Topic bàn luận về 69 và 71 của BĐS

Lói đúng tim đen của các bác nàm nuật về cái 69 ồi

Một cách sâu xa mà nói, một số chủ DN BDS lớn đều là những thế lực có tiếng nói trong xã hội (thật ra họ với chính những nhà làm luật đều chung 1 thuyền), vì vậy sẽ chẳng có quy định nào được ban hành đi ngược lại quyền lợi của các DN BDS lớn! Đơn cử hạn chế xây nhà cao tầng 4 quận nội thành ..... ư? Chẳng qua là cung các "bác" bán nhiều quá nên tạm xiết cung các dự án mới để bán hàng cho xong, xong xuôi là tiếp tục cấp phép xây dựng ..... như thường, rồi NĐ69 ...... tất cả chỉ để phục vụ quyền lợi của 1 nhóm đối tượng có thế lực!

Cái này thì ở đâu và nước nào cũng thế thôi bác ah, cái tôi quan tâm nhất ở đây là sau khi một mớ văn bản tôi đọc như mớ bòng bong này ban hành thì thị trường bđs sẽ bị ảnh hưởng thế nào thôi. Lên hay xuống và mức độ ảnh hưởng của nó

Bát cơm của ngta, bác không phải lo họ tự đái vào bát cơm của họ đâu! Còn bác hy vọng thị trường BDS đóng băng, đổ vỡ và các DN BDS chết vì mấy quy định này thì chúc giấc mơ của bác sớm thành hiện thực

Bác hiểu nhầm tôi rồi, tôi mong làm thế nào để đầu cơ được, chứ mong nó chết làm cái gì: Tôi thây ngân hàng thì thắt cung tiền vào đất; nghị định đưa ra đủ thứ không được làm với bđs thì e ngại thị trường này không còn cửa đầu cơ hoặc cửa đâu cơ bị thu hẹp.

Có ai cấm bác đầu cơ mua bán nhà đâu. Người ta chỉ cấm bác đầu cơ mua bán giấy (kg có nhà) thôi!

Có một vấn đề nghị định 71 đề cập là sau khi có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, thì được phép chuyển nhượng. Nhưng như thế nào lại đang chờ hướng dẫn của BXD

Quy định này chả có ý nghĩa gì trên thực tế.

Trước khi ký HĐ mua bán chính thức với chủ đầu tư, người có quyền mua chuyển nhượng cho người khác cũng chả sao miễn là chủ đầu tư sau này ký HĐ mua bán chính thức với người nhận chuyển nhượng.

Còn sau khi khi ký HĐ mua bán, người mua chuyển nhượng cho ng khác mà được chủ đầu tư ký HĐ mới thay thế cái cũ thì thoải mái bất kể luật quy định j đi chăng nữa.

Lưu ý với bác là hợp đồng mua bán sẽ chỉ xuất trình cho cơ quan nhà nước khi làm thủ tục xin sổ đỏ. Vì vậy, trước đó, chủ đầu tư và khách hàng có trăm phương nghìn kế để thỏa thuận với nhau mà pháp luật không thể can thiệp.

Thank bác, vậy theo ý bác là một người nào đó có thể ôm cả 1 sàn chung cư sau đó phân phối lại cho người khác (tất nhiên người ôm cả sàn này quan hệ mật thiết với chủ đầu tư) thì có phạm vào nghị định 71 này không? Nếu không vi phạm nghị định 71 thì việc cấm Sàn giao dịch bđs ôm hàng xong phân phối lại cho người khác bằng thừa ah?

Việc cấm sàn giao dịch BDS tự ôm hàng và sau đó phân phối cho khách nó mang tính nguyên tắc cấm người vừa đá bóng vừa thổi còi! Tuy nhiên chỉ cần đi đường vòng 1 chút thì việc lách quy định này không thành vấn đề!