Xin Mã BĐS mà có tỷ lệ Người mua Trả tiền trước tại Q2 / Vốn ĐL cao

lên đc 20 k bạn

HD6 nhiều dự án lớn

Xin liệt kê cho Anh Em theo với.

Chiều nay, BĐS hồi mạnh vì Room tín dụng sắp chảy vào BĐS

"Chúng tôi được thông tin, ngày hôm nay (6/9) sẽ có thông tin chính thức về room tín dụng, chậm thì có thể sang ngày 7/9", đại diện một ngân hàng lớn chia sẻ với PV Dân Việt.


https://danviet.vn/nong-hom-nay-chi...doanh-nghiep-cung-ngong-20220906073437317.htm
Nóng: Hôm nay sẽ chính thức điều chỉnh room tín dụng, ngân hàng và doanh nghiệp cùng "ngóng"

Huyền Anh Thứ ba, ngày 06/09/2022 07:45 AM (GMT+7)
Aa Aa+
Theo nguồn tin của Dân Việt, hôm nay Ngân hàng Nhà nước sẽ chính thức có văn bản điều chỉnh room tín dụng và tới "tay" các ngân hàng thương mại. Đây là văn bản mà cả ngân hàng và doanh nghiệp đều "nóng ruột" và ngóng chờ.
Ngân hàng thương mại được thông báo hạn mức tín dụng bổ sung trong hôm nay?
Trao đổi với PV Dân Việt, đại diện một số ngân hàng thương mại lớn trên địa bàn Hà Nội cho biết đến thời điểm hiện tại (chiều tối ngày 5/9), ngân hàng vẫn chưa nhận được thông tin chính thức nào về hạn mức room điều chỉnh.

"Hiện tại, vẫn còn im ắng lắm, chưa thấy thông tin chính thức từ Ngân hàng Nhà nước về việc điều chỉnh room tín dụng thế nào cho ngân hàng. Nhưng theo thông tin đã rò rỉ từ trước nghỉ lễ, ngân hàng được cấp thêm kha khá. Vì vậy, có khi vẫn phải ngồi đợi. Hy vọng Ngân hàng Nhà nước sớm có phân bổ hạn mức tín dụng bổ sung để ngân hàng có cơ sở cấp vốn cho khách hàng", lãnh đạo một nhà băng lớn cho hay.

Còn theo một nguồn tin khác, chiều ngày 5/9, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã thống nhất chủ trương điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cho các trường hợp có văn bản đề nghị điều chỉnh chỉ tiêu đã giao đầu năm.

Như vậy, nhiều khả năng trong ngày hôm nay 6/9 văn bản về điều chỉnh hạn mức tín dụng bổ sung sẽ chính thức "tới tay" các ngân hàng thương mại.

"Chúng tôi được thông tin, ngày hôm nay (6/9) sẽ có thông tin chính thức về room tín dụng, chậm thì có thể sang ngày 7/9", đại diện một ngân hàng lớn chia sẻ với PV Dân Việt.


Nhiều khả năng các ngân hàng sẽ được thông tin về hạn mức tín dụng bổ sung vào hôm nay. (Ảnh: TN)

Trước đó, với định hướng tăng trưởng tín dụng năm 2022 ở mức 14%, có điều chỉnh linh hoạt trên cơ sở diễn biến lạm phát, tình hình kinh tế trong, ngoài nước, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết, NHNN phân bổ tăng trưởng tín dụng năm 2022 cho từng ngân hàng trên 2 tiêu chí.

Thứ nhất, dựa vào kết quả xếp hạng từng ngân hàng theo các tiêu chí và chấm điểm quy định tại Thông tư 52/2018 gồm vốn, chất lượng tài sản, quản trị điều hành, kết quả hoạt động kinh doanh, khả năng thanh khoản, mức độ nhạy cảm đối với rủi ro thị trường.

Hai là, xem xét một số yếu tố cụ thể hóa chủ trương, định hướng điều hành của Chính phủ, NHNN như tiêu chí giảm lãi suất cho vay hỗ trợ doanh nghiệp và người dân, tiêu chí tín dụng tập trung vào lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản, đầu tư trái phiếu doanh nghiệp, tiêu chí ngân hàng tham gia hỗ trợ xử lý các ngân hàng yếu kém… để làm cơ sở điều chỉnh tăng/giảm chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng đối với các ngân hàng trong quá trình phân bổ, điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cho từng ngân hàng.

Như vậy, các ngân hàng có khả năng được nới room cao là Vietcombank, MB, HDBank (nhận chuyển giao ngân hàng bắt buộc), VPBank, VietinBank, BIDV, Agribank, ACB,...

Mới đây, SSI Research cho biết hạn mức tăng trưởng tín dụng điều chỉnh trong khoảng còn lại của mục tiêu 14% để thuận tiện cho việc triển khai thực hiện gói hỗ trợ lãi suất 2%, cũng như đáp ứng nhu cầu vốn để thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và phục hồi sản xuất, kinh doanh.

Như vậy, điều này tương đương với việc sẽ có khoảng 457.000 tỷ đồng sẽ được phân bổ về cho các ngân hàng, với mức dự báo hạn mức bổ sung sẽ vào khoảng 3-5%, tùy vào tình hình sức khỏe của từng ngân hàng.

• Nới room tín dụng, ngành bất động sản có hưởng lợi?
• Điều chỉnh room tín dụng: "Rò rỉ thông tin ngân hàng được cấp bổ sung, hóng Ngân hàng Nhà nước tiết lộ"
• Người mua nhà khốn khổ vay tiền ngân hàng vì “cạn room” tín dụng

Vốn vay ngày càng đắt đỏ
Không chỉ ngân hàng thương mại "ngóng" thông tin về nới room tín dụng, bản thân các doanh nghiệp cũng "nóng ruột" không kém, bởi mùa cao điểm sản xuất kinh doanh, xuất nhập khẩu hàng hóa đã đến nhưng khả năng tiếp cận vốn ngân hàng vẫn "chật vật" khi room tín dụng của các ngân hàng bị hạn chế.

Từ thực tế đó, hiện tượng một số ngân hàng tạm dừng cho vay mới một số lĩnh vực và nhóm khách hàng nổi lên từ tháng 4/2022. Căng thẳng này vẫn kéo dài cho đến nay.

Điều đáng nói, cùng với việc "cạn" room tín dụng, một số ngân hàng thương mại đã vô hình chung làm tăng lãi suất cho vay

Chia sẻ với PV, lãnh đạo ngân hàng cho biết ngân hàng ông phải áp dụng biện pháp kỹ thuật là tăng lãi suất cho vay thêm từ 0,5-1%/năm so với trước để hạn chế hồ sơ vay vốn đối với nhóm khách hàng cũ. Đối với nhóm khách hàng vay mới, do room tín dụng đã xài gần hết vì vậy việc cho vay đối với nhóm khách hàng này gần như không phát sinh. Ngân hàng ưu tiên cho vay mới với khách hàng nào chấp nhận trả lãi suất cao hơn.


Lãi suất cho vay tiếp tục tăng cao. (Ảnh: VCB)

Khảo sát của Dân Việt tại một số doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh Phú Thọ cũng cho thấy, so với trước lãi suất cho vay cũng đã tăng đáng kể.

Chẳng hạn, tại doanh nghiệp vật liệu xây dựng, lãi suất tính theo năm cũng đã tăng thêm 2 điểm % so với đầu năm. Hay như tại doanh nghiệp thức ăn chăn nuôi, đầu năm lãi vay doanh nghiệp phải trả là 6,2%/năm, tuy nhiên hiện tại lãi suất mà doanh nghiệp phải gánh lên tới 8%/năm.

Với doanh nghiệp bất động sản, bà Nguyễn Thanh Mai, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Flamingo cho biết: "Trong bối cảnh room tín dụng bị siết chặt, lãi suất đang có chiều hướng tăng nhẹ dần theo điều tiết của từng ngân hàng".

Thống kê trên website của một số ngân hàng thương mại, lãi suất tham chiếu cho các khoản vay hiện nay cũng đã tăng lên so với đầu năm. Ví dụ như tại ABBank, lãi suất tham chiếu cho các khoản vay tại ngân hàng này vào đầu tháng 7 là 8,3%/năm đến nay cũng đã lên tới 8,8%/năm, tương ứng tăng thêm 0,5 điểm %.

Theo giới phân tích, thời gian tới lãi suất huy động sẽ tăng nhanh khi hạn mức tăng trưởng tín dụng mới được cấp. Bên cạnh đó, từ 1/10, tỷ lệ tối đa vốn ngắn hạn sử dụng cho vay trung dài hạn sẽ phải giảm từ 37% xuống 34%, kéo theo việc các ngân hàng phải gia tăng nguồn vốn huy động dài hạn. Hai yếu tố này đẩy chi phí vốn bình quân của các ngân hàng cao hơn, kéo theo đó lãi suất cho vay tiếp tục tăng cao trong các tháng cuối năm.

Công ty chứng khoán KB (KBSV) cũng nhìn nhận lãi suất huy động sẽ nhích lên nửa cuối năm trước áp lực lạm phát và nhu cầu tín dụng hồi phục. Với kịch bản lạm phát tăng 3,8%, KBSV dự báo lãi suất huy động nhiều khả năng tăng 0,5-1%, đẩy lãi suất cho vay tăng khoảng 0,4 - 0,7%/năm.

DXG: 2,118 trả tiền trước / 6070 vốn = 35%. Giá đang 26.x

https://danviet.vn/noi-room-tin-dung-nganh-bat-dong-san-co-huong-loi-20220902082241002.htm
Nới room tín dụng, ngành bất động sản có hưởng lợi?
Quốc Hải Thứ sáu, ngày 02/09/2022 08:52 AM (GMT+7)
Aa Aa+
Thông tin về việc nới room tín dụng đang được không ít nhà đầu tư bất động sản cũng như nhà đầu tư cổ phiếu đất mong đợi. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, triển vọng dòng vốn vào địa ốc được khơi thông trong ngắn hạn là rất thấp…

Bình luận 0
Theo dõi trên

• VNDRIECT: Bất động sản nhà ở vẫn còn nhiều khó khăn, chưa nhận thấy rủi ro doanh nghiệp vỡ nợ trái phiếu
• Khởi sắc nguồn cung dự án bất động sản những tháng cuối năm
• Nguồn cung “nhỏ giọt”, bất động sản liền thổ TP.HCM khan hiếm

Theo các chuyên gia, dòng vốn tín dụng sẽ khó "chảy" vào lĩnh vực bất động sản trong những tháng cuối năm 2022. Ảnh: Nova

Nới room tín dụng - dòng vốn vẫn khó "chảy" mạnh vào bất động sản
Dữ liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy, 8 tháng đầu năm, tăng trưởng tín dụng đã ở mức 9,3%. Như vậy, với mục tiêu tăng trưởng 14% trong năm 2022, dư địa còn lại là 4,7 điểm %, tương đương còn khoảng 450.000 tỷ đồng sẽ được rót vào các hoạt động sản xuất, kinh doanh trong 4 tháng cuối năm.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, khả năng dòng vốn "chảy" vào lĩnh vực bất động sản trong ngắn hạn là rất mong manh. Nguyên nhân dễ thấy nhất là vì ngân hàng đã đổ quá nhiều vốn cho lĩnh vực nhà đất trong những năm qua.

TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế nhận định, trong thời gian qua các ngân hàng đã quá "dễ dãi" với bất động sản.

"Đến năm 2022, dù đã có động thái siết chặt, nhưng địa ốc vẫn nhận được nhiều vốn thông qua trái phiếu doanh nghiệp. Minh chứng là trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ của ngành này trong 7 tháng đầu năm 2022 đạt hơn 280.641 tỷ đồng", ông Hiển đưa ra dẫn chứng.

Theo ông Hiển, các kết quả khảo sát cho thấy, vốn ngân hàng đang chiếm đến 70% giá trị vốn bất động sản. Với mô hình kinh doanh hiện nay, ngân hàng càng tăng tín dụng, doanh nghiệp địa ốc sẽ càng tăng thâm dụng vốn.

"Phải biết rằng, hơn 70% nhà đầu tư là lướt sóng, trong khi bất động sản khai thác chiếm tỷ lệ nhỏ. Do vậy khi giá chững lại thì thanh khoản giảm mạnh, ảnh hưởng tức thời tới dòng tiền thu hồi của ngân hàng.

Chưa kể, thời hạn quay vòng vốn trong lĩnh vực bất động sản rất dài, bình quân 10 năm, cao gấp 4 lần các ngành sản xuất kinh doanh khác. Về lâu dài, điều này sẽ gây bất ổn, vì vậy khả năng dòng vốn đổ vào nhà đất được nới rộng trong ngắn hạn là rất khó có thể xảy ra", ông Hiển phân tích.


Việc nới room tín dụng phần nào sẽ có tác động tích cực đến dòng tiền của các doanh nghiệp bất động sản. Ảnh: Nova

Trong khi đó, theo đánh giá của Công ty CP Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV), việc nới room tín dụng phần nào sẽ có tác động tích cực đến dòng tiền của các doanh nghiệp bất động sản theo hai hướng.

Thứ nhất, các doanh nghiệp có nguồn tiền mới để vay đảo phần nợ trái phiếu đến hạn. Tuy nhiên, các chuyên gia của KBSV cho rằng phương án này chỉ áp dụng được đối với các doanh nghiệp có dự án mới và còn tài sản đảm bảo chất lượng tốt.

Thứ hai, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ ấm trở lại vào các tháng cuối năm khi dòng tín dụng được khai thông, doanh nghiệp giải phóng được lượng hàng tồn kho và có thêm nguồn tiền để trả nợ.

Cổ phiếu bất động sản có hưởng lợi từ thông tin nới room tín dụng?
Ông Trương Hiền Phương, Giám đốc cấp cao Chứng khoán KIS Việt Nam, nhận định, về lý thuyết thì việc các ngân hàng được nới room tín dụng sẽ tăng khả năng cho vay của các ngân hàng dựa trên vốn mình có, và điều này cũng sẽ có lợi cho lĩnh vực bất động sản.

Tuy nhiên, theo ông Phương, trên thực tế thì việc mở room này cũng không nhiều, đồng thời các ngân hàng cũng muốn dành dòng vốn này để ưu tiên cho các lĩnh vực sản xuất, các lĩnh vực trực tiếp đi vào đời sống người dân nhiều hơn,… cũng là để hạn chế xảy ra tình trạng bong bóng bất động sản.

"Theo dự báo, thì có thể mức nới room của các ngân hàng không giống nhau. Có ngân hàng có thể được nới room 2-3%, có ngân hàng 3-4%, nhưng cũng có ngân hàng chỉ 1-2%. Vì thế, các ngân hàng sẽ dùng room mới để ưu tiên cho các ngành sản xuất, kinh doanh thì phù hợp với chiến lược phát triển nhiều hơn, cũng như đảm bảo hệ số an toàn cho ngân hàng hơn", ông Phương phân tích.

Ở một góc độ khác, theo dự báo của Công ty CP Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV), cuối năm 2022 và năm 2023, năm 2024 sẽ là giai đoạn khó khăn về dòng tiền đối với các doanh nghiệp bất động sản có trái phiếu đáo hạn. Đặc biệt đối với các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, chất lượng tài sản không cao sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm nguồn vốn để xoay vòng.

• 
  Khởi sắc nguồn cung dự án bất động sản những tháng cuối năm

Trong khi đó, với nhóm doanh nghiệp bất động sản lớn thì phần nào ít áp lực hơn nhờ quỹ đất lớn, còn tài sản đảm bảo để vay ngân hàng cùng với đó là họ đủ điều kiện để phát hành trái phiếu mới cũng như có khả năng vay trái phiếu quốc tế.

Tuy nhiên, các doanh nghiệp này vẫn phải liên tục tích lũy và triển khai dự án mới bất chấp các giai đoạn thị trường tăng trưởng nhanh và ở mức định giá cao để có khả năng huy động thêm nguồn vay nợ nhằm bổ sung dòng tiền nhằm thanh toán các nghĩa vụ đến hạn.

Điều này cũng sẽ gây mất cân đối dòng tiền và làm giảm hiệu quả hoạt động của các doanh nghiệp này trong những năm tới.

3 phương án giải quyết câu chuyện vốn cho thị trường bất động sản

Thứ nhất, nguồn vốn cho đối tượng mua nhà ở trung bình trở xuống phải tốt hơn nhà ở cao cấp. Với sản phẩm cao cấp có giá trị vài chục tỷ đồng, tỷ lệ cho vay chỉ nên ở mức 50%, thậm chí 40%, những người mua sản phẩm trung bình nên cho vay tỷ lệ 60 - 80%.

Thứ hai, công ty bất động sản phải là công ty đầu tư, không phải là công ty môi giới và cần có vốn mạnh.

Thứ ba, lành mạnh thị trường thông qua quỹ tín thác, định chế tài chính đủ năng lực. Việt Nam hiện có bán nhà ở hình thành trong tương lai, là hình thức góp vốn của công ty bất động sản với người có nhu cầu. Nhưng nhà đầu tư cá nhân khó phân biệt về hợp đồng góp vốn hay mua nhà. Quỹ tín thác, định chế tài chính sẽ đánh giá dự án, ký hợp đồng với chủ đầu tư, nhà đầu tư cá nhân mua chứng chỉ quỹ, vẫn là hình thức cũ nhưng người cầm trịch là định chế tài chính.

TS. Đinh Thế Hiển

SCR: 1,030 trả trước / 3660 tỷ = 28%.
Giá 11.x

Tín dụng đợt này riêng hcm tới 150k tỉ nhé,bds hcm lại sắp tăng tốc

ta9 1580 tỷ /