VCG đẳng cấp đang trở lại!

Câu hỏi 2: Tiến độ thực hiện dự án 93 & 97 Láng Hạ đến nay như thế nào?

Thông tin liên quan:

Thứ 6, 19/02/2016, 11:07

Tổng Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (HNX)

Cuộc tranh đua thâu tóm ly kỳ, 5.000m2 'đất vàng' 93 Láng Hạ về tay ai?


Sau nhiều tháng tranh đua thâu tóm, đất vàng 93 Láng Hạ đã có chủ mới, không phải Vinaconex 2 hay Hà Đô mà một "ông lớn" xây dựng khác lại là chủ nhân mới.
Được biết, Cty BĐS An Thịnh là chủ đầu tư Dự án chung cư 93 Láng Hạ. Đây hiện là khu tập thể cũ 5 tầng, có diện tích đất 5.000m2, đi vào hoạt động từ năm 1987 đến nay hạ tầng đã xuống cấp, và thành phố đã cho phép Cty BĐS An Thịnh được đầu tư dự án mới.

Tuy nhiên, sau nhiều năm không triển khai dự án, năm 2015 đã có nhiều công ty địa ốc nhảy vào thâu tóm An Thịnh.

Cuộc đua tranh thâu tóm công ty BĐS An Thịnh diễn ra bất ngờ khi có nhiều đại gia bất động sản cùng “tham chiến”. Đó đều là những đơn vị có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư BĐS như Hà Đô Group, Vinaconex 2, CTCP Vimeco (VMC) và CTCP Đầu tư hạ tầng và đô thị Vinaconex (IUC),…

Trong đó, hai cái tên sáng giá cho vị trí ông chủ mới của BĐS An Thịnh là nhóm cổ đông củaVC2, VMC và IUC và phía còn lại là Hà Đô Group. Cả hai bên đều có thông tin công bố sẽ nhận chuyển nhượng cổ phần của Cty BĐS An Thịnh, và đã ký hợp đồng hồi tháng 9 năm 2015.

Thậm chí, Hà Đô Group còn là người đến trước khi cho biết là họ đã ký hợp đồng mua bán cổ phần từ 3 cổ đông là ông Đoàn Hiếu Minh, ông Đoàn Văn Thức và CTCP An Xuân; tương đương 81,4% tổng số cổ phần BĐS An Thịnh từ cuối tháng 7/2015.

Tưởng chừng như cuộc đua tranh thâu tóm khu “đất vàng” này đã hoàn tất. Ban đầu là Hà Đô Group gần như đã chắc suất khi họ còn tuyên bố những giao dịch mua bán cổ phần An Thịnh với ba cổ đông trên sau ngày 24/7/2015 là không đúng quy định pháp luật.

Không lâu sau đó, ngày 15/9/2015, Vinaconex 2 cũng có thông báo là đã ký hợp đồng nhận chuyển nhượng 100% cổ phần BĐS An Thịnh ngày 8/9/2015, giữa bên bán là BĐS An Thịnh và bên mua là VMC, VC2 và IUC. Trong đó, riêng VC2 cho biết đã đăng ký nhận về 29,85% vốn.

Dù vậy, thương vụ chuyển nhượng dự án 93 Láng Hạ lại diễn ra khá ly kỳ, khi mà vào đầu tháng 9/2015 lại có thông tin nhóm cổ đông An Thịnh đã hủy hợp đồng với Hà Đô vì một số cam kết trong hợp đồng không được thực hiện. Có nguồn tin cho biết nhóm cổ đông này đã có văn bản gửi Vietcombank trả lại thư bảo lãnh.

Câu chuyện về thương vụ dự án 93 Láng Hạ lại càng ly kỳ hơn khi bỗng dưng có Tổng CTCP XNK và Xây dựng Việt Nam – Vinaconex (VCG) tham gia. Dù kết hoạch mua cổ phần An Thịnh chỉ mới được HĐQT của VCG thông qua hồi tháng 12/2015.



Với sự tranh đua của nhiều “ông lớn”, cuộc thâu tóm An Thịnh trở nên khó lường và cái kết là cả Hà Đô và nhóm VMC, VC2, IUC đã thua Vinaconex.

VCG vừa có thông báo, Vinaconex và các cổ đông BĐS An Thịnh đã tiến hành giao dịch mua bán cổ phần. Đến nay, VCG đã hoàn tất các thủ tục pháp lý để trở thành cổ đông lớn và là công ty mẹ của BĐS An Thịnh.

Được biết, hồi tháng 4 năm 2014 Vinaconex cũng đã có hợp tác đầu tư Dự án cải tạo chung cư cũ 97 Láng Hạ ngay cạnh khu tập thể 93 Láng Hạ, với tỉ lệ góp vốn 45%.

CTCP Bất động sản An Thịnh được thành lập tháng 8/2007, với vốn điều lệ 70 tỷ đồng. Dự án 93 Láng Hạ có quy hoạch ban đầu là tòa nhà được xây dựng theo hình thức "hợp khối" cao 27 tầng với các diện tích công năng khác. Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2010.

Dự án cải tạo chung cư 97 Láng Hạ: Đền bù căn hộ mới rộng gấp 3 lần


Điểm đáng chú ý nhất trong kế hoạch triển khai dự án này là việc Công ty Bất động sản dầu khí (Petrowaco, chủ đầu tư dự án) đã xây dựng phương án đền bù khá "khủng" cho các hộ dân tại đây.

Theo đó, Petrowaco sẽ đền bù, bồi thường hỗ trợ tái định cư cho các hộ dân trên nguyên tắc căn hộ cũ (với các diện tích từ 41,7 - 47,34m2) đổi sang căn hộ mới (có diện tích 103 - 107,5m2 hoặc 112,5m2), mà không phải trả thêm tiền.

Ngoài ra, các hộ dân còn nhận được khoảng 150 triệu đồng/hộ để chi trả tiền thuê nhà tạm cư trong suốt thời gian chủ đầu tư thực hiện dự án (dự kiến khoảng gần 30 tháng).

Có thể thấy, đây là mức đền bù, bồi thường hỗ trợ tái định cư cho các hộ dân vào dạng "khủng" nhất trong các dự án cải tạo chung cư cũ từ trước đến nay.

Nhằm đẩy nhanh tiến độ xây dựng dự án, vừa qua, Petrowaco và Tổng công ty Xuất nhập khẩu & Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) đã tổ chức ký kết hợp tác đầu tư xây dựng, cải tạo khu tập thể dầu khí tại số 97 - 99 Láng Hạ.

Hợp đồng hợp tác cho thấy, Vinaconex sẽ tham gia hợp tác với Petrowaco để triển khai dự án theo tỷ lệ góp vốn Vinaconex 45% - Petrowaco 55%.

Được biết, Petrowaco thực hiện việc đền bù cho các hộ tại khu tập thể này theo quyết định đã được các cấp có thẩm quyền của thành phố Hà Nội phê duyệt với hai văn bản quan trọng.

Cụ thể, trước đó, UBND TP. Hà Nội đã có Quyết định số 48/QĐ-UBND ngày 28/7/2008 về việc ban hành quy chế cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Đồng thời, Petrowaco cũng căn cứ vào "Phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với dự án đầu tư xây dựng lại khu tập thể cũ 97 Láng Hạ" số 123/PW-PATT được UBND quận Đống Đa phê duyệt ngày 10/6/2009.

Tọa lạc tại trên phố Láng Hạ, dự án mới sẽ là 1 tòa nhà hỗn hợp gồm chung cư văn phòng 27 tầng nổi (7 tầng văn phòng và 20 tầng chung cư), 3 tầng hầm và 1 tầng kỹ thuật, dịch vụ.

Tòa nhà được xây dựng trên diện tích 4.233m2, tổng mức đầu tư là 622,2 tỷ đồng (tăng khoảng hơn 100 tỷ đồng so với phương án ban đầu).

Quy mô dự án gồm tổng số 180 căn hộ với diện tích đa dạng từ 82,5 - 325m2, dự kiến thi công khoảng hơn 26 tháng, hứa hẹn sẽ mang lại cho thủ đô một khu chung cư hiện đại.

Trong đó, chủ đầu tư sẽ dành 66 căn hộ để bố trí tái định cư, còn lại số căn hộ kinh doanh là 124 căn hộ.

Nằm trong chủ trương cải tạo lại các chung cư cũ, xuống cấp trên địa bàn thành phố Hà Nội, dự án 97 - 99 Láng Hạ được UBND TP. Hà Nội chấp thuận đầu tư, phá dỡ, xây dựng lại từ ngày 29/5/2009.

Công trình do Petrowaco làm chủ đầu tư, dự kiến khởi công từ tháng 9/2010 nhưng do vướng mắc trong việc giải phóng mặt bằng nên đến nay vẫn chưa thể thực hiện việc khởi công xây dựng.

• 19:58 Thứ ba, 15/03/2016

Dự án 93 Láng Hạ: Dự kiến sẽ hoàn tất GPMB và khởi công trong năm nay


Sau nhiều năm bất động, Dự án 93 Láng Hạ đã có những bước chuyển mình đáng kể trong năm 2015. Chủ đầu tư dự án CTCP Bất động sản An Thịnh đã được một ông lớn ngành xây dựng là Tổng công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, mã VCG-HoSE) hoàn tất mua lại.

CTCP Bất động sản An Thịnh thành lập tháng 8/2007, với vốn điều lệ 70 tỷ đồng. An Thịnh đã được giao triển khai Dự án Tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại và nhà ở tại khu tập thể của Tổng công ty Than - 93 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội. An Thịnh đã có đầy đủ thủ tục để triển khai như phương án kinh tế, chứng nhận đầu tư. Tuy nhiên, hạn chế về nguồn lực khiến doanh nghiệp này không thực hiện được dự án.

Câu chuyện thâu tóm An Thịnh dấy lên hồi tháng 10/2015 khi có hai nhóm tổ chức cùng tuyên bố nhận chuyển nhượng cổ phần từ cổ đông của công ty này bao gồm CTCP Tập đoàn Hà Đô (mã HDG-HoSE) và nhóm các đơn vị liên quan tới Vinaconex: CTCP Vinaconex 2, CTCP Vimeco, CTCP Đầu tư hạ tầng và đô thị Vinaconex. Sau hơn ba tháng, cổ phần tại An Thịnh cùng quyền đầu tư dự án 93 Láng Hạ đã về tay Vinaconex.

>> Không phải VC2 hay Hà Đô, Vinaconex mới là người thâu tóm Dự án 93 Láng Hạ
Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2016 của CTCP Vinaconex 2 (mã VC2-HNX), ông Nguyễn Trọng Quỳnh, Chủ tịch Vinaconex 2 đồng thời cũng là Tổng Giám đốc Vinaconex đã có những chia sẻ cụ thể hơn về dự án cải tạo chung cư cũ này.

Ông Quỳnh cho biết ở thương vụ này VC2 không tiêu tốn chi phí đáng kể. Thực tế,Vinaconex đã có ý định mua lại dự án này từ trước nhưng để tiết kiệm thời gian trình HĐQT và Tổng công ty nên đã để nhóm 3 doanh nghiệp mua lại dự án này.

Tới tháng 1/2016, sau khi đã được HĐQT chấp thuận, Vinaconex đã trực tiếp mua lại An Thịnh và sau đó thành lập công ty Bất động sản Vinaconex để thực hiện dự án.

Ông Quỳnh cho biết Ủy ban GPMB sẽ được thành lập trong tuần này. Tới đây, phương án giải phóng mặt bằng sẽ được gửi cho người dân. Dù không nói chi tiết về phương án nhưng ông Quỳnh cho biết phương án này sẽ "được lòng dân". Theo kế hoạch, Vinaconex phấn đấu sẽ giải phóng xong mặt bằng và khởi công 93 Láng Hạ trong năm nay.

Với việc mua lại BĐS An Thịnh, Vinaconex đã nắm trong tay hai khu đất lớn trên phố Láng Hạ. Trước đó, vào tháng 4/2014, Vinaconex đã hợp tác với chủ đầu tư cũ của Dự án cải tạo chung cư cũ 97 Láng Hạ. Tỷ lệ vốn góp 45%. Sự tham gia của Vinaconex đã tạo bước ngoặt cho dự án sau nhiều năm bất động. Dự án này đã hoàn tất giải phóng mặt bằng. Ông Quỳnh cho biết Dự án 97 Láng Hạ đang được thi công và hiện đã xong phần móng.

Câu hỏi 5: Sudico vừa bán một phần dự án Nam An Khánh với giá khá cao. Vậy Vinaconex có kế hoạch gì?

Dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh do Công ty liên doanh An Khánh (liên doanh giữa Vinaconex và Posco E&C – Hàn Quốc) làm chủ đầu tư. Dự án đã hoàn thành xong công tác đầu tư giai đoạn 1.

Hiện, Tổng công ty đang phối hợp với Công ty liên doanh tập trung triển khai thủ tục xin phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch phân khu 1/500 để có cơ sở đầu tư tiếp giai đoạn 2 dự án. Sau khi có Quy hoạch điều chỉnh được phê duyệt, Tổng công ty sẽ phối hợp với đối tác để tính toán các phương án đầu tư nhằm tối đa hóa hiệu quả của dự án.

Dự án nầy hơi bị khủng khiếp với quy mô 2.57 tỉ đô la và VCG nắm 50 cùng Hàng Quốc 50%.

AN KHÁNH JVC KHỞI CÔNG GIAI ĐOẠN 2 DỰ ÁN SPLENDORA




Ngày 1 tháng 6 vừa qua, Công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC) – chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Splendora đã chính thức khởi công giai đoạn 2 của dự án này.

Giai đoạn 2 của dự án Splendora được khởi công trên diện tích khoảng 75,85 ha trong tổng diện tích 264,13 ha của toàn dự án. Trước đó giai đoạn 1 với diện tích khoảng 50 ha đã được triển khai và hiện đang trong giai đoạn hoàn tất. Dự kiến giai đoạn 2 sẽ tiếp tục cho ra mắt thêm nhiều loại hình căn hộ chung cư, biệt thự và nhà liền kề. Đây cũng là giai đoạn cuối cùng dự án cho ra mắt các sản phẩm biệt thự và liền kề vốn là những sản phẩm thế mạnh của dự án, được đặc biệt ưa chuộng và săn đón trên thị trường. Các ý tưởng thiết kế giai đoạn 2 thực hiện bởi nhà thầu thiết kế Perkins Eastman của Mỹ được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều thiết kế mới lạ, hiện đại, phóng khoáng. Đặc biệt trong quy hoạch giai đoạn 2, dự án dành tới hơn 15 ha đất cho công viên trung tâm, với hồ nước nhân tạo nằm tại trung tâm dự án rộng tới 6,4 ha với nhiều cây xanh, khu vui chơi giải trí, văn phòng quản lý…được bố trí hài hòa tạo nên điểm nhấn cho dự án.

Tại buổi lễ khởi công, chủ đầu tư cùng hai nhà thầu là công ty Vinaconex và Posco E&C đã cùng cam kết đảm bảo tiến độ cũng như chất lượng thi công đúng với kỳ vọng về khu đô thị tầm cỡ bậc nhất miền Bắc. Hiện công ty An Khánh đang tiến hành các hoạt động tư vấn thu hút cho hệ thống bán lẻ tại khu đô thị mới, các hoạt động tư vấn về quản lý chuyên nghiệp…nhằm hoàn thiện môi trường sống hoàn hảo nhất cho cư dân Splendora trong tương lai không xa.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa thoát đáy, nhiều chủ đầu tư buộc phải giãn tiến độ thi công, thì việc dự án Splendora tiến thêm một bước sang giai đoạn 2 có thể được coi là tín hiệu vui cho sự khởi sắc của thị trường bất động sản. Đây cũng có thể được coi là sự kiện đáng chú ý nhất trong 6 tháng đầu năm ảm đạm của thị trường bất động sản vừa qua

Giới thiệu dự án


TỔNG QUAN SPLENDORA (BẮC AN KHÁNH)

Khu đô thị Splendora ( Bắc An Khánh)


Toạ lạc tại vị trí thuận lợi vào bậc nhất ở Miền Bắc Việt Nam, Splendora, rồi đây sẽ là trung tâm phát triển của cả khu vực phía Tây Hà nội vớidiện tích 264,13 ha.

Tiếp giáp với đường cao tốc Láng – Hoà Lạc, huyết mạch giao thông cửa ngõ phía Tây và chỉ cách sân bay quốc tế Nội bài khoảng 20km, từ Splendora, bạn có thể đi khắp mọi nơi một cách thuận tiện nhất. Splendora – đô thị phức hợp với đầy đủ không gian chức năng – cùng với các khu đô thị khác như Quốc Oai, Ngọc Liệp.. tạo nên một quần thể đô thị hiện đại, thống nhất.

Tại Spledora, bạn có thể tận hưởng không khí trong lành, những không gian mơ ước từ hồ nước nhân tạo được xây dựng trên 6,6 ha, môi trường sinh thái thân thiện tới hệ thống vườn hoa, cây xanh…Trường học quốc tế cao cấp với quy mô diện tích 5ha, những không gian chức năng khác như khu vui chơi giải trí, văn hoá, khu văn phòng, khu mua sắm được đầu tư xây dựng nhằm mang lại cuộc sống hoàn hảo nhất cho mỗi cư dân nơi đây. Ngoài ra, Splendora còn áp dụng khái niệm mới về Hệ thống an ninh cư dân, hệ thống thiết kế nhằm đảm bảo an ninh tuyệt đối cho mỗi người dân sống nơi đây.

Tại Splendora, bạn có thể thấy hình mẫu phát triển của những trung tâm kinh tế như New York, trung tâm thời trang và văn hoá Paris, trung tâm du lịch và giải trí như Dubai hay Sydney, biểu tượng cho cuộc sống toàn cầu.




Thông tin chi tiết Splendora ( Bắc An Khánh)

• Tên dự án: Khu đô thị mới Bắc An Khánh
• Tên thương hiệu: Splendora
• Chủ đầu tư : Công ty Liên doanh TNHH Phát triển đô thị mới An Khanh (An Khánh JVC)
• Liên doanh: Posco E&C + Vinaconex (50:50)
• Vị Trí : KM 10+600 Đại lộ Thăng Long, xã An Khánh, Huyện Hoài Đức-Hanoi

• Thời gian hoạt động : 50 năm (2006 ~ 2055)
• Thời gian xây dựng : 11 năm (2009 ~ 2020)
• Tổng vốn đầu tư : 3.6 tỉ Đô la mỹ.
• Tổng diện tích : 264.13 ha
• Dự kiến dân số: 30,000-35,000 dân
• Các hạng mục chính: Nhà ở, Trường học, Văn phòng - Thương mại, Công viên
• Tỉ lệ giải phóng mặt bằng : 99.5%

VỊ TRÍ DỰ ÁN SPLENDORA (BẮC AN KHÁNH)



Trung tâm ở phía tây của Hà Nội.

• - Kể từ khi Chính phủ định hướng phát triển trục phía Tây của Hà nội nhằm mục đích giãn dân từ nội đô và giải quyết vấn đề giao thông đô thị kể từ 8/1/2008. Trục phía Tây trở thành tâm điểm mới. Mục tiêu của Bắc An Khánh là xây dựng một thành phố mới thuận tiện về giao thông và thiết kế đồng bộ, đây là điểm khác biệt so với khu phố cổ, trung tâm Hà Nội.
• - Là một trong năm khu đô thị vệ tinh kết nối với Khu công nghệ cao Hòa Lac, định hướng phát triển đến năm 2020
• - Có nhiều lợi thế về vị trí khi mà toàn bộ các cơ quan Bộ, Sở của Chính Phủ chuyển về khu vực Mỹ Đình.

Giao thông

• - Giao thông vô cùng thuận tiện, dễ dàng kết nối với đường cao tốc Láng-Hòa Lạc và đường vành đai 4.
• - Cách Trung tâm Hội nghị quốc gia 9km. Chỉ mất khoảng 5 đến 6 phút đi bằng ô tô
• - Dễ dàng đi đến sân bay Nội Bài và các thành phố vệ tinh xung quanh Hà Nội
• - Với kế hoạch phát triển đô thị mới đồng bộ hai phần Nam Bắc đối xứng nhau lấy trung tâm là đường cao tốc, sẽ mang lại hiệu quả tương hỗ tối ưu

Dự án tiêu biểu

• - Một số dự án đang hình thành dọc theo Đại Lộ Thăng Long : Nam An Khanh, Geleximco, Thiên đường Bảo Sơn. Dự án New House City, Sunny Garden City…
• - Splendora sẽ trở thành khu đô thị kiểu mẫu và là tâm điểm của trục phía Tây thành phố Hanoi
• - Splendora được thiết kế đồng bộ và hiện đại với các tiện ích: Nhà biệt thự, liền kề, Chung cư, Nhà hỗn hợp, văn phòng, trung tâm thương mại, Trường học, công viên, hồ điều hòa…

Sơ đồ đường đi


QUY HOẠCH SPLENDORA (BẮC AN KHÁNH)

Khu đô thị Splendora là khu đô thị mới hiện đại được đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội với các khu công trình công cộng, dịch vụ thương mại, văn hóa và nhà ở cao cấp, được chia thành 6 khu chức năng bao gồm: Các khu chung cư cao tầng, khu biệt thự và nhà liền kề, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, siêu thị. Với khoảng 6.440 căn hộ chung cư cao tầng tương đương 1.187.993m2 sàn; 1.311 căn biệt thự và nhà ở liền kề tương đương 392.319m2 sàn.
Phân loại đất:

• Khu thương mại (498,000㎡)

– Tòa tháp thương mại cao 70 tầng tọa lạc tại vị trí trung tâm của dự án

– Các khu vực nhà cộng đồng.

• Nhà ở (8,593 căn)

– Biệt thự được thiết kế theo phong cách kiến trúc Châu âu.

– Liền kề được thiết kế có vườn cảnh với 3 kiểu khác nhau.

– Chung cư cao tầng.

• Tiện ích công cộng hiện đại

– Hệ thống giáo dục bao gồm trường mẫu giáo, trường tiểu học, trung học cơ sở và phổ thông trung học.

– Phòng khám bệnh

– Công viên hồ điều hòa trung tâm

– Hệ thống nhà hàng và trung tâm giải trí.



Kế hoạch sử dụng đất



Phân loạiDiện tích (ha)
Đất xây nhà ởĐất cho nhà ởNhà cao tầng24.15
Nhà hỗn hợp16.39
Nhà liền kề9.19
Nhà biệt thự24.92
Đất công trình dịch vụĐất công cộng1.29
Trường học12.22
Tổng88.16
Đất ngoài đơn vị ởĐất xây dựng các công trình tiện ích công cộng và dịch vụDịch vụ cấp vùng9.78
Công trình dịch vụ cho khu đô thị (Đất công cộng)7.74
Công trình dịch vụ cho khu đô thị (Đất dịch vụ)6.54
Đất xây dựng văn phòng1.71
Đất cho không gian xanh, thể thaoĐất cho không gian xanh, thể thao4.07
Đất cho khu Công viên hồ điều hòa trung tâm42.25
Đất dành cho giao thông74.76
Đất dành cho dịch vụ hạ tầng kỹ thuật4.42
Đất dành cho nghĩa trang6.15
Đất dự trữ phát triển trong tương lai18.55
Tổng175.97
Tổng cộng264.13
THIẾT KẾ SPLENDORA (BẮC AN KHÁNH)

Nhà thiết kế đã đưa ra định hướng phát triển sử dụng đất theo các khu chức năng cơ bản: khu thương mại, khu nhà ở chung cư cao tầng, khu văn hóa công cộng và khu nhà ở thấp tầng.


Master Plan được thiết kế bởi POSCO E&C. Các hạng mục trong giai đoạn 1 được thiết kế bởi:

- Eric Dubosc (Dubosc & Landowski), France

- Professor and Landscape Architect, Katherine Bennett

- Dong Il Architects & Engineers, Korea

- Vinaconsult, Vietnam

Điểm nổi bật của Splendora Master Plan:

- Tháp trung tâm: Biểu tượng của Splendora nằm ngay giữa trung tâm với 60 tầng cao là điểm nhấn của Dự án.

- Tiện ích khác : Công viên hồ điều hòa trung tâm và hệ thống nhà hàng kết nối thuận tiện với khu dân cư.

- Khu nhà ở cao tầng : Thiết kế sang trọng, thuận tiện và thân thiện với môi trường.

- Tiện ích giáo dục : Môi trường giáo dục an toàn, chất lượng và đồng bộ.

- Văn phòng: Vị trí xen kẽ với khu dân cư

- Khu thương mại và mua sắm : Hệ thống trung tâm thương mại, mua sắm thuận tiện và sang trọng.

- Khu thể thao : Khu thể thao, công viên giải trí.

Tóm lại gần như SCIC phải thoái vốn tại VCG và thời điểm thoái có lẽ chọn thời điểm thích hợp khi VCG 2016 tái cấu trúc toàn diện và việc cạnh tranh giữa Viettel và VIC ai là người chiến thắng.

Về giá chắc chắn SCIC phải thoái giá rất cao ít nhất bằng 50-70% lúc Viettel đặt mua bởi BĐS hiện giờ đang ấm dần VCG tái cấu trúc toàn diện với điểm sáng tại Xi Măng Cẩm Phả tốt dần không còn lỗ nặng như những năm trước(Viettel đã mua 70% cổ phần) và đang dẫn dắt tốt hơn bằng chứng là năm 2015 rất sáng với bài viết phía trên:

Vinaconex cho biết ngay trong năm 2016 sẽ tái cơ cấu lần 2 với xi măng Cẩm Phả. Tổng công ty này cũng cho biết sẽ tìm cơ hội để sớm thoái vốn tại Xi măng Cẩm Phả, An Khánh JVC....

Trong phần trả lời 13 câu hỏi lãnh đạo VCG chứng minh là Cty giờ tái cấu trúc gần như toàn diện:

BẢNG TỔNG HỢP NỘI DUNG TRẢ LỜI THẮC MẮC CỦA CỔ ĐÔNG

Câu hỏi 1: Dự án nước sạch sông Đà Giai đoạn 2 đã tìm được nhà thầu chưa?

Dự án Nước Sông Đà giai đoạn 2 do Công ty CP Nước sạch Viwasupco – là đơn vị có vốn góp của Tổng công ty CP Vinaconex – làm Chủ đầu tư dự án. Hiện dự án đang triển khai công tác đấu thầu, lựa chọn nhà thầu. Dự án có 20 gói thầu, đến nay Công ty đã lựa chọn và ký kết được 14 gói thầu. Trong đó có gói thầu CCOG09 “cung cấp ống gang dẻo và phụ kiện”, là gói thầu đặc biệt quan trọng và mang tính chất quyết định đến sự thành công của dự án. Công ty CP Viwasupco đã tổ chức đấu thầu quốc tế rộng rãi và hiện đang tập trung hoàn thiện các thủ tục pháp lý để sớm hoàn tất công tác lựa chọn nhà thầu.

Câu hỏi 2: Tiến độ thực hiện dự án 93 & 97 Láng Hạ đến nay như thế nào?

Tiến độ thực hiện dự án 93 Láng Hạ: Dự án cải tạo khu chung cư cũ 93 Láng hạ do Công ty CP Bất động sản Vinaconex – là đơn vị thành viên của Tổng công ty CP Vinaconex (Vinaconex sở hữu 99,98%) làm chủ đầu tư. Hiện, Tổng công ty đang phối hợp hoàn tất các thủ tục chuẩn bị đầu tư để khởi công dự án. Thời gian xây dựng dự kiến là 24 tháng.

Tiến độ thực hiện dự án 97 Láng Hạ: Dự án cải tạo khu cung cư cũ 97 Láng Hạ được Tổng công ty CP Vinaconex hợp tác đầu tư với Công ty CP BĐS Dầu khí Petrowaco theo tỷ lệ góp vốn 45/55 từ tháng 4/2014. Dự án đang thi công phần ngầm, tiến độ xây dựng là 24 tháng.

Câu hỏi 3: Tỷ suất lợi nhuận dự kiến của các Dự án cải tạo chung cư?

Dự án cải tạo chung cư cũ là dự án được Chính phủ, Thành phố Hà Nội khuyến khích đầu tư. Nhà đầu tư tự cân đối nguồn vốn để triển khai dự án và được hưởng lợi nhuận định mức theo quy định.

Câu hỏi 4: Có nên tiếp tục đầu tư thủy điện hay không khi tình hình El Nino diễn biến phức tạp như thời gian qua? Hiện tượng El Nino có ảnh hưởng trực tiếp đến việc lựa chọn đầu tư các dự án thủy điện của Tổng công ty. Tuy nhiên, dự án thủy điện là các dự án đầu tư sản xuất công nghiệp có tính dài hạn, Tổng công ty sẽ căn cứ vào đặc tính của từng dự án để quyết định đầu tư trên cơ sở đảm bảo hiệu quả kinh tế xã hội và môi trường xung quanh.

Câu hỏi 5: Sudico vừa bán một phần dự án Nam An Khánh với giá khá cao. Vậy Vinaconex có kế hoạch gì?

Dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh do Công ty liên doanh An Khánh (liên doanh giữa Vinaconex và Posco E&C – Hàn Quốc) làm chủ đầu tư. Dự án đã hoàn thành xong công tác đầu tư giai đoạn 1.

Hiện, Tổng công ty đang phối hợp với Công ty liên doanh tập trung triển khai thủ tục xin phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch phân khu 1/500 để có cơ sở đầu tư tiếp giai đoạn 2 dự án. Sau khi có Quy hoạch điều chỉnh được phê duyệt, Tổng công ty sẽ phối hợp với đối tác để tính toán các phương án đầu tư nhằm tối đa hóa hiệu quả của dự án.

Câu hỏi 6: Năm 2016, Vinaconex có dự án bất động sản nào có sản phẩm để bán ra không?

Hiện nay, Tổng công ty đang tập trung đẩy nhanh tiến độ thi công phần ngầm dự án cải tạo tạo khu chung cư cũ 97 Láng Hạ và dự án tòa chung cư 2B Vinata Towers để đủ điều kiện bán hàng vào cuối Quý 2 và đầu Quý 3 năm 2016.

Câu hỏi 7: SCIC có kế hoạch gì (thoái vốn hay không) trong thời gian tới với VCG, nếu chỉ với vai trò là một cổ đông thuần túy chờ cổ tức thì có xứng tầm hay không?

Việc thoái vốn của SCIC tại VCG do SCIC quyết định. Do đó, nội dung này đề nghị cổ đông trao đổi với SCIC.

Câu hỏi 8: Thoái vốn khỏi Vinaconex thì Viettel dự kiến lãi bao nhiêu và tiến độ thu tiền như thế nào? Tương tự như câu hỏi 7, đề nghị cổ đông trao đổi nội dung này với Viettel. (câu hỏi nầy mới đau đầu không lẽ Viettel và SCIC thoái cho VIC)

Câu hỏi 9: Công ty xi măng Cẩm Phả hiện hoạt động bao nhiêu phần trăm công suất thiết kế?

Năm 2015, XMCP đạt sản lượng 1.963.731 tấn Clinker (tương đương 103,9% công suất thiết kế) và 1.792.289 tấn xi măng (tương đương 77,9% công suất thiết kế). Năm 2016, XMCP đặt kế hoạch sản xuất 1.972.000 tấn clinker (tương đương 104,3% công suất thiết kế) và 2.250.000 tấn xi măng (tương đương 97,8% công suất thiết kế).

Câu hỏi 10: Vinaconex có kế hoạch thoái vốn khỏi VC7 không, thời điểm dự kiến là khi nào?

Vấn đề này sẽ được Vinaconex đưa vào kế hoạch tái cấu trúc toàn bộ Tổng công ty và thông tin tới cổ đông.

Câu hỏi 11: Về kế hoạch thoái vốn tại các công ty con, công ty liên kết, Vinaconex đã có kế hoạch cụ thể cho năm 2016, 2017 chưa (theo cổ đông được biết thì Tổng công ty sẽ chỉ giữ lại 5-6 cty nòng cốt)?

ĐHĐCĐ Tổng công ty năm 2016 đã thông qua định hướng tái cấu trúc doanh nghiệp năm 2016 và các năm tiếp theo tại Tờ trình số 738/2016/TTr-HĐQT của HĐQT Vinaconex. Tổng công ty đã có kế hoạch tái cấu trúc cụ thể cho năm 2016 và các năm tiếp theo theo định hướng được ĐHĐCĐ thông qua, trong đó:
- Xác lập danh mục công ty nòng cốt hoạt động ở 2 lĩnh vực xây dựng và bất động sản để đầu tư vốn trên cơ sở rà soát lại danh mục các đơn vị nòng cốt dự kiến.
- Thực hiện thoái toàn bộ hoặc giảm dần tỷ lệ sở hữu xuống dưới 51% vốn ở tất cả các công ty không nằm trong kế hoạch xây dựng thành các công ty nòng cốt.

- Trong thời gian tới, Tổng công ty sẽ rà soát lại danh sách các công ty nòng cốt, xây dựng tiêu chí và định hướng cụ thể cho từng công ty. Song song với đó, Tổng công ty tập trung thoái vốn toàn bộ hoặc giảm dần tỷ lệ sở hữu xuống dưới 51% vốn ở tất cả các công ty không nằm trong nhóm các công ty nòng cốt tại thời điểm phù hợp với từng công ty nhằm thu được hiệu quả cao cho Tổng công ty.

Câu hỏi 12: Về kế hoạch thu hồi nợ vay tại Công ty CP Xi măng Cẩm Phả, lộ trình trong năm 2016 sẽ như thế nào, dự kiến thu hồi bao nhiêu?

- Căn cứ Hợp đồng vay VCG số 1 và VCG số 2 đã ký ngày 24/10/2013 giữa Tổng Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Tổng Công ty CP Vinaconex) và Công ty cổ phần Xi măng Cẩm Phả (Bên Vay), tính đến ngày 27/04/2016, Công ty cổ phần Xi măng Cẩm Phả còn nợ Tổng Công ty CP Vinaconex tiền gốc vay của khoản vay VCG số 1 là 90.000.000 USD còn khoản vay VCG số 2 đã hết trả nợ vào ngày 29/11/2015.

- Theo điều khoản trong Hợp đồng, Công ty CP Xi măng Cẩm Phả sẽ trả số tiền gốc của khoản vay VCG số 1 thành 20 đợt hàng quý bằng nhau liên tục với số tiền là 4.500.000 USD, kỳ trả nợ gốc đầu tiên là ngày 29/11/2016 và kết thúc trả nợ vào ngày 29/08/2021. Trong năm 2016, Tổng Công ty CP Vinaconex dự kiến thu hồi tiền nợ gốc và lãi của Công ty cổ phần Xi măng Cẩm Phả là 5.872.500 USD, cụ thể như sau: Thu nợ gốc : 4.500.000 USD, thu nợ lãi : 1.372.500 USD(với phần nầy thì tài chính VCG không còn bàn cãi nữa đã rất tốt trong thời gian tới)

Câu hỏi 13: Xin lãnh đạo Tổng công ty cho biết giá trị hợp đồng xây lắp chuyển tiếp từ năm 2015 sang cộng với giá trị ký mới trong năm 2016 đến nay là bao nhiêu? GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG CHUYỂN TIẾP TỪ 2015 VÀ KÝ MỚI 2016 ĐẾN 4/2016

Giá trị Hợp đồng chuyển tiếp từ 2015 và ký mới 2016 đến nay TỔNG CỘNG ĐẾN NAY 2016 (I+II): 3,532.51
- DỰ ÁN CHUYỂN TIẾP TỪ 2015: 3,336.86 tỉ
- DỰ ÁN KÝ MỚI 2016: 195.65 tỉ

Về giá hiện giờ năm nay VCG chưa chia cổ tức bằng tiền 7% theo thông lệ thì chia vào tháng 6 hoặc tháng 7:

- 04/06/2015: Cổ tức bằng Tiền, tỷ lệ 6%
- 28/07/2014: Cổ tức bằng Tiền, tỷ lệ 4%

Năm 2016 VCG quá sáng về tài chính về dự kiến thoái vốn thêm tại Xi Măng Cẩm Phả, An Khánh JVC (đã thoái tại VC6, và nhiều cty con khác)....chỉ cần thoái được thêm 1 phần nhỏ thôi VCG đã rất tốt nên Cty tốt rất rất nhiều so với năm trước mà giá giảm hơn 40% với với năm trước là sao giá cổ phiếu hiện giờ chỉ có mơ mới giảm thêm.

Tối thứ 6 đã ra thêm 2 tin: trả lời 13 câu hỏi cho cổ đông bằng văn bản đã chứng minh VCG hiện giờ rất rất sáng về tài chính, Xi Măng Cẩm Phả ra thêm sản phẩm mới,...

Tuần sau thì giá thị trường quyết định nhưng riêng tôi nghĩ nó rẻ mạt rồi,...

Và xoi lại giá Viettel lúc trước đặt mua để xem giá hiện giờ:

Viettel dừng mua tiếp cổ phần của Vinaconex

Viettel đã có văn bản số 1885/TCT-ĐT gửi SCIC về việc dừng xem xét tiếp nhận vốn nhà nước tại Tổng công ty Vinaconex (VCG).

Ngày 24/2, Viettel đã chi 700 tỷ đồng mua 35 triệu CP của Vinaconex.


Theo Lao Động, ngày 14/4/2009, Viettel đã có văn bản số 994/TCT-BQLLĐHDA gửi SCIC đề xuất chuyển nhượng 31% vốn của Nhà nước tại Vinaconex mà SCIC đang quản lý cho tại Vinaconex.

Tuy nhiên, đến nay, sau hơn 2 tháng chưa nhận được ý kiến trả lời chính thức của SCIC, Viettel đã quyết định dừng xem xét việc tiếp nhận phần vốn nhà nước tại Vinaconex từ SCIC.

Hiện tại, vốn điều lệ của Vinaconex là hơn 1.850 tỷ đồng. Trong đó, SCIC nắm 51,35% vốn và Viettel nắm 18,91%.

Trước những thông tin chưa chính thức về việc Viettel sẽ nắm giữ 51% cổ phần của Vinaconex, cổ phiếu VCG đã tăng khá mạnh. Giữa tháng 6, VCG có lúc đã tăng lên đến 42.000 đồng/cổ phiếu. Tuy nhiên, đóng cửa ngày 26/6, cổ phiếu này chỉ còn còn 29.000

VCG tuần sau tăng mạnh

dự án ngon quá