VHM và KBC có gì hay

1. Ông trùm bđs: VHM
Phải nói là thời buổi cổ đất là vàng như này mà vẫn còn kim cương bị vứt bên đường như này.
Các cổ bđs từ nhỏ tới lớn có pe 15-30 thậm trí hơn. Giá cổ bđs hôm nay:
PDR pe 28 giá 95k
DIG pe 33 giá 58k
NVL pe 35 giá 108k
NLG pe 15 giá 62k
KDH pe 24 giá 50
.....
VHM pe 9 giá 85k
===>>> Đúng là không thể tin nổi.he

- Con này thì chắc thôi khỏi nói nhều ai cũng biết nó khủng long cỡ nào. Điểm qua các dự án bđs:
+ 3 đại đô thị đang mở bán: Vinhomes Grand Park, Ocean park và Smart City.

+ 3 đại đô thị mở bán năm sau: Với tổng gần 1000 ha sẽ đóng góp lợi nhuận trong 4 năm tới. bao gồm

• Wonder park: 133ha, tại Đan Phượng HN
• Dream City: 460ha, tại Văn Giang Hưng yên
• Vinhomes Cổ Loa 385ha, tại Đông anh HN:

+ Và 2 siêu dự án: Đủ cho Vin khai thác trong 10 năm tới

• Hạ Long Xanh hơn 4000ha
• Vinhomes Longbeach Cần Giờ gần 3000ha

- Về KCN: VHM dự kiến triển khai KCN trên quỹ đất khoảng 3000ha tập trung tại HP và QN.

- Về kỹ thuật: VHM vẫn chưa vượt đỉnh như hầu hết các cổ bđs khác, tức là cơ hội mua ở chân sóng còn nguyên. he

====>> Định giá PE 15-20 giá xứng tầm của VHM: 150k- 200K

2. Khủng long kcn và bđs mới vượt đỉnh: KBC
- Mới phát hành thành công 100tr cổ (hạn chế chuyển nhượng 1 năm) cho 5 các mập và 2 tổ chức (Dragon capital và quỹ SGI) với giá 34k thu về 3.4k tỷ. Các anh bỏ tiền tấn này ra mua chắc không bị điên.he. Nó đáng giá cả đấy.
Anh em cứ nhớ lại xem PDR sau phát hành cho cá mập thì giá tăng khủng như thế nào, và gần đây là DIG.
- Về KCN: KBC đang triển khai trên quỹ đất gần 2000ha với tỷ lệ lấp đầy khoảng 40%

• KCN Quang châu, Bắc Giang: 426ha đã lấp đầy 97%
• KCN Tân Phú Trung, TP.HCM: 543ha đã lấp đầy 65%
• KCN Lam Sơn Hạp lĩnh, Bắc Ninh: 300ha đã lấp đầy 10%
• KCN TRàng Duệ 3, Hải Phòng: 700ha, mở bán từ năm sau.

- Về BĐS: Gần 800ha

• KDC Tràng Duệ, HP: 42ha
• KDC Phúc Ninh, Bắc Ninh: 136ha
• KDC Tràng Cát, Hải Phòng: 600ha

Trong đó Tràng Duệ và phúc Ninh đang triển khai bán hàng.
KDC Tràng Cát đã đầy tư hơn 7K tỷ để làm hạ tầng và gpmb và tiếp tục lấy tiền từ đợt pht hơn 3k tỷ để làm hạ tầng và mở bán trong năm tới.

-Định giá quỹ đất của KBC hiện tại:

1000ha KCN với giá thuê trung bình 100usd/m2 và diện tích thương phẩm tính vo là 50% thì doanh số dự tính là: 1000ha*100usd*0.5=12k tỷ
800ha KDC với giá 20tr/m2 và diện tích thương phẩm tính vo là 50% thì doanh số dự tính là:
800ha*20tr*0.5= 80k tỷ
+Tổng doanh thu dự kiến: 12k+80k =92K tỷ
+ Lấy tỷ suất LN ròng là 25% thì LN từ quỹ đất hiện có: 92k*0.25%=23k tỷ/5 năm = 4.5k tỷ/năm
==> Với vol 570tr thì: EPS hàng năm có thể đạt 4.5k/570tr = 8K/1cp

====> Với PE của cổ đất và kcn hiện nay chỉ pe 10 thì KBC đã xứng giá: 80k
======> KBC sẽ là con hàng điên tiếp theo phá vỡ mọi quy tắc định giá thông thường. he. Nó mới chỉ bắt đầu vượt đỉnh thôi. he.


P/s: Nhờ phương pháp đãi cát tìm vàng này mà tôi đã tìm ra IJC và DPR ngay ở chân sóng và vẫn đang tiếp tục tăng theo đúng target.he

http://f319.com/threads/ijc-va-dpr-co-gi-dang-de-dau-tu-lau-dai.1662569/

http://f319.com/threads/dgc-ln-quy-...e-ban-von-20-voi-gia-toi-du-tinh-80k.1514659/