Nơi chia sẽ những cơ hội đầu tư vào DN làm ăn tốt (phần 3)

Toà tokyo bàn giao trước ngày 16 tháng 2 năm 2018.( nhận nhà trước tết NĐ - ngày 18 thán 2 =CN)
Q1 đã có thể hạch toán 1 phần. TT
Vin thuê tầng TM là 99% .
Qua tháng sau quân của Vin vào hoàn thiện phần TM họ thuê thì là 100%.
Đấy là thông tin từ chiến trường về đấy.

Bà con bàn luận xôm tụ nhỉ.
Tui ôm hàng lởm ATG nên chẳng có gì để bàn luận cả. Hu hu hu.

Chú @t266, cháu cũng chỉ đoán thôi nên không dám khẳng định vì có thể ảnh hưởng uy tín nhà mr Trung. Nhưng nhìn chung dạng chung cư như LM51 và Ecogreen (Bạn giao hoàn thiện,ko nội thất) thì giá vốn/m2 khoảng 7 đến 8tr là khá thoải mái ạ.
Bác @trabac biết rõ bên VGC chắc cũng check được, giá vốn chung cư xịn nhất của họ là TL no1 cũng chỉ tầm 7.3tr/m2.
Nhìn vào tồn kho của SJC quý này thì giá vốn LM51 đang tầm 9,3tr/m2, còn Ecogreen thì tầm 6,5tr/m2 và vẫn còn khơ khớ khối lượng cần hạch toán.
Thế nên chủ đầu tư cũng có đồng ra đồng vào rồi. Hì hì.
Có điều cháu/em cũng ko nghĩ nên lấy những suy đoán này làm thước đo sự tử tế của Mr Trung. Nó là thực trạng chung của ngành xd. Chẹp

--- Gộp bài viết, 28/10/2017 ---

Hế lo bác @trabac. Em biết bác từ bên nhà HSG của bác Hungtri, nhưng bị mod khóa mõm từ khi mở nick, mãi mới đc giải khóa nên nay mới vỗ vai bác say hello được ạ

Nhà cao tầng và nhiều hầm thì đơn giá nó cũng đội lên khá đấy bác.

Đúng rồi ạ, vậy nên em mới đem so với dự án tương đồng về quy mô sàn, số tầng hầm, và giá đất (rẻ) là TLno.1. Ngay như LM51 và Ecogreen bác có thể thấy, cất nóc cách nhau có hơn tháng mà giá vốn/m2 của căn nọ gần gấp rưỡi căn kia.
Anw tất cả chỉ là tính toán kiểu thầy bói xem voi của em. Hì hì. Có điều càng chém càng có giá rẻ múc nên e cũng ham, lol.

Chào bạn, thú thực là lúc SJC dưới 1x thì tôi ko quan tâm vì vẫn nghĩ nó thuộc SD.
Một phần cũng vì lúc đó vẫn giành lực để theo anh vũ. Nay cũng mới ném đá dò đường. chém để nhận thêm TT trái chiều, và cũng giành tg để tìm hiều thêm
Đúng như bác gì đã nói: “riêng về lãnh đạo
Thì chưa định lượng được” .
Nhưng thời nay thì muốn cướp trắng của cổ đông trong một lần hạch toán là chuyện không thể. ( kể cả công ty 100% vốn của mình muốn hạch toán từ lãi lớn thành lỗ một cách an toàn cũng khó.)
Muốn và có dã tâm làm thế cũng phải trải qua quá trình mua bán, sáp nhập ... lòng vòng chán Và luôn để lại vết để người khác có thể lần ra khi thanh tra kiểm tra.

Ndt nhỏ lẻ trên đây mạng sống ít nhiều giao cho chủ DN rồi.... phần thì do tt quyêt
nữa...
Lòm gì có bữa ăn nào miễn phí

Đúng vậy. Không giao cho thằng này thì thằng khác, hề hề.

Giao cho lão Vũ cũng sợ bỏ mịe phải không @trabac ? Bọn cao su thì tham nhũng tàn bạo.

Còn bọn đất nền thì thế nào chả có "suất nội bộ".

Dù sao, SJC cũng có 2 thằng canh me: NH và Thuế.

Trong pa vay ngân hàng nó cũng chỉ kỳ vọng giá 16- 19 tr/m2 thôi anh . Bán được giá 21- 23 là do “thiên” đấy.

Thực ra, bài toán cũng dễ tính mà em. Nhưng có thằng thì sợ thật, thằng thì sợ đểu vì cần mua thêm .

Với Tokyo Tower, giá trị nếu bán tất tần tật: (55 x 1560 - 3100) x 20 (phần tm-dv-vp giá cao hơn căn hộ 1.5-2 lần)

Giá vốn dự toán: 950.000. Cho thêm dự phòng ngoài dự phòng 150.000 nữa.

Ngoài ra, phần bán đc ngay phải đủ trả mọi cp, lãi và vốn vay. Ngay cả trong trường hợp với giá bán dự toán thấp nhất và lãi vay cao nhất. Với cái bọn tay không bắt giặc này, bọn NH nó phải tính thế. Hiện vốn vay ước tính là 400 tỷ ~ 200 căn.