 8% theo năm.
Có nhiều nguyên nhân khiến giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM vẫn không ngừng tăng giá trong bối cảnh thị trường chung trầm lắng là do thiếu nguồn cung mới, chi phí đầu vào như nguyên vật liệu xây dựng, tiền đất… tăng cao.
Một phần do “đục nước béo cò”, môi giới tranh thủ tìm cách thổi giá tạo chiêu trò.
Nói thêm về kinh nghiệm tìm nhà chung cư, chị Thuỷ cho hay, nếu khách hàng muốn mua sát giá thì nên chủ động khảo sát và so sánh giá nhà với các căn hộ tương tự ở cùng dự án, cùng khu vực, cùng phân khúc.
“Nếu thấy mức giá chênh quá cao so với giá môi giới đưa ra thì phải cân nhắc và chủ động tự giao dịch, mặc cả hoặc tìm đến chủ thực sự”, chị Thủy nói.
Còn thực tế, theo phân tích của giới chuyên môn, nguyên nhân gốc rễ khiến nguồn cung bị tắc là do vướng thủ tục, khiến hàng trăm dự án bị “đắp chiếu” trong suốt nhiều năm qua không triển khai được.

Bọn BDS đang chết mòn nên dùng media pr để kích động người mua thôi chứ giờ ai có tiền đâu mà mua bds

--- Gộp bài viết, 18/01/2024, Bài cũ: 18/01/2024 ---

Sửa đổi luật BDS làm cho minh bạch hơn, nguồn cung nhiều hơn dẫn đến giá bds sẽ giảm xuống. Giá giảm thì bọn đầu cơ bds ăn gì nữa