Tin HOT : CK Việt Nam, CK thế giới, Kinh Tế, Doanh Nghiệp, TT OTC, Phân Tích Đánh Giá, Nhận Định TT.

Bộ Tài chính chủ trì sửa đổi các loại thuế bất động sản
Thứ tư, 28.11.2007, 10:04am (GMT+7)

Phó Thủ tướng Nguyễn Sinh Hùng vừa giao cho Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng (BXD) và các cơ quan liên quan nghiên cứu sửa đổi, bổ sung các loại thuế, lệ phí liên quan đến bất động sản (BĐS) để báo cáo Thủ tướng xem xét, quyết định.

Trước đó, BXD đã có kiến nghị về sự bất cập của các loại thuế, lệ phí liên quan đến BĐS hiện nay.

Theo BXD, thuế sử dụng nhà, đất hiện quá thấp so với thực tế, lại chưa bao gồm thuế đối với nhà và tài sản trên đất nên không ngăn được tình trạng đầu cơ; thuế chuyển quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ quá cao làm tăng các giao dịch ngầm, gây thất thu thuế, không quản lý được việc sử dụng nhà đất.

BXD đề nghị đánh thuế lũy tiến đối với nhà đất vượt hạn mức, giảm thuế chuyển quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

Giá vàng đang giảm mạnh
Thứ tư, 28.11.2007, 12:46pm (GMT+7)

Vàng miếng SJC hôm nay giảm gần 40.000 đồng mỗi chỉ, tụt xa ngưỡng 1,6 triệu vừa tái lập cách đây ít hôm, sau khi thị trường thế giới tụt dốc vì dầu thô mất giá và đồng đôla bất ngờ vững trở lại.

Đầu giờ sáng nay, Công ty SJC Hà Nội còn cố giữ giá 1,574-1,588 triệu đồng mỗi chỉ, giảm 22.000-28.000 đồng so với chiều qua. Tuy nhiên, hơn hai tiếng sau, công ty hạ xuống còn 1,564-1,574 triệu đồng.

SJC TP HCM cũng đã ba lần điều chỉnh giá giao dịch trong sáng nay. Nếu như đầu giờ sáng là 1,575-1,585, ít phút sau công ty đổi thành 1,567-1,575 và đến cuối giờ sáng giá chỉ còn 1,564-1,572 triệu đồng mỗi chỉ.

Thị trường kim loại quý thế giới hôm qua được phen chao đảo, khi dầu thô bất ngờ giảm hơn 3% xuống dưới 95 USD mỗi thùng. Đồng đôla cũng đỡ yếu ớt hơn so với euro và yen Nhật. Diễn biến mới khiến nhà đầu tư vàng vội vã bán ra tối đa hóa lợi nhuận sau vài phiên giá tăng trở lại.

Giá vàng giao ngay trên bảng điện tử Kitco.com vào lúc 12h trưa nay (theo giờ Hà Nội) chốt 807,90 USD mỗi ounce, giảm gần 20 USD so với hôm qua. Các hợp đồng kỳ hạn tháng 12 cũng giảm gần 1,5% giá xuống ngấp nghé mức 810 USD.

Sumitomo chi 225 triệu USD mua cổ phần của Eximbank
Thứ năm, 29.11.2007, 08:22am (GMT+7)

Tập đoàn Saint - Gobain mua lại Công ty Vĩnh Tường

Ngân hàng Xuất nhập khẩu VN (Eximbank) vừa ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược với Ngân hàng Sumitomo Mitsui (SMBC) trong chuyến viếng thăm của ************* ***************** tại Nhật Bản.

Theo đó, Ngân hàng Sumitomo Mitsui sẽ mua 15% cổ phần của Eximbank với tổng số tiền là 225 triệu USD và trở thành đối tác chiến lược của Eximbank. Phía SMBC cam kết sẽ hỗ trợ và hợp tác với Eximbank trong việc phát triển dịch vụ ngân hàng bán lẻ, tăng cường hỗ trợ các doanh nghiệp Nhật Bản đang hoạt động tại VN, hợp tác về tài trợ thương mại, chia sẻ kinh nghiệm về quản trị doanh nghiệp bao gồm quản trị rủi ro theo các chuẩn mực quốc tế...

* Công ty BPB Placo, thành viên Tập đoàn Saint - Gobain (Pháp), đã mua lại toàn bộ nhà máy sản xuất tấm thạch cao của Công ty liên doanh Vĩnh Tường (KCN Hiệp Phước) với giá hơn 10 triệu USD. Sau khi tiếp quản nhà máy của Vĩnh Tường, BPB sẽ cải tiến và nâng cấp dây chuyền để sản xuất tấm trần thạch cao và vách ngăn trong xây dựng với sản lượng 9 triệu m2/năm.

Nhận thức đúng về thị trường cổ phiếu
Thứ năm, 29.11.2007, 05:31pm (GMT+7)

Thời gian vừa qua, thị trường dường như vô cảm với nhưng thông tin chia tách, thưởng cổ phiếu. Hàng loạt doanh nghiệp có kể hoạch thưởng cổ phiếu như SSI, ITA, REE, HPG, DHA, BMC? nhưng giá cổ phiếu trên thị trường không tăng, thậm chí còn giảm.

Một số chuyên gia cảnh báo về tình trạng cách doanh nghiệp dồn dập phát hành cổ phiếu thưởng có nguy cơ làm loãng giá cổ phiếu, gậy thiệt hại cho nhà đầu tư. Nhưng một số chuyên gia khác lại cho rằng, vấn đề này nên nhìn nhận từ gốc độ nhận thức của nhà đầu tư hơn là góc độ trách nhiệm của doanh nghiệp hay cơ quan quản lý.

Thực tế, thị trường thời điểm này khác xa so với cùng kỳ năm ngoái, khi thị trường bước vào cao trào, chỉ cần một thông tin thưởng cổ phiếu tỷ lệ 20%, giá cổ phiếu có thể tăng đến 30%. Và sau khi chia tách, giá cổ phiếu giảm xuống tương ứng với tỷ lệ chia tách rồi tăng trở lại khiến nhà đầu tư có thể thu lãi vốn lớn hơn tỷ lệ cổ phiếu được thưởng. Diễn biến này là do đa số nhà đầu tư nhỏ có tâm lý thích thưởng cổ phiếu, thích lướt song thu lời trong ngắn hạn hơn là quan tâm đến giá trị đích thực của mỗi cổ phiếu.

Còn từ góc độ doanh nghiệp, việc thưởng cổ phiếu tăng vốn điều lệ là nhằm giải quyết bài toán tài chính các doanh nghiệp, làm tăng tính thanh khoản của cổ phiếu. Mặt khác, nhiều doanh nghiệp trong kế hoạch tăng vốn điều lệ, cùng với thưởng cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu đầu tư vào sản xuất ?" kinh doanh (như ITA, SSI, HPG?). Bản thân các doanh nghiệp có kế hoạch kinh doanh tốt luôn đưa ra kế hoạch tăng trưởng lợi nhuận để đảm bảo cổ phiếu luôn đưa ra kế hoạch tăng trưởng lợi nhuận để đảm bảo cổ phiếu sau khi bị pha loãng sẽ ?ođặc? trở lại, tức là thu nhập trên mỗi cổ phiếu sẽ tăng trở lại như cũ sau một thời gian.

Theo ông Trần Đình Phong, Giám đốc Đầu tư Công ty Chứng khoán VNDS, trước kia nhà đầu tư thường phản ứng thái quá với những thông tin thưởng cổ phiếu mà không hiểu rằng, đó chỉ là cách để xé nhỏ cổ phiếu khi tổng giá trị doanh nghiệp không thay đổi. Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp dồn dập phát hành cổ phiếu thưởng, nhà đầu tư cần phải lưu ý điều này. ?oNhưng tôi tin rằng, dần dần nhà đầu tư sẽ nhận thức được vấn đề và sẽ có những ứng xử phù hợp. Vấn đề là các CTCK sẽ thúc đẩy quá trình nhận thức này bằng việc tư vấn, cung cấp kiến thức cho khách hàng của mình?, ông Phong nói.

Theo tư vấn của một số CTCK, để đánh giá đầu tư loại cổ phiếu có kế hoạch thưởng cổ phiếu tỷ lệ cao, nhà đầu tư nên xem xét kỹ kế hoạch lợi nhuận của năm sau, tính khả thi của dự án doanh nghiệp định đầu tư. Nếu doanh nghiệp đảm bảo được hệ số EPS (thu nhập trên mỗi cổ phiếu) ổn định, bằng với mức trước khi chia tách cổ phiếu thid đây là những cổ phiếu rất đáng đầu tư trong trung và dài hạn.

Hiện sự ?ocảnh báo? với chia thưởng cổ phiếu của nhà đầu tư ngày một cao, bởi diễn biến thị trường gần đây cho thấy, sau khi giá cổ phiếu giảm theo tỷ lệ pha loãng cổ phiếu, giá cổ phiếu thường tiếp tục giảm tiếp chứ không tăng trở lại như trước. Với những cổ phiếu tốt thì việc bán tháo theo xu thế thị trường sẽ làm nhà đầu tư mất lãi, thậm chí thua lỗ so với việc kiên nhẫn giữ cổ phiếu trung và dài hạn.

Dưới góc độ chung của thị trường thì việc các tổ chức niêm yết chia thưởng cổ phiếu tạo điều kiện cho các nhà đầu tư nhỏ có cơ hội tham gia đầu tư (vì giá tham chiếu được điều chỉnh giảm), tăng tính thanh khoản của cổ phiếu. Còn việc chọn đầu tư cổ phiếu nào, giá bao nhiêu, tùy thuộc vào nhận thức của nhà đầu tư về cổ phiếu thưởng và đánh giá của họ về tổ chức niêm yết.

Công ty nông sản đầu tiên bán cổ phần
http://tinchungkhoan24h.com/News/Tin-Chung-Khoan-VN/4415/


Công ty Cổ phần Nông sản Bắc Ninh vừa được Ủy ban Chứng khoán cho phép phát hành 5,7 triệu cổ phần ra công chúng.

Công ty Chứng khoán XYZ là nhà bảo lãnh phát hành với cam kết sẽ mua hết toàn bộ số cổ phần còn lại không được phân phối hết trong tổng số cổ phần được bán đấu giá ra công chúng theo mức giá thoả thuận giữa hai bên.

Hiện nay, Công ty Nông sản Bắc Ninh (vốn điều lệ 70 tỷ đồng) là một trong những doanh nghiệp có số lượng con giống lớn nhất miền Bắc. Sự đầu tư đúng mức cho hoạt động nghiên cứu và phát triển của Nông sản Bắc Ninh đã mang lại những kết quả khả quan.

Cho đến nay, Nông sản Bắc Ninh đã có 6 thương hiệu sản phẩm thức ăn chăn nuôi trên thị trường: Dabaco, Topfeeds, Nasaco, Khangti Vina, Growfeeds và Kinh Bắc. Mỗi thương hiệu có 50 loại sản phẩm khác nhau để đáp ứng nhu cầu của thị trường trong từng giai đoạn sinh trưởng và phát triển của vật nuôi.

Toàn bộ máy móc thiết bị của Nông sản Bắc Ninh được trang bị mới 100%. Hiện tại, dây chuyền sản xuất thức ăn chăn nuôi đang sử dụng tại các nhà máy của công ty bao gồm:

Dây chuyền sản xuất của Nhà máy Chế biến thức ăn chăn nuôi Dabaco, trị giá 522.000 USD, công suất 5 tấn/giờ, nhập khẩu từ Đài Loan, dây chuyền sản xuất của Nhà máy Chế biến thức ăn chăn nuôi cao cấp Topfeeds, trị giá 1.975.000 USD, công suất 30 tấn/giờ, nhập khẩu từ Đài Loan, dây chuyền sản xuất thức ăn chăn nuôi đậm đặc, trị giá 110.000 USD, công suất 5 tấn/giờ, nhập khẩu từ Đài Loan.

Trong năm 2007, Công ty dự kiến góp vốn đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất bột cá tại các tỉnh duyên hải miền Trung để khai thác nguồn tài nguyên cá tươi thay thế bột cá nhập ngoại.

Tuy nhiên, hai rủi ro lớn nhất đối với Nông sản Bắc Ninh là biến động tăng giá nguyên liệu đầu vào nhập khẩu và tỷ lệ nợ quá lớn trên tổng nguồn vốn. Hiện tại, ngành sản xuất thức ăn chăn nuôi trong nước đang phụ thuộc nhiều vào các nguyên liệu nhập khẩu. Để dự đoán được những biến động trên thị trường nguyên liệu cần phải nắm được năng suất, diện tích, sản lượng, tình hình bệnh tật, hạn hán, số lượng dự trữ... của các mặt hàng chủ yếu làm nguyên liệu thức ăn tại những nước xuất khẩu lớn cũng như chính trong nước.

Trên thực tế, sự biến động tăng giá nguyên liệu đầu vào trên thế giới trong thời gian qua đã gây ra những khó khăn trực tiếp tới hoạt động của các doanh nghiệp sản xuất thức ăn chăn nuôi trong nước bởi các doanh nghiệp này chưa chủ động được nguồn nguyên liệu cũng như chưa lường hết được những diễn biến thất thường của giá nguyên liệu trên thị trường nên rất khó trong việc xây dựng kế hoạch sản xuất kinh doanh dài hạn. Do nguyên vật liệu chiếm tỷ trọng lớn trong giá thành sản phẩm nên biến động giá cả nguyên vật liệu cũng tác động lớn đến lợi nhuận của Nông sản Bắc Ninh.

Một khó khăn nữa đối với Nông sản Bắc Ninh là lượng hàng tồn kho luôn chiếm tỷ trọng lớn trên tổng tài sản của Công ty. Điều này một phần cũng tác động đến việc Công ty phải sử dụng các nguồn vay nợ để tài trợ cho các hoạt động sản xuất kinh doanh của mình.

Bên cạnh đó, trong những năm qua Công ty liên tục đầu tư phát triển để mở rộng sản xuất thông qua việc xây dựng thêm nhiều nhà máy, xí nghiệp mới vì vậy nhu cầu về vốn và vay vốn của Công ty là khá lớn.

Hiện tại, nợ phải trả chiếm tỷ trọng trên 70% tổng nguồn vốn của Công ty. Điều này tiềm ẩn rủi ro về khả năng trả nợ của Công ty bởi vì vốn vay nhiều sẽ gây áp lực lớn cho Công ty trong việc trả lãi vay. Trong trường hợp Công ty không sử dụng nguồn vốn vay hiệu quả thì rủi ro này là rất lớn.

Trong thời gian qua, dịch cúm gia cầm và dịch lở mồm long móng ở gia súc lan rộng ở một số nơi có ảnh hưởng trực tiếp đến việc sản xuất và tiêu thụ gia súc, gia cầm, đồng thời cũng gián tiếp tác động đến hoạt động chế biến thức ăn chăn nuôi của các cơ sở sản xuất, kể cả Nông sản Bắc Ninh.

Tổng hợp giao dịch nhà đầu tư nước ngoài ngày 30/11


Phiên giao dịch cuối tuần (30/11), nhà đầu tư nước ngoài đều tăng gấp đôi lượng mua vào và bán ra. Tuy nhiên, cũng giống phiên giao dịch thứ Năm (29/11), lượng mua vào và bán ra của khối này hôm nay cũng tương đương nhau.

Cụ thể, họ mua vào 66 mã chứng khoán các loại, với tổng khối lượng giao dịch 1.571.060 đơn vị, tương đương giá trị giao dịch đạt 193,486 tỷ đồng (chiếm 22,68% giá trị giao dịch toàn thị trường); bán ra 48 mã chứng khoán các loại, với khối lượng giao dịch 1.507.120 đơn vị, tương đương giá trị giao dịch đạt 196,185 tỷ đồng (chiếm 23% giá trị giao dịch toàn thị trường).

Hôm nay, DPM, VIC và SSI là những mã được khối này quan tâm nhất với khối lượng mua vào của mỗi mã trên 200.000 đơn vị. Trong đó, DPM đứng đầu với 361.940 cổ phiếu, tiếp theo sau là VIC với 278.490 cổ phiếu, SSI với 247.990 cổ phiếu đứng vị trí thứ 3. PPC cũng là mã được khối này mua vào nhiều với 121.200 cổ phiếu, đứng thứ tư sau 3 mã ở trên. Tuy nhiên, đây lại là mã được khối ngoại bán ra nhiều nhất với 285.470 cổ phiếu, sau PPC là VNM với 280.270 được họ bán ra trong phiên hôm nay. Các mã khác cũng được nhà đầu tư bán ra nhiều còn có PVD, SJS, VSH và FPT với khối lượng trên 100.000 đơn vị mỗi mã.

Bên cạnh đó, họ còn giao dịch thỏa thuận bán 450.000 đơn vị trái phiếu TP4A3804.

IPO tại Mỹ có quá tầm tay?


Ngày 1/12, tại Tp.HCM, Sở Giao dịch Chứng khoán Tp.HCM (HOSE) kết hợp với tập đoàn tài chính Lea Management (Mỹ) đã tổ chức hội thảo ?oPhát hành ra công chúng: từ doanh nghiệp chưa niêm yết trở thành công ty đại chúng trên thị trường chứng khoán Mỹ?.

Đây được xem là cơ hội để các doanh nghiệp Việt Nam tìm hiểu thông tin khi muốn tham gia IPO và niêm yết tại thị trường này.

Tại hội thảo, các chuyên gia đến từ Mỹ đã thảo luận về các vấn đề như làm thế nào tăng vốn hoạt động nhanh chóng và dễ dàng, giảm nhu cầu về vốn đầu tư mạo hiểm và vốn tài trợ từ ngân hàng, thực hiện việc sáp nhập và mua lại, cung cấp cho các cổ đông kiến thức về tính thanh khoản của cổ phiếu trên thị trường chứng khoán.

Đây sẽ là cơ hội cho các doanh nghiệp tiếp cận các thông tin hữu ích về việc tuân thủ các qui định của Luật Chứng khoán Mỹ, vấn đề định giá công ty, phương án sử dụng tiền thu được từ bán cổ phiếu...

Theo các chuyên gia kinh tế, Mỹ là thị trường vốn lớn nhất thế giới với số lượng nhà đầu tư đông đảo, nhiều nhà đầu tư lớn, mức độ thanh khoản cao. Thị trường này hiện có trên 250 quỹ đầu tư, mỗi quỹ quản lý trên 50 tỷ USD. Và khả năng để các doanh nghiệp Việt Nam huy động vốn từ thị trường này để mở rộng sản xuất là rất lớn.

Tuy nhiên, không dễ để các doanh nghiệp Việt Nam có thể tiếp cận với thi trường này vốn đầy tiềm năng này, mặc dù Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã có khung pháp lý điều chỉnh hoạt động IPO và niêm yết tại thị trường chứng khoán quốc tế thông qua Nghị định 14 về ?oniêm yết và phát hành tại nước ngoài, nhằm đảm bảo quyền lợi cho các doanh nghiệp Việt Nam khi có cơ hội niêm yết ra nước ngoài?.

Theo thống kê, hiện có trên 1.000 doanh nghiệp Mỹ đang hoạt động tại Việt Nam. Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư cũng đã và đang tăng nhanh hoạt động đầu tư gián tiếp vào Việt Nam thông qua các quỹ đầu tư như VinaCapital, Indochina Capital, IGD Venture, Dragon Capital, AnphaCapital... Thế nhưng, hiện mới chỉ có 2 doanh nghiệp Việt Nam niêm yết và giao dịch trên thị trường chứng khoán Mỹ. Đó là Công ty Cổ phần Quốc tế Hoàng Gia và Công ty Cavico Việt Nam.

Ngoài ra, còn một số doanh nghiệp khác cũng đang tìm hiểu thị trường này, nhưng hầu hết các doanh nghiệp còn rất rụt rè và nghĩ rằng Mỹ là thị trường vượt tầm với của mình.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do các doanh nghiệp Việt Nam thiếu tự tin. Một số doanh nghiệp khác thì cho rằng có nhiều rào cản về thủ tục pháp lý như phải tuân theo chuẩn mực của Luật Chứng khoán Mỹ, Luật thuế Liên bang và Tiểu bang Mỹ... cùng hàng loạt các thủ tục, văn bản và các chuẩn mực mà phía Mỹ đưa ra ngặt nghèo hơn các thị trường khác.

Mặt khác, các doanh nghiệp Việt Nam không tự tin lắm vào thực lực của mình và bị hạn chế về ngôn ngữ. Đây là một trong những rào cản hạn chế quá trình tiếp cận thị trường chứng khoán Mỹ.

Một khía cạnh khác cũng không kém quan trọng là khi tham gia thị trường Mỹ, các doanh nghiệp Việt Nam phải công khai chiến lược phát triển, doanh thu và dự kiến doanh thu, báo cáo tài chính... điều mà nhiều doanh nghiệp Việt Nam chưa thực hiện tốt.

Tuy nhiên, với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực tài chính tại Mỹ, đại diện Lea Management nói sẽ giúp đỡ, hướng dẫn doanh nghiệp tư nhân các qui trình để trở thành một công ty đại chúng tại thị trường Mỹ thông qua đội ngũ các luật sư, kế toán, nhà phân tích tài chính, chuyên gia nghiên cứu thị trường và những người quản lý dự án trên toàn cầu.

Trong khuôn khổ hội thảo, Lea Management còn dành riêng hai ngày để thảo luận và tư vấn trực tiếp với các doanh nghiệp Việt Nam để giúp họ nắm kỹ hơn về các quy trình, thủ tục và chi phí khi tiến hành IPO tại thị trường chứng khoán Mỹ.

VDSC khai trương 3 mạng lưới nhận lệnh mới

Trong tháng 12/2007 tới, Công ty Cổ phần chứng khoán Rồng Việt (VDSC) sẽ hợp tác với Ngân hàng Thương mại Cổ phần Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank) khai trương đại lý nhận lệnh chứng khoán tại 3 thành phố lớn:

Đại lý nhận lệnh Đà Nẵng tại số 48 Trần Phú ?" Thành phố Đà Nẵng, Đại lý nhận lệnh Cần Thơ tại số 08 Phan Đình Phùng, Thành phố Cần Thơ và Đại lý nhận lệnh Nha Trang tại số 63 Yersin ?" Thành phố Nha Trang.

Việc khai trương thêm 3 đại lý nhận lệnh mới này nằm trong chiến lược mở rộng mạng lưới hoạt động của VDSC tại các khu vực kinh tế trọng điểm, nhằm đáp ứng nhu cầu tham gia đầu tư vào thị trường chứng khoán.

Hoạt động của các đại lý này gồm: nhận lệnh và truyền các lệnh của khách hàng về trụ sở VDSC, hướng dẫn cho nhà đầu tư những quy định về thị trường chứng khoán, công bố các thông tin theo ủy quyền của VDSC...

Song song đó, VDSC cũng tổ chức các buổi hội thảo nhằm hướng dẫn những kiến thức cơ bản về chứng khoán và đầu tư chứng khoán, hướng dẫn các phương thức giao dịch chứng khoán và chia sẻ những cơ hội đầu tư trên thị trường chứng khoánVN cho các nhà đầu tư tiềm năng tại các thành phố trên.

Chính thức gia nhập thị trường chứng khoán Việt Nam từ cuối tháng 4/2007, sau 6 tháng hoạt động, VDSC đã có sự phát triển vượt bậc. Tính đến hết tháng 11/2007, VDSC đã đạt lợi nhuận hơn 46 tỷ đồng, bằng 134% kế hoạch năm 2007. Dự kiến lợi nhuận cả năm 2007 sẽ đạt hơn 55 tỷ đồng, bằng 160% kế hoạch năm 2007.

Tin vắn chứng khoán niêm yết ngày 3/12


Những thông tin đáng chú ý ngày 3/12 về doanh nghiệp niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam.

* Sở Giao dịch Chứng khoán Tp.HCM đã nhận được hồ sơ đăng ký niêm yết lần đầu 25 triệu cổ phiếu của Công ty Cổ phần Đầu tư và Sản xuất Việt Hàn.

* 7/12/2007 là ngày đăng ký cuối cùng để Công ty Cổ phần Kinh Đô (mã KDC-HOSE) xin ý kiến cổ đông thông qua việc niêm yết 11 triệu cổ phiếu phát hành thêm.

* 14/12/2007 là ngày đăng ký cuối cùng để Công ty Cổ phần Bibica (mã BBC-HOSE) trả cổ tức đợt 1/2007 bằng cổ phiếu cho cổ đông theo tỷ lệ 6%.

* Kế toán trưởng Công ty Cổ phần Xuyên Thái Bình (mã PAN-HASTC) là Trần Anh Phượng đã bán 4.000 cổ phiếu PAN trong tổng số 14.000 cổ phiếu sở hữu.

* Bà Lâm Mỹ Phượng, vợ ông Nguyễn Văn Khải, Tổng giám đốc, thành viên Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Xuyên Thái Bình (mã PAN-HASTC) đã bán 43.000 cổ phiếu PAN trong tổng số 143.000 cổ phiếu sở hữu.

* Bà Vũ Thị Ngân, thành viên Ban kiểm soát Công ty Cổ phần Xuyên Thái Bình (mã PAN-HASTC) đã bán 2.000 cổ phiếu PAN trong tổng số 26.5000 cổ phiếu sở hữu.

* Công ty Cổ phần Vận tải và Dịch vụ Petrolimex Hải Phòng (mã PTS-HASTC), bà Nguyễn Thị Thu Hạnh, vợ ông Đào Thanh Liêm, Uỷ viên Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Công ty đã bán 2.000 cổ phiếu PTS, giảm sở hữu còn 4.610 cổ phiếu.

* Bà Trần Thị Thu Thuỷ, vợ ông Lê Hoàng, Uỷ viên Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Xây dựng và Cơ khí số 1 (mã CMC-HASTC) sẽ bán 72.300 cổ phiếu CMC từ 28/11 ?" 28/12/2007.

* Nghị quyết Đại hội cổ đông theo hình thức lấy ý kiến bằng văn bản Công ty Cổ phần ITACO (mã ITA-HOSE) đã thông qua phương án chào bán 20 triệu cổ phiếu cho các nhà đầu tư lớn, đối tác chiến lược của công ty với giá bán dự kiến thấp nhất là 85.000 đồng/cổ phiếu.

* Công ty Cổ phần Dược Hậu Giang (mã DHG-HOSE) bổ sung thêm lý do và mục đích sử dụng danh sách xin ý kiến cổ đông về việc ?othay đổi tên giao dịch, tên viết tắt, bỏ tên tiếng Anh của công ty? và ?obổ sung ngành nghề kinh doanh?.

* 5/12/2007 là ngày đăng ký cuối cùng để Công ty Cổ phần Dịch vụ ?" Kỹ thuật dầu khí (mã PVS-HASTC) lấy ý kiến cổ đông phê duyệt phương án tăng vốn điều lệ, phê chuẩn thành viên Hội đồng Quản trị mới và thay thế thành viên Ban kiểm soát.

* 6/12/2007 là ngày đăng ký cuối cùng để Công ty Cổ phần Xây dựng số 5 (mã SC5-HOSE) xin ý kiến cổ đông việc tăng vốn điều lệ và niêm yết bổ sung cổ phiếu phát hành thêm.

* 6/12/2007 là ngày đăng ký cuối cùng để Công ty Cổ phần Hapaco (mã HAP-HOSE) xin ý kiến cổ đông tiếp tục phát hành thêm cổ phiếu đợt 2 và chuyển đổi Trung tâm Đầu tư tài chính Hapaco thành Công ty TNHH Đầu tư tài chính Hapaco.

* Bà Bùi Thị Việt, em bà Bùi Thị Thịnh, thành viên Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa ?" Vũng Tàu (mã HDC-HOSE) sở hữu 76.200 cổ phiếu HDC sẽ bán 26.200 cổ phiếu HDC từ 30/11 ?" 31/12/2007.

ầm Mức sinh lợi và rủi ro trong đầu tư bất động sản


Thời gian gần đây thị trường bất động sản ở nước ta tiếp tục có những biểu hiện khác thường, giá nhà đất có xu hướng tăng cao hơn và lan rộng ra nhiều khu. Rất nhiều ý kiến cho rằng một ?ocơn sốt? thứ ba đang lan tỏa mạnh, nếu thật vậy thì đợt sốt lần này không thể mang tính đương nhiên mà là một dấu hiệu ?okém sức khỏe? của thị trường bất động sản tất nhiên hậu quả của nó sẽ khôn lường nếu không chẩn đoán đúng và điều trị kịp thời.

Tiềm năng còn lớn

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân (thứ 2 từ phải sang) khảo sát mô hình dự án khu dân cư tại huyện Nhà Bè TPHCM. Ảnh: T.L.

Để giúp cho người dân đang quan tâm đến thị trường bất động sản, nhà đầu tư, giới kinh doanh kịp thời cập nhật những luồng thông tin đa chiều để phân tích xử lý và đưa ra các quyết định kinh doanh đúng đắn, ngày 1-12-2007 vừa qua, Cục Quản lý Nhà đất (Bộ Xây dựng), Chuyên san Nhà&Đất của Báo Xây dựng đã phối hợp tổ chức buổi hội thảo ?oMức sinh lợi và rủi ro trong đầu tư bất động sản?.

Tham gia hội thảo, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà (Bộ Xây dựng) đã đưa ra nhiều nhận định được cho là cơ hội của thị trường bất động sản VN. Ông Hà cho rằng thị trường bất động sản VN là một thị trường lớn, thời kỳ phát triển còn dài (vì tài nguyên đất đai của VN dồi dào).

Theo kinh nghiệm quốc tế, khi mức độ đô thị hóa của một quốc gia ở trong khoảng từ 30% đến 70% thì được coi là thời kỳ thị trường bất động sản có tốc độ phát triển nhanh nhất. VN hiện đang bắt đầu tiếp cận giai đoạn phát triển với tỷ lệ đô thị hóa 28% và dự kiến sẽ đạt đến 45% vào năm 2025 do vậy thị trường bất động sản VN tiềm năng còn lớn do vậy sẽ còn phát triển mạnh trong tương lai.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Mạnh Hà cũng cảnh báo, việc gia nhập WTO không chỉ mang lại cho thị trường bất động sản VN nhiều cơ hội để phát triển, mà còn phải đối mặt với nhiều thách thức mới.

Trước tiên, thị trường bất động sản VN còn non trẻ nên thiếu tính chuyên nghiệp, kể cả từ hệ thống chính sách đến các chủ thể tham gia. Cơ chế chính sách, quy trình thủ tục đầu tư của VN có cái còn chưa phù hợp với thông lệ quốc tế, làm cho các nhà đầu tư nước ngoài khi đầu tư vào VN phải mất nhiều thời gian.

Chủ thể cạnh tranh trên thị trường là các doanh nghiệp, nhưng các doanh nghiệp VN còn non yếu về kinh nghiệm, đặc biệt nhất là về vốn. Công tác quy hoạch xây dựng đô thị của nước ta còn chưa theo kịp tiến trình phát triển của thị trường, hầu hết các dự án bất động sản lớn vẫn còn theo cơ chế ?oxin - cho?.

Công tác công khai quy hoạch xây dựng thực hiện không thường xuyên, chưa có cơ chế cung cấp thông tin quy hoạch một cách hữu hiệu. Tình trạng giao dịch ngầm, đầu cơ nhà đất, kích cầu ảo để nâng giá bất động sản diễn ra khá phổ biến? gây khó khăn cho các nhà đầu tư lẫn các quyết định điều tiết thị trường của Nhà nước.

Cẩn trọng khi đầu tư

Cũng tại hội thảo, Tiến sĩ Lê Thẩm Dương, Chuyên gia Tài chính - Ngân hàng cho biết, trong đầu tư bất động sản, mức lợi sinh ra chủ yếu từ sai biệt giá và được thực hiện dưới hai hình thức: Hoặc là đầu tư trực tiếp, hoặc là thông qua pháp nhân chuyên nghiệp thứ 3 (mua cổ phiếu của các công ty địa ốc).

Mức sinh lời ở lĩnh vực này vừa qua là rất cao, đặc biệt ở một số tỉnh, thành phố trên cả nước. Từng mảnh lợi nhuận trên vốn là vài trăm phần trăm nếu xét trong một chu kỳ đầu tư trong giai đoạn từ 1 đến 5 năm. Điều này là hoàn toàn đúng khi xét ở quan hệ cung cầu về bất động sản lẫn yếu tố cơ hội với nhà đầu tư và nó xuất phát từ các yếu tố lợi thế thông tin, sự không hoàn chỉnh của luật pháp, cơ chế quản lý, các thủ thuật trong kinh doanh.

Mặt khác, các nhà đầu tư đang chịu một áp lực rủi ro rất lớn từ rủi ro giá đầu tư chứ không phải giá cung cầu, thanh khoản rất thấp (cả bình diện trong nước và thế giới), lạm phát cao (11% ước tính cho 2007) và rủi ro từ giá vốn (lãi thực khi vay ngân hàng đầu tư địa ốc có thể lên tới 15%/năm nếu lãi mất danh nghĩa của ngân hàng là 9%/năm tính trên dư nợ ban đầu) cùng với các yếu tố môi trường kinh doanh, sự chuyển dịch của lãi suất, của các thị trường khác và sự can thiệp của Nhà nước bằng các yếu tố pháp luật. Vì vậy các nhà đầu tư cá nhân nên cẩn trọng trong đầu tư bất động sản.

Nếu xét trong khoảng thời gian ngắn thì đầu tư cho bất động sản không phải là quá hấp dẫn khi cân nhắc giữa rủi ro và lợi nhuận, đặc biệt là so với việc đầu tư trên thị trường tài chính tập trung (cổ phiếu, trái phiếu trên sàn giao dịch chính thức) với các công ty đã được điều kiện tiêu chuẩn hóa, luật chứng khoán bảo vệ, biên độ dao động 15% và thanh khoản cao và tỷ suất lợi nhuận cũng rất cao nhưng tổng rủi ro thấp hơn bất động sản trong điều kiện hiện tại.
(theo SGGP)