Thưởng tết

Đã từng nghĩ bán rồi mua cái ngon hơn!
nhưng nhà của các cụ mình bán các cụ không ổn?

Cái này hay , nhưng đúng là bác cũng có máu kinh doanh và liều nữa

GIờ cái anh em cần là bác nhận định tiếp BDS trong năm 2013 và 2014 sắp tới, xem cửa tăng giảm tn, và lời khuyên với anh em [r2)]

BDS thì cần gì phải nhận định.. chỉ có cửa tử mà thôi

năm nay bên cty em thưởng tết 2 tháng lương, may quá không thì đói vêu mõm

Vào topic này hơi trễ nên biết tin hơi muộn, cho mình gửi lời chia buồn tới KQ25 cùng gia quyến nhé. [};-

Mình vẫn hay dùng thuật ngữ XH đương đại giống như 1 bức tranh nhiều gam màu tối sáng......có lẽ ở góc độ này thì mình & KQ25 có nhiều điểm tương đồng nên những gì bạn đã & đang trải lòng qua topic này mình đều cảm nhận được. Xin mạn phép trích dẫn lại nội dung 1 bài viết của bạn @ dzittihon , câu nói tuy ngắn gọn, mộc mạc nhưng theo mình là khá chuẩn : " ........ thiên đường chẳng ở đâu xa, nó ở ngay chính trong lòng chúng ta, trong suy nghĩ cảm nhận của mỗi người mà thôi". Việc còn lại là nỗ lực của bản thân mỗi con người chúng ta nếu vẫn còn ngh[SIZE=2]ị l[SIZE=2]ực & kh[SIZE=2]át khao[/SIZE] [SIZE=2]đ[SIZE=2]ể v[SIZE=2]ư[SIZE=2]ơ[SIZE=2]n t[SIZE=2]ới. [/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE]

Vâng. Cái này bác với bác vntienlen dự lâu rồi. Cái em muốn nói là lâu rồi mới thấy có bài nói thật về BĐS. Còn toàn: gói nọ, kích kia, chạm đáy rồi...Toàn lừa tình[]

Em viết rõ ràng ở thớt đó rồi mà. Em viết như sau:

Bác có vẻ chưa đọc kỹ. Em nói lại là cần thay đổi tư duy về nhà ở. Ở nhà phố có sướng thật không khi cái phòng ăn không quá 9m2, gửi xe phải đi xe ôm đến lấy xe... Ngồi trên 1 đống tiền nhưng bản thân éo có tiền, cả đời chưa được đi châu Âu 1 lần, đi du lịch toàn ở nhà trọ.... éo biết thế nào là Ks 5*, éo biết thế nào là phục vụ tận răng...


Thay cho sống như thế thì hay thuê nhà loại ngon, dịch vụ, tiện nghi đầy đủ và tiền éo bao giờ thiếu. Sống để hưởng thụ chất lượng cuộc sống chứ không phải sống kiều tồn tại và hy vọng để sống. Mình vẫn ở nhà phố nhưng chỉ khác khái niệm nhà của mình và nhà mình thuê và không bao giờ phải lo về tiền để thuê.

Thế nào là hưởng thụ chất lượng cuộc sống? Là bản thân ở nhà rộng rãi thoáng mát, con cái được học hành ở trường tốt, hưởng thụ các loại hình giải trí, không lo lắng về tiền bạc nhờ dòng tiền ổn định và tăng trưởng.... Tiền lúc nào cũng sẵn để kinh doanh và đầu tư nếu thấy cơ hội. Bản chất là thay đổi nguồn vốn từ tài sản cố định sang thành vốn lưu động.

Ở đây chắc có quá nhiều bác học ở Tây về và thừa sức trả lời câu hỏi sao bọn Tây tuy thu nhập cao lại cả đời éo sở hữu nổi 1 căn nhà? Thực ra không phải nó không thể sở hữu mà nó cho rằng không cần thiết phải sở hữu nhà mà quan trọng hơn là sở hữu 1 cuộc sống có chất lượng cao. Thị trường thuê nhà ở Tây nó phát triển nên thuê ngắn hạn hay dài hạn đều được và quan trọng là có tiền để thuê và có tiền hưởng thụ cuộc sống không mà thôi.

Có nhà mà làm gì khi cả đời không biết thế giới này có nơi nào đáng đến, có nhà mà làm gì khi không có nổi 1 cái xe sịn chạy đi du lịch cuối tuần, có nhà mà làm gì khi ôm đau éo có tiền chữa bệnh lại phải bán rẻ nhà?...

Khi có tiền và có nguồn tiền thì thậm trí quay lại mua nhà và sở hữu nhà thực sự vấn được chứ cũng không nhất thiết phải thuê nhà.

Bản thân em thời gian qua nhận ra mình sai. Đúng là em và vợ có 2 tài sản là 1 cái nhà và 1 mảnh đất tương đương là 12 tỷ. Nhưng cuộc sống thì sao? Cái nhà phố đúng là cũng không đến nối nào vì ở trung tâm thủ đô tổng diện tích 120m2 cũng đủ chui ra chui vào nhưng nó là nhà ống, không gian bó buộc, không có gara nên muốn mua xe cũng nghĩ lên nghĩ xuống chưa kể cũng éo có tiền mặt đủ lớn để mua cái xe yêu thích mà toàn nghĩ xe 2nd, xe nhỏ nhỏ thôi ....

Ngồi trên 1 đống tài sản mà lợi ích sinh ra quá thấp. Quản lý nhà như quản lý 1 cty, vốn chủ sở hữu cao mà lợi nhuận thu được thấp là éo chấp nhận được. Nghĩ khác đều là nguỵ biện.

Lương em khoảng hơn 1000$, vợ tài giỏi hơn nên lương cao hơn chút nhưng chi phí cũng hết 1 lương và chỉ có thể có không quá 20Tr/tháng. Nếu đầu tư toàn bộ tiền đó thì cũng không mang lại lợi nhuận cao được vì mình chẳng là thiên tài. Đầu tư mỗi tháng 20tr kỳ vọng giỏi lắm cũng chỉ cao hơn LSCB 200% đã là cực kỳ xuất sắc. Nếu cao hơn là ăn may. LSCB cứ cho là 20%/năm tương đương chưa đến 2%/tháng thì lợi nhuận nếu đạt 4%/tháng đã là rất giỏi.

Bản chất của việc em nói ở đây chính là nhìn thấy cơ hội TT xuống dốc. Một mặt bán đi để bảo toàn giá trị tài sản, mặt khác chuẩn bị lượng vốn để sẵn sàng tham gia thị trường khi thấy cơ hội. Giống như CK khi nếu tự tin thấy TT đã đạt đỉnh thì mạnh dạn bán ra toàn bộ danh mục chuyển thành tiền và ngồi rình cơ hội mua khi nó giảm giá mạnh.

Cá nhân em nhận định BDS rất nhiều nơi đã đạt đỉnh và sẽ giảm dần trong thời gian tới. Tất nhiên sẽ có nơi không giảm vì nó chưa từng tăng hoặc nhu cầu khu vực đó vẫn cao và người mua vẫn kỳ vọng nó cao hơn nữa. Đó chính là trường hợp của nhà em. Em thì cho là nó đã quá cao nhưng cái thằng mua nhà em nó không cho là thế và nó đã mua và kỳ vọng lên thêm. Cái này tuỳ nhận định mỗi người.

Phần trên em đã giải thích và đồng ý nhiều khu vực đất sẽ không giảm vì bản thân khu đất đó có khả năng kinh doanh dịch vụ nhưng đã phần là giảm. Nhà phố giờ bán nhiều như lông lươn luôn.

Các bác cứ đọc và ngẫm mà xem !

Hôm trước vừa gặp đại ca Damecks96 và bạn của anh ấy. Anh ấy cũng hỏi 1 câu làm em nghĩ mãi. Hôm đó anh ấy hỏi em:

Theo Th em đánh giá thế nào về kinh tế trung hạn? nghĩa là 1/2 nhiệm kỳ còn lại ấy.

Em trả lời: Theo em tất cả còn khá mờ mịt và chưa nhìn thấy nhiều điểm sáng. Con người cũ, tư duy cũ thì không nên trông mong gì hơn. Tuy nhiên em thấy KS của VN tuy bắt đầu cạn nhưng chắc còn khoảng 5-10 năm nữa. Nếu sau 5 năm nữa không có sự thay đổi triệt để nhận thức thì lúc đó sẽ chết thật. Giờ vẫn còn cái để đào lên và bán. Khi còn đào lên được thì nó còn chưa chết.

Nếu không tiếp tục quá hoang phí như kiểu ném hàng tỷ $ xuống biển cùng với Vina các loại thì sẽ có tích lũy. Tất nhiên tích lũy này phải trả nợ vay ngày 1 chồng chất. Nhưng theo em Tây nó cũng không ngu đến mức mổ cừu ra lấy trứng. Nghĩa là nó sẽ vẫn nuôi VN để xén lông cừu chứ mổ ra lấy trứng thì là hạ sách rồi.

Nợ ODA trong ngắn hạn nó sẽ chỉ đòi phần lãi thôi chứ chưa đòi gốc đâu. Kể cả khi gốc nó đến hạn cũng sẽ chỉ đòi gốc 1 phần bởi nó biết đòi tiếp là vỡ nợ QG. Nó sẽ thừa thông minh để hiểu sẽ đòi ở mức VN có khả năng để trả chứ không thể đòi ở mức VN không thể trả. Khi đó báo lề phải chắc chắn sẽ có dịp huênh hoang tuyên bố nợ vẫn trong tầm kiểm soát.

Về trung hạn em nghĩ sẽ tiếp tục đi xuống trong năm 2013 và chỉ chạm đáy khi 2014. Khi đó nhiệm kỳ kết thúc và em nghĩ khả năng tiếp tục làm thêm là khó. Khi đó có lẽ sẽ rút lui. Chim trước khi chết có khi hot hay, người lúc trước khi chết thường nói thật và ít làm điều ác. Em hy vọng thế !

Đại ca chỉ cười và nói chú còn non lắm. 2014 vẫn chưa là đáy.... Chú về nghĩ thêm rồi gặp anh sau.

Thực sự từ hôm đó đến nay cũng chỉ vài hôm và do biến cố gia đình em chưa nghĩ thêm gì được các bác ạ.

Sẽ phải nghĩ và tim thêm thông tin nhận định đã !