Giá đất Nhà nước tăng cực mạnh, tìm DN hưởng lợi !!!

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi Soigia1997, 18/08/2024.

Trạng thái chủ đề:: Đã khóa

Có 4643 người đang online, trong đó có 296 thành viên. 21:29 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 2 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 2)

Trang 12/14

Chủ đề này đã có 23321 lượt đọc và 131 bài trả lời

Soigia1997 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

20/07/2015

Đã được thích:

5.383

#111

28/09/2024, 18:45

Soigia1997 đã viết: ↑

Để mở đầu, tôi xin giới thiệu DXG với dự án Gem Riverside (hiện tạm đổi tên thành Datxanhhome Riverside).

Đây là dự án 6.7ha nằm ở khu vực tương đối trung tâm ở quận 2 cũ, và tính Tp Thủ Đức thì dự án này ở khu trung tâm. Xung quanh dự án này là các dự án như Palm City của Keppel Land, Lakeview City của Novaland, Global City của Masterise, Saigon Sport City của Keppel Land, Eaton Park của Gamuda Land, ... Tất cả các dự án này đều thuộc phường An Phú, Tp Thủ Đức.

Dự án này vị trí rất đẹp, xung quanh toàn dự án khủng, cao cấp. Eaton Park hiện đang bán giá 125tr/m2 căn hộ và bán khá tốt.

Về Gem Riverside, đây là dự án quy mô 3200 căn hộ, nếu tính giá bán chỉ 70 tr/m2 (thực tế chắc phải 80- 100tr/m2), tương ứng giá trị căn hộ trung bình là 5 tỷ thì doanh thu từ Gem Riverside là 16k tỷ (DXG thì đang nói là 20k tỷ, chắc giá bán 100tr/m2).

Trong khi đó, giá mua dự án này từ Công ty Nam Rạch Chiếc (lúc đó là đất sạch đã đóng tiền sử dụng đất) tồn kho chỉ 1559 tỷ vào 30/6/2021 (mấy năm sau không thể hiện chi tiết nữa), cộng thêm đóng tiền sử dụng đất bổ sung 173 tỷ đầu năm 2024 (do tăng hệ số sử dụng đất khi điều chỉnh QH 1/500), cộng thêm vốn hóa lãi vay từ 2021 đến nay thì giá vốn lô đất này hiện nay chưa đến 2000 tỷ.

Theo thông tin riêng của tôi thì DXG sẽ có giấy phép xây dựng Gem Riverside trong thời gian rất ngắn sắp đến (chủ tịch Phan Văn Mãi đã chỉ đạo cấp gpxd nhưng hiện đang chậm).

Kết luận: đây là dự án cực kỳ ngon, giá đất mua từ trước 2018, giá bán thì hiện đã ở mặt bằng rất cao (Eaton Park gần đó bán 125 tr/m2). Đây sẽ là dự án giúp DXG mạnh mẽ trở lại với dòng tiền 15-20k tỷ trong 3-4 năm tới, lợi nhuận sau khi trừ chi phí sẽ ở tầm 5-7k tỷ LNTT.

DXG sẽ là doanh nghiệp turn around rất đáng để mua và nắm giữ ở vùng giá dưới giá trị sổ sách như hiện nay. Giá mục tiêu 1: 22
Xem tất cả

Ối giời ơi, Gem Riverside chuẩn bị bán giá 100tr/m2, trong khi tôi tính có 70tr/m2.

Ngày tôi báo Gem Riverside có gpxd chắc chẳng mấy ai tin nhỉ.

Giờ tính sao đây quý vị

catepilar và ditruocmotbuoc thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Choi268 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

10/09/2021

Đã được thích:

40.597

#112

28/09/2024, 19:00

Soigia1997 đã viết: ↑

Ối giời ơi, Gem Riverside chuẩn bị bán giá 100tr/m2, trong khi tôi tính có 70tr/m2.

Ngày tôi báo Gem Riverside có gpxd chắc chẳng mấy ai tin nhỉ.

Giờ tính sao đây quý vị
Xem tất cả

@Hu_Truc_Vn

Vật cực tất phản, bĩ cực thái lai

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
willstrong Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

09/04/2005

Đã được thích:

7.718

#113

28/09/2024, 19:01

Soigia1997 đã viết: ↑

Chào mọi người,

Khi giá đất Nhà nước sắp tăng cực mạnh thì những dự án đầu tư bđs (cả nhà ở lẫn kcn) đã gpmb và đóng tiền sử dụng đất xong sẽ hưởng được chênh lệch địa tô rất lớn, CĐT sẽ hưởng lợi lớn.

Topic này lập ra để mọi người giới thiệu những cổ phiếu nào với những dự án cụ thể nào đã xong tiền đất như nói trên để cùng nhau nghiên cứu, đầu tư nhé.

Xin mời !
Xem tất cả

Hàng nhiều như quân nguyên - tốt đến đâu thì cũng khó lên lắm !

SỐNG MINH TRIẾT !
http://f319.com/threads/phan-tich-co-ban-back-to-basic-kinh-nghiem-thuong-truong.31472/page-5

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Hu_Truc_Vn Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

26/10/2018

Đã được thích:

99.909

#114

28/09/2024, 19:03

Choi268 đã viết: ↑

@Hu_Truc_Vn
Xem tất cả

mới Bia xong, chuẩn bị gặm cỏ tab cl

Choi268 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
ditruocmotbuoc Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

24/01/2010

Đã được thích:

18.833

#115

28/09/2024, 20:04

Soigia1997 đã viết: ↑

Ối giời ơi, Gem Riverside chuẩn bị bán giá 100tr/m2, trong khi tôi tính có 70tr/m2.

Ngày tôi báo Gem Riverside có gpxd chắc chẳng mấy ai tin nhỉ.

Giờ tính sao đây quý vị
Xem tất cả

dxg ngày càng hấp dẫn bác nhể

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Soigia1997 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

20/07/2015

Đã được thích:

5.383

#116

28/09/2024, 20:22

ditruocmotbuoc đã viết: ↑

dxg ngày càng hấp dẫn bác nhể
Xem tất cả

Giá còn quá rẻ so với quỹ đất của DXG và quá trũng so với bọn NLG, PDR, DIG.

catepilar và ditruocmotbuoc thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
thatnhudem Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

06/03/2010

Đã được thích:

36.296

#117

28/09/2024, 21:13

Soigia1997 đã viết: ↑

Để mở đầu, tôi xin giới thiệu DXG với dự án Gem Riverside (hiện tạm đổi tên thành Datxanhhome Riverside).

Đây là dự án 6.7ha nằm ở khu vực tương đối trung tâm ở quận 2 cũ, và tính Tp Thủ Đức thì dự án này ở khu trung tâm. Xung quanh dự án này là các dự án như Palm City của Keppel Land, Lakeview City của Novaland, Global City của Masterise, Saigon Sport City của Keppel Land, Eaton Park của Gamuda Land, ... Tất cả các dự án này đều thuộc phường An Phú, Tp Thủ Đức.

Dự án này vị trí rất đẹp, xung quanh toàn dự án khủng, cao cấp. Eaton Park hiện đang bán giá 125tr/m2 căn hộ và bán khá tốt.

Về Gem Riverside, đây là dự án quy mô 3200 căn hộ, nếu tính giá bán chỉ 70 tr/m2 (thực tế chắc phải 80- 100tr/m2), tương ứng giá trị căn hộ trung bình là 5 tỷ thì doanh thu từ Gem Riverside là 16k tỷ (DXG thì đang nói là 20k tỷ, chắc giá bán 100tr/m2).

Trong khi đó, giá mua dự án này từ Công ty Nam Rạch Chiếc (lúc đó là đất sạch đã đóng tiền sử dụng đất) tồn kho chỉ 1559 tỷ vào 30/6/2021 (mấy năm sau không thể hiện chi tiết nữa), cộng thêm đóng tiền sử dụng đất bổ sung 173 tỷ đầu năm 2024 (do tăng hệ số sử dụng đất khi điều chỉnh QH 1/500), cộng thêm vốn hóa lãi vay từ 2021 đến nay thì giá vốn lô đất này hiện nay chưa đến 2000 tỷ.

Theo thông tin riêng của tôi thì DXG sẽ có giấy phép xây dựng Gem Riverside trong thời gian rất ngắn sắp đến (chủ tịch Phan Văn Mãi đã chỉ đạo cấp gpxd nhưng hiện đang chậm).

Kết luận: đây là dự án cực kỳ ngon, giá đất mua từ trước 2018, giá bán thì hiện đã ở mặt bằng rất cao (Eaton Park gần đó bán 125 tr/m2). Đây sẽ là dự án giúp DXG mạnh mẽ trở lại với dòng tiền 15-20k tỷ trong 3-4 năm tới, lợi nhuận sau khi trừ chi phí sẽ ở tầm 5-7k tỷ LNTT.

DXG sẽ là doanh nghiệp turn around rất đáng để mua và nắm giữ ở vùng giá dưới giá trị sổ sách như hiện nay. Giá mục tiêu 1: 22
Xem tất cả

Diện tích 6,7ha mà xây được 3200 căn hộ là ngon rồi.

https://imgur.com/upload
Thong-tu-155-2015-TT-BTC; Quyet-dinh-346-QD-SGDHCM-Quy-che-niem - yet
http://cafef.vn/6-mui-vac-xin-nhac-lai-ma-rat-nhieu-nguoi-thuong-bo-lo-
http://congbothongtin.ssc.gov.vn/
#3, #9,#69,#5960,#43, #16; #42; #46; #1889; #1969; #1375; #1; #57; #14; #873; #6
https://cafef.vn/can-tranh-9-sai-lam
https://thanhnien.vn/nadal-tien-gan-voi-danh-hieu-thu-10-tai-monte-carlo-1851325668.htm
https://www.24h.com.vn/suc-khoe-doi-song/my-thu-nghiem-thanh-cong-than-duoc-tieu-diet-70-loai-ung-thu-c62a1489189.html
https://www.youtube.com/watch?v=r70pZHGDI3w
https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/idj-dau-tu-2-ty-do-l; https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/idj-dau-tu-sieu-du-an-nghi-duong-kim-boi-
https://iicvn.net/tin-tuc/phan-tich-co-phieu/phan-tich-co-phieu-LIC-ngay-15-05-2022/
https://cafef.vn/truong-thcs-thpt-co-hoc-phi-dat-do-nhat-ha-noi-voi-868-trieu-dong-nam-188240417141059731.chn
https://vinschool.talent.vn/job/giao-vien-toan-1381

ditruocmotbuoc và Soigia1997 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Soigia1997 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

20/07/2015

Đã được thích:

5.383

#118

28/09/2024, 21:15

thatnhudem đã viết: ↑

Diện tích 6,7ha mà xây được 3200 căn hộ là ngon rồi.
Xem tất cả

310k m2 kia của cổ nào vậy anh, giới thiệu anh em nghiên cứu

thatnhudem thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Soigia1997 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

20/07/2015

Đã được thích:

5.383

#119

29/09/2024, 23:06

Soigia1997 đã viết: ↑

Cổ phiếu thứ hai mà tôi muốn giới thiệu đến các bạn đúng theo tiêu chí của topic này, đó là KBC.

Ngoài kcn Tràng Duệ 3 - Tp Hải Phòng đã đền bù gpmb được 200ha (trong tổng diện tích 687ha của kcn TD3), thì KBC có khu đô thị Tràng Cát - Tp Hải Phòng 585ha (chưa gồm phần mở rộng thêm hơn 200ha do điều chỉnh quy hoạch) đã được Nhà nước giao đất đến 582ha từ 2022 (Nhà nước giao đất sau khi đã đền bù gpmb xong và đóng tiền sử dụng đất xong).

Với phần diện tích 585ha này thì tổng chi phí đã bỏ ra (chủ yếu là tiền đất) chỉ 8.310 tỷ, xem bctc Q2-2024:

https://tapchicongthuong.vn/do-thi-...0-ty-dong-tai-khu-do-thi-trang-cat-121418.htm

Chi phí làm hạ tầng khoảng 5.000 tỷ nữa, thì có được 200ha thương phẩm đất ở, giá trị bét cũng 30.000 tỷ (15tr/m2 đất phân lô đã xong hạ tầng):

https://kinhbaccity.com.vn/vi/linh-...xay-dung-khu-do-thi-va-dich-vu-trang-cat-1963

Sơ bộ vậy cho anh em nghiên cứu, tìm hiểu thêm về tình hình pháp lý dự án, hoạt động kinh doanh, định giá, ...

Tôi chỉ nêu ra 1 dn, 1 cổ phiếu theo tiêu chuẩn của topic. Còn chuyện nó tăng giảm thì tôi không biết, có thể sắp tới nó lại giảm không chừng.

Lưu ý quan trọng: với cả DXG và KBC thì tôi không khuyến nghị mua bán, tôi chỉ giới thiệu thông tin về doanh nghiệp, về dự án cụ thể, mọi người tự tìm hiểu thêm để tự ra quyết định mua bán.

Lời khuyên: chỉ đầu tư/đầu cơ khi hiểu rõ doanh nghiệp, am hiểu định giá DN, bên cạnh các yếu tố kỹ thuật, game, ...
Xem tất cả

Ngựa chiến trong giai đoạn tới, chỉ dành cho các sát thủ

drphucqt và hem thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Soigia1997 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

20/07/2015

Đã được thích:

5.383

#120

30/09/2024, 15:09

Đẹp

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 12/14

Chủ đề cùng chuyên mục

Trạng thái chủ đề:: Đã khóa

Chia sẻ trang này