1. THÔNG BÁO TẠM BIỆT F319.COM Kính gửi những người bạn đã từng đồng hành cùng chúng tôi, Có những nơi sinh ra không chỉ để tồn tại như một website. Mà là nơi để gặp gỡ. Để sẻ chia. Để thức cùng nhau qua những phiên giao dịch dài. Để vui vì một mã xanh trần, để lặng im trước một ngày đỏ lửa. Để đôi khi, giữa vô vàn biến động của thị trường và cuộc sống, chúng ta vẫn tìm thấy nhau qua vài dòng bình luận giản đơn. F319.com đã đi qua một hành trình rất dài như thế. Ở nơi đây, đã từng có biết bao cuộc tranh luận sôi nổi, những góc nhìn sắc bén, những lời động viên chân thành và cả những tình bạn bước ra từ thế giới ảo để trở thành một phần của đời thật. Chúng tôi hiểu rằng, điều quý giá nhất chưa bao giờ là một diễn đàn hay một tên miền. Điều quý giá nhất chính là những con người đã làm nên linh hồn của nơi này. Và rồi, mọi hành trình đều sẽ đến lúc phải khép lại. Kể từ ngày 11/06/2026, F319.com sẽ chính thức dừng hoạt động. Quyết định này không dễ dàng. Nhưng chúng tôi chọn dừng lại khi những ký ức đẹp vẫn còn nguyên vẹn, để nơi đây mãi được nhớ đến như một phần thanh xuân đáng trân trọng của rất nhiều người. Trước thời điểm website đóng lại, mong quý thành viên chủ động lưu giữ những dữ liệu cá nhân, những bài viết hay những điều mà mình muốn cất giữ — như cách chúng ta lưu lại một góc ký ức của tuổi trẻ đã từng rất nhiệt thành. Cảm ơn vì đã ở đây. Cảm ơn vì đã tin tưởng. Cảm ơn vì đã cùng nhau tạo nên một cộng đồng đặc biệt suốt từng ấy năm. Dẫu mai này mỗi người sẽ tiếp tục những hành trình riêng, chúng tôi vẫn tin rằng đâu đó trong lòng mình, sẽ luôn còn một góc nhỏ dành cho F319. Tạm biệt — không phải để quên, mà để nhớ về nhau theo một cách đẹp nhất. Trân trọng và biết ơn!

SZL: Nhà Xưởng Cho Thuê Long Thành - Châu Đức

Discussion in 'Thị trường chứng khoán' started by cuibap13, Jan 11, 2023.

471 người đang online, trong đó có 188 thành viên. 11:16 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 0 người đang xem box này(Thành viên: 0, Khách: 0)
thread_has_x_view_and_y_reply
  1. cuibap13

    cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Jun 17, 2015
    Likes Received:
    4,515
    https://f319.com/threads/szl-co-xung-dang-de-dau-tu.1293301/page-2
    28/04/19 ttbngoc
    Tôi quyết định đầu tư vào SZL lại căn cứ vào 1 key có vẻ mờ nhạt nhất trong những tính toán ở trên, đó chính là nhà xưởng cho thuê.
    Với 207.795 m2 đất xây nhà xưởng cho thuê hiện nay mà doanh thu ghi nhận 100 tỷ/năm tức là bình quân vào khoảng 1.7 usd/m2/tháng. Giá nhà xưởng chào thuê tại đây hiện nay đang là 4.8 usd/m2/tháng cho nhà xưởng cũ và 5 usd/m2/tháng cho nhà xưởng mới xây xong.
    Tôi dự là doanh thu và lợi nhuận từ cho thuê nhà xưởng sẽ tăng rất nhanh và tăng bền vững nhờ kết hợp tăng lên của cả 2 yếu tố là giá thuê và diện tích thuê. Nó không như các công ty cho thuê đất có thể bị gián đoạn với khả năng mở rộng, thời gian triển khai dự án bị kéo dài, hay đơn giản là chưa tìm được khách thuê. Với SZL là lợi nhuận tăng trưởng lâu dài và bền vững.
    Tất nhiên trong trường hợp xấu nhất khi nền kinh tế tồi tệ, các xí nghiệp, nhà máy phai đóng cửa hàng loạt dẫn đến nhà xưởng bị trả lại thì lợi nhuận của SZL có thể bị ảnh hưởng.
    Rủi ro tiếp theo là tuy số dư tiền mặt sẽ lớn, lợi nhuận chưa hạch toán nhiều, nhưng lợi nhuận báo cáo vẫn không phản ảnh trung thực tình hình tài chính tuyệt vời của công ty vì 1.884 tỷ lợi nhuận gộp kia và LN thu về từ KCN Châu Đức hay Long Phước 1 trong tương lai sẽ chia ra hạch toán trong 35 đến 50 năm. Đây là 1 cách che dấu lợi nhuận hợp pháp mà những nhà đầu tư chỉ quan tâm đến EPS có thể sẽ bỏ qua.
    --- Gộp bài viết, Mar 11, 2023, Bài cũ: Mar 11, 2023 ---
    Bác này viết báo chắc hay lắm!!!
    --- Gộp bài viết, Mar 11, 2023 ---
    [​IMG] [​IMG]
    --- Gộp bài viết, Mar 11, 2023 ---
    [​IMG] [​IMG]
    --- Gộp bài viết, Mar 11, 2023 ---
    31/12/2018: bất động sản đầu tư là 460tỷ (cho thuê được 93,5tỷ)
    31/12/2022: bất động sản đầu tư là 692tỷ (cho thuê được 152,4tỷ)
    Last edited: Mar 11, 2023
    gadabong and lucnaocunglo like this.
  2. gadabong

    gadabong Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Mar 1, 2021
    Likes Received:
    31,498
    Tỷ lệ đẹp bác nhỉ.
    Trừ nhà xưởng ra thì các mảng khác đi ngang.
    Doanh thu chưa thực hiện dài hạn là cho thuê đất đúng ko bác?
    cuibap13 likes this.
  3. cuibap13

    cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Jun 17, 2015
    Likes Received:
    4,515
    Đúng rồi bác, tiền cho thuê 259,11ha đất 50năm ở Long thành. Còn 0.74ha để cho thuê nữa ko biết có cho thuê hay để dành luôn. Mà khấu hao kinh doanh ha tầng tăng từ 7,7tỷ(2018) lên 16,2tỷ (2022) làm giảm lợi nhuận 36,5tỷ(2018) xuống còn 23,3tỷ (2022).
    Last edited: Mar 11, 2023
    gadabong likes this.
  4. cuibap13

    cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Jun 17, 2015
    Likes Received:
    4,515
    [​IMG] [​IMG] [​IMG] [​IMG] [​IMG]
    --- Gộp bài viết, Mar 12, 2023, Bài cũ: Mar 12, 2023 ---
    [​IMG]
    --- Gộp bài viết, Mar 12, 2023 ---
    Hết năm nay bds đầu tư sẽ bằng vốn hóa 893tỷ luôn.
    Last edited: Mar 12, 2023
  5. cuibap13

    cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Jun 17, 2015
    Likes Received:
    4,515
    Last edited: Mar 14, 2023
  6. cuibap13

    cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Jun 17, 2015
    Likes Received:
    4,515
  7. cuibap13

    cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Jun 17, 2015
    Likes Received:
    4,515
    [​IMG]
  8. cuibap13

    cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Jun 17, 2015
    Likes Received:
    4,515
    [​IMG] [​IMG]
    Chắc đây là li do mang cho thuê đất công nghiệp ghi nhận giảm lợi nhuận từ 36,5tỷ(2018) xuống 23,3tỷ(2022).
    TekkenChinmi368 and gadabong like this.
  9. cuibap13

    cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Jun 17, 2015
    Likes Received:
    4,515
    [​IMG]
    Chi phí sửa chữa chung cu cao quá vậy Bác @uptothesky?!? Duy tu ha tầng co phải là khoảng phí dịch vu ha tầng thu của cty thuê đất không bác?
    gadabong likes this.
  10. cuibap13

    cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Jun 17, 2015
    Likes Received:
    4,515

Share This Page