VCR - Ngày trở lại

nay nằm sàn rồi

Tôi sẽ sớm có bài so sánh VCR với VEF. sơ bộ tôi thấy VCR khủng hơn VEF. tôi sẽ chi tiết sau cho các bác biết. Còn h nhóm " Lucky star invest " bọn tôi rình tiếp tăng tỷ trọng hãng.
Nếu ai biết tôi trên sới này thì hiểu tôi luôn giữ quan điểm Chia sẻ win win !
Còn bây h chúc lần 3 nhé: chúc các bác chốt lời thành công !

--- Gộp bài viết, 27/03/2019, Bài cũ: 27/03/2019 ---

Bật mí cho các bác 1 cái trước, vì sao tôi dám nói vcr hơn vef. Bởi vef tuy nhiều đất nhưng phải xây cho nn một triển lãm quốc gia 4k tỷ. Trong khi vcr chỉ đóng nốt thuế là khai thác. Kkkk còn nhiều cái nữa sẽ tích phân sau

--- Gộp bài viết, 27/03/2019 ---

Cũng tranh thủ bọn này chốt lời thì nđt dài hạn mới có hàng cầm đợi khởi công Cái Giá. Tt kệ thôi cứ ngon và tiềm năng lớn là gom như vcg vùng 18. Kkk

Trong vòng 1 tháng ôm ấp 2 e này là ấm roài

Các bác táng vào mồm em ngon quá. Hôm nay e múc, cho các bác chốt lời thành công nhé. Nhìn con mẹ VCG của em cb phi 3x nè.

Con mẹ phi kinh thế

Con con thì nằm sàn rồi, anh em cutloss chạy sạch, đc mấy người còn trên tàu đâu, 300 400k gì đó đu đỉnh 15.2 chờ vê cutloss nốt mới chạy đc
Cổ này kén người, anh em nào không hiểu không nên tham gia, định mỡ ăn T+3 à, sao mà dễ thế đc, mất xác đấy

hôm nay dư giá sàn nhiều ah

Nay các cụ bắt đáy lắm thế lái nó ra đc cả đống hàng

Đúng như lời hứa, nói là làm. mà còn làm nhanh. tôi có bài pt về VCR và VEF.
chia sẻ với giới đầu từ
http://f319.com/threads/vcr-2019-mot-phien-ban-khung-khong-kem-vef-nam-2015.1280399/

các bác ủng hộ bằng cách chia sẻ thông tin.

Em post lại quy mô của dự án (theo quy hoạch 1/500 cũ) và phân tích của cá nhân em cho các bác nào còn chưa rõ và có nhìn nhận khách quan và cũng để bổ sung thêm ý của bác chủ topic về việc tại sao VCR cùng khủng hơn cả VEF:
Dự án được đầu tư xây dựng với với quy mô quốc tế bao gồm 7 khu resort với khoảng 800 biệt thự, 2 bến du thuyền, 1 bến tàu du lịch, 1 trung tâm hội nghị quốc tế, 1 khu thương mại dịch vụ quốc tế, 1 khu thể dục thể thao, các khu dịch vụ giải trí đa chức năng và 6 khách sạn 5 sao.
- Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch chi tiết chia lô: 1.722.748,8m2 (172.27 ha): Cái này là tổng diện tích toàn dự án, ko phải là phần đất có thể bán được để thu về DT, LN, nhiều bác bị nhầm nhé.
- Diện tích đầu tư xây dựng: 1.715.700m2
- Diện tích xây dựng: 299.387,2m2: Cái này là phần sẽ mang lại DT, LN cho VCR đây.
- Tổng diện tích sàn xây dựng: 1.151.116,8m2
- Tổng số dân dự kiến: 7.150 người
- Mật độ xây dựng chung: 17.4%
- Tầng cao trung bình: 3,8 tầng
Các hạng mục chính phân chia theo chức năng của dự án :
1.Các làng biệt thự: Diện tích đất thương phẩm ~ 400.000 m2 trừ đi phần đã bán từ 2009-2018 khoảng 60.000 m2 => CÒN LẠI 340.000 m2 => Tính giá rẻ tiền đất là 20 trđ/m2 (Giá trị 1 BT 300m2 chỉ khoảng 8-9 tỷ, quá bèo so với Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc: 12-15 tỷ) thì DT đã là 6.800 tỷ.
2. Các cụm khách sạn từ 3 – 5 sao: Diện tích đất thương phẩm ~ 200.000 m2, em tính giá chuyển nhượng rẻ cũng phải 5 trđ/m2 => DT 1.000 tỷ
3. Các khu kinh doanh dịch vụ du lịch, thương mại và vui chơi giải trí: ~ 100.000 m2, cái này cũng tính bèo 5trđ/m2 thôi => DT 500 tỷ
=> Tổng Doanh thu trường hợp cứ xẻ đất ra bán trường hợp bèo nhất cũng phải 8.300 tỷ, chưa tính lợi thế tăng giá nếu có sốt đất sau khi Sun đưa cáp treo vào hoạt động và thu hút khách du lịch đến Cát Bà.
Giá vốn đất: 1.700 tỷ làm hạ tầng (tính bình quân 1 trđ/m2 * 172ha) + 300 tỷ tiền sử dụng đất (tính cả tiền chậm nộp) + chi phí chìm khác để chạy dự án ~ 500 tỷ: cái này e tự bốc = 2.500 tỷ
=> LỢI NHUẬN SAU THUẾ: (8.300 - 2.500)*80% = 4.640 TỶ/VĐL 360 TỶ ~ EPS 130K/1 CP. đảm bảo hạch toán được lợi nhuận 13k/1 Cp trong 10 năm liên tục.