Nhận thức và tầm nhìn

Con của anh thì dậy sóng, con của em thì chìm tàu. Đời..............[r37)][r37)][r37)][r37)][r37)][r37)]

Các bác đi canh bảng hết rồi à

Không phải đi canh bảng,mà là đi xoay tiền để múc

Test ... chưa thấy đẹp hơn ở đâu mà nhìn thấy nhức mắt gớm !

Thử gửi lại bài đầu tiên:

Tại sao BDS năm 2014 lại là tâm điểm?

Chắc hẳn các bác còn nhớ em kể chuyện cung cầu Dưa hấu? Khi cầu tăng dưa sẽ tăng giá nhưng khi cung cạn thì nó làm cầu tăng và giá đương nhiên là tăng. Đây là trường hợp em nói đến ở thớt: Những điều đã biết… trường hợp này là CUNG ĐỊNH HƯỚNG CẦU.

Chúng ta còn nhớ vụ cung tạo cầu và dân buôn không cần bán qua biên giới mà lại bán cho chính người buôn thứ cấp tại ngay vườn dưa và kiếm lời mới là cao thủ. Họ gom tại vườn và bán cho người buôn qua biên giới. Lúc này rủi ro giảm đi rất nhiều và không còn lo TQ đóng khẩu nữa. ( thực chất cầu này chính họ tạo ra ).

Gỗ sưa, lá điều, ốc bươu vàng, lá sắn, rễ hồi …. tất cả đều có 1 kịch bản như nhau.

Giờ ta hãy quay lại chủ đề chính là BDS:

Cách đây 2 tuần thì nhiều người cười khi em nói BDS sẽ tăng giá và là tâm điểm năm 2014 nhưng giờ thì sao?

VPH, NTL, DIG, HDG, BCI, DXG, IJC, LCG, HQC, ASM…. thậm chí đến những mã cực chuối vì đang lo lỗ lũy kế như SCR, VCG…. cũng còn lên và có thể nói ngoài các mã dòng SD thì chính các mã ngành BD Strong 2 tuần qua là những mã tăng điểm ấn tượng nhất. Cái gì đang diễn ra vậy?

Như phần em dự là ở đây có những nguyên nhân chính được tóm tắt như sau:

1 – Luật Đất đai sửa đổi

2 – Gói KC 30K tỷ với BĐS

3 – Biến báo báo cáo TC quý 3

Em đi từ mức độ quan trọng ít đến quan trọng nhiều.

Như phần em dự là ở đây có những nguyên nhân chính được tóm tắt như sau:

1 – Luật Đất đai sửa đổi

2 – Gói KC 30K tỷ với BĐS

3 – Biến báo báo cáo TC quý 3

Em đi từ mức độ quan trọng ít đến quan trọng nhiều.

1 - Đầu tiên là ảnh hưởng của BCTC quý 3:

Đến lúc này các BCTC quý 3 chủ yếu đã ra và như em cảnh báo quý 3 là quý không có ràng buộc pháp lý nên rất nhiều cty thi triển ảo thuật tài chính. Khác hoàn toàn quý 2 và quý 4 có báo cáo kiểm toán thì quý 1 và 3 rất nhiều cty tùy theo mục đích dấu lãi hay dấu lỗ sẽ đưa ra các BCTC gây sốc. Do chả ai bắt buộc cả nên nhiều NDT bị đánh úp. Nhiều cty lãi khủng nhưng dấu lãi thậm chí còn báo lỗ ( do không ghi nhận doanh thu ). Ngược lại nhiều công ty lại ghi nhận Doanh thu và lợi nhuận ở quý 3 này để tranh thủ ra hàng vì họ biết quý 4 và cả năm không thể chốn lỗ. Lỗ lũy kế cuối năm sẽ dồn về và khi đó chạy cũng không kịp. Do vậy các bác chú ý kỹ để tránh vụ shock cuối năm khi có báo cáo kiểm toán nhé.

2 - Tiếp theo là ảnh hưởng của gói KC 30K tỷ cho BDS:

Đến lúc này hiệu quả của gói này chưa rõ nét nhưng đã có nhưng DN được giải ngân ở mảng NOXH. Nhờ cách nào đó 1 số DN đã có thể tiếp cận được nguồn vốn giá rẻ này nhưng điều quan trọng là họ như chết đuối vớ được cọc. Ta thấy 1 vài DN và 1 vài dự án đã tái khởi động phần hoàn thiện để giao nhà.

Bên cạnh đó LS của NH có xu hướng giảm và điều kiện giải ngân của NH cũng bớt chặt chẽ hơn. Với việc tiếp tục chỉ đạo đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng thì đa phần các NH đều có nguồn vốn dồi dào để cho vay. LS huy động rất thấp nên về cơ bản nếu có Dự án khả thi NH sẽ chấp nhận cho DN vay với LS dễ chấp nhận hơn. DN thuộc nhóm BDS cũng bắt đầu tiếp cận được phần nào .

3 - Luật đất đai sửa đổi: Đây chính là tác động mạnh nhất, dài nhất nhưng lại âm thầm nhất.

Chắc khi em post luật Đất đai sửa đổi có nhiều bác đọc rồi. Nhiều cái vẫn chuối như cũ nhưng cái em quan tâm và nhiều bác chắc cũng quan tâm như em có mấy điểm chính như sau:

-Từ nay trở đi việc cấp đất dự án sẽ khó khăn hơn rất nhiều. Trung ương ( cụ thể là TTg ) sẽ tước bớt quyền của địa phương trong việc cấp đất dự án.

- Việc đền bù đất cũng theo quy định chặt chẽ hơn theo hướng có lợi hơn cho chủ đất.

- Thị trường BDS cho thuê sẽ dần thay thế cho TT BDS chuyển nhượng

-Dần tính tới việc cho them đối tượng người NN trực tiếp tham gia TT sở hữu BDS thuê.

Trong các điểm này thì điểm đầu tiên là quan trọng nhất và tác động dài nhất.

Chúng ta hiểu nôm na là từ nay trở đi ai đã được cấp rồi thì cố mà giữ lấy vì sau đó việc cấp lan tràn sẽ khó mà xảy ra nữa.

Giai đoạn trước đây chỉ cần muốn 1 vài cơ quan quản lý NN có thể vẽ ra dự án và ra quyết định thu hổi đất của dân và đền bù không đáng kể. Trường hợp dân phản đối có thể cưỡng chế ngay. Nhiều người dân bất bình gọi là “ cướp đất “ nhưng về cơ bản đây là “ cướp đất” hợp pháp vì pháp luật hiện hành cho phép điều đó. Đây chính là bất cập trong Luật Đất đai hiện hành.

Đây chính là nguyên nhân gây khiếu kiện nhiều nhất và cũng là bức xúc XH lớn nhất vài năm qua. Do vậy việc sửa luật Đất đai là yêu cầu tất yếu khách quan. Xoa dịu dư luận xã hội cũng là 1 mục tiêu CT vô cùng quan trọng lúc này nhưng nếu nhìn kỹ thì việc này lại đáp ứng luôn mục đích kích cầu BDS ấm trở lại nhờ siết nguồn cung về sau. Phần này chính là phần em sẽ trình bày kỹ nhất.

Đến đây em nhắc lại vụ dưa hấu để mọi người cùng đối chiếu:

1 . Khi TQ ăn hàng ( cầu tăng ) dân trồng dưa tăng diện tích, dân buôn tăng cường gom để bán qua khẩu è giá dưa đầu nguồn tăng

2. TQ đột ngột ngừng ăn hàng ( đóng khẩu ) thì cầu giảm è thừa cung è Giá dưa giảm thảm hại, vứt không ai nhặt.

3. Khi cung bắt đầu cạn thì TQ lại mở khẩu và cầu lại tăng nhưng lúc này cung không còn để đáp ứng do diện tích trồng giảm ( hoặc vào trái vụ ) nhưng quan trọng nhất là lái buôn già và thương lái Tàu đã gom nốt dưa đang còn trồng trong ruộng hoặc đã đặt cọc trước để kiểm soát nguồn cung tại đầu nguồn.

4. Cầu tại khẩu vẫn liên tục được đẩy lên cao do cung cạn và các thương lái thứ cấp bắt đầu tranh mua ngay tại vườn.

5. Khi giá tại đầu nguồn đủ lớn thương lái Tàu bắt đầu bán cho chính lái thứ cấp ( chốt lời ). Như vậy quá trình tạo cầu và siết cung xảy ra ngay tại đầu nguồn chứ không hề qua biên giới.

Việc này làm được do hiệu ứng đám đông khi nghe tin TQ mở khẩu và ăn hàng giá cao. Do có tin cầu tăng ( giá tăng ) ở cuối nguồn nên thương lái Việt chấp nhận mạo hiểm mua lại của thương lái Tàu ở đầu nguồn và hy vọng trải qua muôn công đoạn chi phí trong quá trình vận chuyển từ SG ( vườn dưa đầu nguồn ) đến cửa khẩu Tân Thanh ( cầu cuối nguồn ) vẫn có đủ lãi.

Hiện tượng này trong 1 vài tuần xảy ra đúng là cầu phía TQ vẫn tăng mạnh và chỉ dừng khi có hiện tượng tranh mua ở đầu cầu. Khi đó thương lái Tàu ( thuê Việt gian ) bán toàn bộ hàng đã gom lại cho thương lái Việt và quá trình chốt lãi nhờ kiểm soát cung cầu .

Vậy quá trình BDS có thể diễn ra tương tự được không?

Rất nhiều bác trong đó có đội BB cười nhạo em vì cho là dưa và BDS khác nhau do dưa ko thể để lâu và BDS có thể để lâu vì thế nó mới có tên là BDS. Nhưng họ không nghĩ ra được cái gì mới là kiểm soát cung cầu lúc này và ai kiểm soát nó.

Cũng như quá trình buôn Dưa việc gom hàng và bán chốt lời chỉ thành công khi và chỉ khi, nếu và chỉ nếu, hàng hóa đột ngột chuyển từ trạng thái thừa cung sang thiếu cung và khi đó người thắng là người nắm được nguồn cung rồi.

Khi hàng trăm xe dưa thối hỏng nằm kẹt ở khẩu mới là mục đích của lái Tàu. Khi thông tin cho thấy nguồn cung đã sắp cạn họ mới gom và bao tiêu số dưa còn sót lại. Khi đó nguồn cung đã hạn chế nên nếu cầu mở lại ( mở khẩu ) thì giá sẽ tăng đột biến do cung khan còn cầu tăng đột biến. Khi đó họ dễ dàng bán lượng dưa mà mới chỉ cách đó 1 tuần vứt đi không ai thèm nhặt ngay tại chính nơi SX.

Giờ là BDS:

Khi các NH bắt đầu tăng mua nợ xấu ( 65% là nợ xấu BDS ) thì nguồn cung giảm dần. Đây coi như là khống chế cung và giống như hình thức ném dưa hoặc đập dưa cho vỡ.

Nhưng nếu nguồn cung vẫn có khả năng SX thì việc kiểm soát cung cầu là vô nghĩa nhưng may quá chính cái Luật Đất đai sửa đổi nó làm điều đó.

Như nói ở trên từ sau này trở đi cung giá rẻ sẽ hết dần và hàng có giá chính là nợ xấu BDS kia hoặc còn trong tay các DN có quỹ đất sạch mà em liệt kê ở trên. Đây chính là những quả dưa trong vườn được bao tiêu rồi đó.

Khi nợ xấu BDS đã bán nghĩa là quyền sở hữu hàng hóa đã mất và chỉ cần không tung nó ra TT nữa thì lập tức tin đồn sẽ lan truyền và nợ xấu lại trở thành nợ tốt ngay.

Đến đây chắc nhiều bác vẫn cười khẩy em và nói : Mày có biết VN đang dư thừa bao nhiêu triệu m2 nhà không mà lo cạn cung?

Em sẽ lại cười và hỏi lại: Thế giờ bác có biết trong số hàng triệu m2 đó giờ trong tay ai được quyền quyết không? Không còn hàng ngàn DN nữa đâu mà sẽ chỉ có vài chục tổ chức và chủ yếu là NH và bọn mua nợ quốc tế mà thôi.

Đúng là nếu họ bán ra ào ạt thì giá BDS sẽ không tăng mà có khi lại giảm tiếp nhưng nếu thế đã không là chuyện. Khi họ biết cứ siết chặt lại đã và để hàng khan hiếm chỉ khoảng 2 năm thôi vì nguồn cung bổ sung không có hoặc chỉ bán giá thật cao ( như VIC ) thì họ đã kiểm soát được cung cầu rồi đó.

Lúc này chuyện gì sẽ xảy ra?

Vẫn bài học buôn Dưa thôi. Tiền sẽ từ đâu đó ùn ùn đưa ra mà chúng ta chả hiểu ở đâu mà nhiều thế đi gom lại các dự án mà mới cách đây vài tháng chả ai thèm ngó đến. Các dự án bỏ hoang lại sẽ có các loại lái, cò đến hỏi mua để hy vọng bán cho kẻ tiếp theo cuối nguồn.

Quy trình buôn dưa lại lặp lại là dưa không hề bán qua Biên giới mới bán ngay ở nguồn. BDS cũng sẽ không hề bán cho người có nhu cầu nhà ở mà lại bán ngay ở phần buôn nợ xấu ( các dự án bỏ hoang ) kia kìa.

Đội gom nợ xấu ( Dự án BDS bỏ hoang ) lúc này sẽ bán cho đội lái, cò tương lai chứ bán cho ai nữa? Cung cầu nó tạo ra ngay tại nguồn chứ làm gì có chuyện ở cuối nguồn. Cuối nguồn với dưa ở cửa khẩu Tân Thanh còn cuối nguồn BDS ở người dùng là cầu ảo cả.

Hihi … thế nên các bác hãy tin em đi giá nợ xấu BDS sẽ tăng và cp BDS có quỹ đất sẽ tăng nhưng chả phải do cầu BDS tăng đâu và nó do cái tin : NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG BỊ SIẾT LẠI .

Mà cái tin nguồn cung sẽ bị siết lại lại đến từ 1 cái yêu cầu như em nói là : KHÁCH QUAN VÀ CẤP THIẾT nhá.

LUẬT ĐẤT ĐAI sửa đổi chính là cái cần xuất hiện lúc này để đáp ứng mục tiêu cho tất cả.

Riêng phần tạo cơ hội cho người NN sở hữu BDS em sẽ nói đến sau và nó đương nhiên cũng là 1 yếu tố góp phần làm BDS năm 2014 ấm lên nhưng như em nói ở trên nó chỉ là yếu tố phụ và không lâu dài.

hóng bác. hy vọng thị trường sẽ hướng đến cầu thực và ngày càng lành mạnh hơn.

Chiều nay theo dõi tiếp xem sóng BDS có quỹ đất chạy thế nào. Trong 1 tuần kể cả đánh T+3 vẫn có lãi chưa nói gì đến đánh cuốn chiếu hàng có sẵn !

TCM thang 10 lai rong 16 ty nay bac oi
TCM ước tính vượt trên 31% kế hoạch lợi nhuận

(ĐTCK) Ông Trần Như Tùng, Giám đốc chiến lược CTCP Dệt may Đầu tư Thương mại Thành Công (TCM) cho biết, trong tháng 10, TCM lãi ròng 16 tỷ đồng, nâng số lãi lũy kế trong 10 tháng đầu năm lên 108 tỷ đồng, bằng 120% kế hoạch cả năm.


Sở dĩ TCM đạt được kết quả khả quan như vậy là nhờ kiểm soát được rủi ro trong việc mua bông nguyên liệu giá cao, khi điều chỉnh tỷ lệ mua bông theo hướng dành 30% trên thị trường giao sau và 70% trên thị trường giao ngay (tỷ lệ này trước đây là 80:20).

Bên cạnh đó, TCM cũng linh hoạt thay đổi các kỳ hạn hợp đồng cho phù hợp với điều kiện thị trường tại từng thời điểm. Hiện giá bông nguyên liệu đã giảm nhiều và khá ổn định, cộng thêm quý IV là mùa kinh doanh cao điểm nên TCM có thể kỳ vọng đạt mức tăng trưởng tốt trong năm nay.
http://tinnhanhchungkhoan.vn/GL/N/DAADEE/tcm-uoc-vuot-tren-31--ke-hoach-loi-nhuan.html

Các cổ BĐS vẫn đang tăng rất tốt.